Дело № 2-769/2012

Именем Российской Федерации

15 мая 2012 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

Председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Андриевской М.С.,

с участием представителя истца ООО УК «ПермГражданСтрой» - Драчева С.Д. по доверенности,

представителя ответчика Шадрина Л.И. – Самойловой И.С. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «ПермГражданСтрой» к Ш о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 30 марта 2009 года общим собранием жильцов собственников помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, был избран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией истца. В соответствии с ЖК РФ собственник квартиры вносит на расчетный счет или в кассу истца денежные средства в размере начислений: платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и платы за коммунальные услуги. Ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 56, 10 кв.м. по адресу: <адрес>. На 01 февраля 2012 года ответчик имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги – 91818, 82 рублей (основной долг – 84448, 01 рублей и пени – 7370, 81 рублей). В результате неоплаты ответчиком обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие платежи, истец не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 91818, 82 рублей, за период с июня 2010г. по сентябрь 2011г. включительно, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 2954, 56 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать суму задолженности по коммунальным услугам в размере 52581, 02 рублей, в части взыскания оплаты за горячее водоснабжение отказался, т.к. горячей водой ответчик не пользуется в связи с имеющимся водонагревателем. Пояснил, что действительно у ответчика Ш все коммунальные услуги оплачены как в ТСЖ «Мира 9» так и УК «ПермГражданСтрой», задолженности нет. Считает, что управляющая компания фактически оказывала услуги по сентябрь 2011г. до передачи всей документации, оборудования, ключей по акту передачи в ТСЖ. До октября 2011г. у управляющей компании были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, они производили последним оплаты за поставляемый ресурс. Поэтому считает, что обосновано требования о взыскании с ответчика суммы задолженности с августа 2010г. по сентябрь 2011г.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащее извещен. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что с августа 2010г. ответчик уплачивал за коммунальные платежи и содержание жилья в ТСЖ «Мира 9». Задолженности у него не имеется. Оплату за июнь июль 2010г. осуществлял в УК «ПремГражданСтрой», имеется квитанция об уплате. Горячей водой ответчик Ш не пользуется с момента приобретения квартиры, имеется акт. Холодную воду оплачивали по счетчику в ТСЖ, задолженности не имеет, что видно из показаний счетчика, указанных в акте снятия показаний индивидуальных приборов. Задолженность по антенне и содержания жилья за два месяца погасил ответчик, заплатив истцу по квитанции от 11.05.2012г..

Третье лицо ТСЖ «Мира,9» в судебное заседание не явилось, извещено, возражений по делу не представило.

Суд, заслушав стороны, участвующие в судебном заседании, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, Култаевское сельское поселение, <адрес>, зарегистрировано 05.05.2009 года за Ш (л.д. 8).

Свидетельством о госрегистрации юридического лица подтверждается, что 24.07.2007 года создано ООО «УК Перм ГражданСтрой», присвоен № (л.д. 10).

Протоколом № 2 от 30.03.2009 года общего собрания собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, закреплено решение о способе управления домом в виде управления при помощи ООО «УК «ПермГражданСтрой» на три года (л.д. 100).

17.05.2010 года был заключен договор № 429 между ОАО «Райтеплоэнерго-Сервис» и ООО «УК «ПермГражданСтрой» на подачу тепловой энергии в горячей воде (л.д. 56-58).

27.07.2010г. ООО УК «Уютный дом» передала ОАО УК «ПермГражданСтрой» по договору уступки обязательств и перевода задолженности, задолженность за тепловую энергию перед ОАО «Райтеплоэнерго-Сервис» (л.д.54-55).

02.08.2010 года ООО «УК «ПермГражданСтрой» заключило договор № 219-Г с ООО «Гидромастер» на поставку воды и прием сточных вод (л.д. 89-92).

15.04.2009г. был заключен договор №М-2686 между ОАО «Пермская энергосбытовая компания» и ООО «УК «ПермГражданСтрой» купли-продажи (поставки) электрической энергии для оказания коммунальных услуг (л.д.64-75).

Согласно статье 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствие со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом представлены сведения о задолженности Ш с июня 2010 по сентябрь 2011 года, согласно которым долг ответчика составляет 52581, 02 рублей.

Актами от 14.08.2010 года, 14.09.2011 года зафиксировано снятие председателем правления ТСЖ «Мира9» ФИО8 первоначальных и контрольных показаний приборов учета электроэнергии в кВ. № 45, принадлежащей Ш в присутствии последнего (л.д. 33).

Квитанцией и чеком – ордером подтверждено, что Ш произвел оплату истцу коммунальных платежей за июнь 2010 года в размере 2410, 59 рублей, при этом долга на этот момент за ним не имелось, что также подтверждается сведениями о задолженности ответчика, представленными истцом, согласно которым сальдо на июнь 2010 года – 0 рублей (л.д.87, 108).

Согласно квитанциям о начислении коммунальных платежей за квартиру по адресу: <адрес>, Ш коммунальные услуги ответчику предоставлялись ТСЖ «Мира 9», которое направляло ему извещение и квитанции об оплате с августа 2010 года по январь 2012 года.

Из оборотно – сальдовой ведомости за период с 01.08.2010 года по 16.04.2012 года по лицевому счету 00000045 Ш представленной ТСЖ «Мира 9», отчета по задолженности на 16.04.2012 года следует, что задолженность ответчика перед ТСЖ «Мира 9» на 16.04.2012 года составляет 7354, 11 рублей (л.д. 50-52).

Квитанциями к приходному кассовому ордеру от 17.12.2011 года, 10.02.2012 года подтверждается, что ТСЖ «Мира 9» принято от Шадрина Л.И. за оплату содержания жилья и коммунальных услуг соответственно 26547, 51 рублей и 7150, 15 рублей (л.д.110).

В силу ст. 56 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В суде установлено, что ответчик с августа 2010 года по настоящее время вносит соответствующие платежи на расчетный счет ТСЖ «Мира 9», действительно созданного прошедшего государственную регистрацию в налоговом органе 02.08.2010 года (имеется запись в ЕГРЮЛ) и принявшего управление многоквартирным домом, что не оспаривается сторонами.

Поэтому суд исключает из требований сумму задолженности с августа 2010г. по сентябрь 2011г., поскольку считает, что с августа 2010г. многоквартирным домом управляет ТСЖ «Мира 9», прошедшее государственную регистрацию в налоговом органе 02.08.2010г. и принявшего в управление многоквартирный дом.

Согласно требованиям ч.2 ст. 161 ЖК РФ один из способов управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья, выбирается собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2.2 указанной статьи закона при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несёт ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления,

Выбор 30.03.2009 года сроком на три года способа управления многоквартирным домом <адрес> – управляющей организацией ООО «УК «ПермГражданСтрой» не влечет за собой ограничение права собственников помещений в таком доме на передачу управления домом в августе 2010 года ТСЖ.

При таких обстоятельствах суд считает, долг ответчика перед истцом подлежит сокращению за период с августа 2010г. по сентябрь 2011г.

Так же в суде установлено, что за коммунальные услуги, предоставляемые истцом УК «ПермГражданСтрой» до создания ТСЖ «Мира 9» ответчиком были оплачены, что следует из предоставленных квитанций об оплате.

Таким образом, ответчик Ш выполнил свою обязанность по оплате за предоставленные коммунальные услуги.

Следовательно, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования ООО «Управляющая компания «ПермГражданСтрой» не подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с истца сумма госпошлины, по оплате которой ему была предоставлена отсрочка, в пользу местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «ПермГражданСтрой» к Ш о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд, через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2012 года.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Е.В. Овчинникова