Дело № 2-171/2012

29 мая 2012 года г.Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Балакиной А.В.,

при секретаре Ждановой К.В.,

с участием представителя истца – Колчановой Н.Н. по доверенности,

ответчика – Аксеновой А.П.,

представителя ответчика Аксеновой А.П. – Витер М.И. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шинкова ФИО18 к Аксеновой ФИО19, ООО «Азимут», администрации муниципального образования «Кондратовское сельское поселение» о признании недействительными результатов землеустроительных работ в части определения границ, исправлении допущенной кадастровой ошибки, прекращении права собственности на земельный участок, исключении из границ земельного участка, земельный участок под гаражом,

УСТАНОВИЛ:

Шинков И.Б. обратился в суд с иском к Аксеновой А.П., ООО «Азимут», администрации Кондратовского сельского поселения о признании кадастровой ошибкой результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и признании недействительными результатов межевания данного земельного участка. В обосновании иска указал, что он является собственником гаражного бокса на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажа гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7 за № и зарегистрированного в БТИ Пермского района ДД.ММ.ГГГГ за №, который находится с другой стороны, отдельно от земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 293 кв.м. Ранее указанное имущество принадлежало ФИО8 на основании договора о купле-продаже гаража-бокса от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истец при проведении межевых работ по установлению границ земельного участка под своим гаражом, выяснилось, что границы земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Аксеновой А.П. с ДД.ММ.ГГГГ. В процессе установления границ земельного участка, принадлежащего Аксеновой А.П. в ДД.ММ.ГГГГ ответчицей и кадастровым инженером были нарушены требования земельного и градостроительного законодательства, поскольку в границы земельного участка Аксеновой А.П. был включен принадлежащий Шинкову И.Б. гараж-бокс на земельном участке. Истец считает, что фактическое сложившееся землепользование земельным участком под гаражом и факт нахождения на участке гаража на момент проведения межевания собственником соседнего земельного участка подтверждается. При межевании земельного участка ответчиком, истец, как смежный землепользователь был уведомлен о проведении межевых работ, но не участвовал в установлении на местности границ в отношении гаража, поэтому считает, что постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № нарушает его права как собственника земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, а также лишен возможности проезда к своему земельному участку.

ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 39 ГПК РФ истец дополнил свои требования к Аксеновой А.П., ООО «Азимут», администрации Кондратовского сельского поселения о признании недействительной регистрацию права собственности ответчика Аксеновой А.П. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> исключить из ЕГРП сведения о такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 39 ГПК РФ истец дополнил исковые требования к Аксеновой А.П. и др. об исключении из границ земельного участка с кадастровым номером № земельный участок необходимый для эксплуатации гаража и под гаражом в точках координат, согласно плана кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил свои исковые требования к Аксеновой А.П. и др. о признании недействительными результаты землеустроительных работ в части определения границ в точках н5, н6, н19, 2240, 2241, 2242 допущена кадастровая ошибка при межевании земельного участка в части определения границ по точкам н5, н6, н19, 2240, 2241, 2242, прекратить право собственности на земельный участок общей площадью 32 кв.м. Аксеновой А.П. и исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № земельный участок необходимый для эксплуатации гаража и под гаражом в следующих точка координат: <данные изъяты>

Истец – Шинков И.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца – Колчанова Н.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что при межевании ответчица не должна была показывать кадастровому инженеру границы земельного участка, куда вошло чужое строение. Считает, что право ответчицы на земельный участок возникло по поддельной выписке из похозяйственной книги, т.к. хозяйство ФИО11 выбыло на <адрес>, запись о хозяйстве не заносили с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому право собственности должно быть прекращено.

Ответчик – Аксенова А.П. исковые требования не признала, пояснила, что препятствий в пользовании земельным участком нет, пояснила, что отец ФИО11 разрешил построить ФИО14 на своем земельном участке, которым пользовалась их семья с восьмидесятых годов и до настоящего времени. Согласно похозяйственной книги площадь их участка была 15 соток, но в ДД.ММ.ГГГГ участок разделили и выдали свидетельства о праве собственности ФИО12, ФИО15 и ФИО8 по 3 сотки, а им осталось 6 соток. В ДД.ММ.ГГГГ решили оформить свое право на земельный участок, провели межевание, со смежниками границу согласовали.

Представитель ответчика Аксеновой А.П. – Витер М.И. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что право на земельный участок у истца отсутствует, т.к. земельный участок продавцу гаража не предоставлялся. Гараж является самовольной постройкой. Доказательств того, что истцу препятствуют пользованием гаражом на чужом земельном участке истцом не представлено, как не представлено и доказательств одного из оснований, по которому бы возможно было прекратить право собственности Аксеновой А.П. Данных оснований, предусмотренных ст. 235 ГК РФ суду не представлено.

Ответчик – ООО «Азимут» о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представителя в суд не направили, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 227) представитель пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ обратилась Аксенова А.П., чтобы провести межевание земельного участка. Был осуществлен выезд на земельный участок. По результатам межевания зачастую выдавали акт согласования границ без схемы с обратной стороны. Границы земельного участка показывала Аксенова А.П., о том, что чужой гараж она не говорила, выкопировку им выдали без печати сельского поселения, строения обозначено в ней не было.

Ответчик – администрация Кондратовского сельского поселения о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 226) представитель ФИО13 с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что ФИО14 как землепользователь в земельно-шнуровой книге не значится. Межевание Аксеновой А.П. было проведено, Шинков И.Б. границу согласовал и подписал.

Третьи лица – Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Пермскому краю», ГУП «ЦТИ Пермского района» Пермский районный филиал, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Пермский отдел о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили в суд заявления о рассмотрении дела без участия представителей.

Третье лицо – Штабнова В.С. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, в суд не явилась.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Право собственности на землю граждан определено Земельным кодексом РФ (ст. 15). Основания приобретения права собственности на земельный участок регулируется главой 17 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и Шинковым И.Б., последний купил гаражный бокс № и земельный участок площадью 293 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Договор удостоверен нотариусом (л.д. 9). На данном земельном участке гараж не находится.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за Шинковым И.Б. зарегистрировано право собственности на гаражный бокс с овощной ямой площадью 20,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 18).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № приобретено право собственности на земельный участок на землях поселения для садоводства площадью 293 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> Шинковым И.Б. (л.д. 6-7).

По чертежу границ земельного участка принадлежащего Шинкову И.Б. с кадастровым номером № на землях поселения для садоводства площадью 293 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 8 оборотный).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и ФИО8 гаражный бокс № находящийся в <адрес>, <адрес> железобетонный полезной площадью 22.3 кв.м, зарегистрирован в БТИ Пермского района (л.д. 10).

Согласно межевого плана земельного участка Шинкова И.Б. площадью 37 кв.м. вновь образуемого земельного участка под гаражом, по заключению кадастрового инженера установлено, что границы образуемого земельного участка по линии н1-н2-1-2-3-н3-н4-н1 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит Аксеновой А.П. (л.д. 12-18).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ за Аксеновой А.П. зарегистрировано право собственности на земельный участок категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 613 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 26).

Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 подарил Аксеновой А.П. безвозмездно в собственность земельный участок категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 613 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером № (л.д. 28).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО11 признано право собственности на земельный участок категории земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 613 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 27).

Копией выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается принадлежность на праве собственности земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,15 га, о чем в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет №, администрации Кондратовского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ сделана запись (л.д. 101). Судом были запрошены подлинные похозяйственные книги (л.д. 58-60, 177-188).

До 1 сентября 2006 года Земельным кодексом РФ было предусмотрено право гражданина на однократное приобретение в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в его постоянном (бессрочном) пользовании (п. 5 ст. 20 ЗК РФ) либо в его пожизненном наследуемом владении (п. 3 ст. 21 ЗК РФ).

С учетом положений п. 3 ст. 28 ЗК РФ процедура переоформления прав на земельный участок включала несколько стадий: подачу заявления о предоставлении земельного участка на соответствующем праве при переоформлении ранее возникшего права; принятие решения исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления о предоставлении земельного участка на соответствующем плане; подготовку документов для государственной регистрации прав, включая изготовление кадастрового плана; государственную регистрацию права в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Федеральным законом № 93-ФЗ от 30.06.2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрошенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступившим в силу с 01.09.2006 года, приведенные нормы закона признаны утратившими силу, а установленный порядок переоформления ранее возникшего права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения изменен на регистрацию в упрощенном порядке ранее возникшего права на землю.

Следует отметить, что в соответствии со статьей 25.2 ФЗ от 21.07.1997 года (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ) регистрация ранее возникшего права на земельный участок в упрощенном порядке возможна при одновременном наличии следующих условий: земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 30 октября 2001 года; земельный участок предоставлен в строго определенных целях: для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; земельный участок был предоставлен на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права; поставлен вопрос о регистрации права собственности, а не иного права.

Основания для государственной регистрации права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок предусмотрены ч. 2 ст. 25.2 названного Федерального закона N 122-ФЗ (акт о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве на земельный участок, выписка из похозяйственной книги в отношении участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок).

Обязательным приложением к вышеназванному документу является кадастровый план (кадастровый паспорт) соответствующего земельного участка.

Государственная регистрация права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 ст. 25.2 документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка. Аналогичная норма содержится в пункте 6.1 ст. 19 Федерального закона «О государственном земельном кадастре».

Анализ, указанных правовых норм свидетельствует, что в каждом конкретном случае необходимо, проверять, действительно ли возник спор о праве на земельный участок, нарушены ли ответчиком права истца и отсутствует ли возможность к регистрации нрава собственности истца в порядке, установленном ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имели право в период времени до 1 сентября 2006 года зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса РФ, а после 1 сентября 2006 года - бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 настоящего Кодекса.

Согласно статьям 25, 26 ЗК РФ права на землю возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.

Статьей 36 ЗК РФ предусмотрено приобретение права собственности на застроенные земельные участки. В этих целях заинтересованное лицо обращается с соответствующим заявлением в органы государственной власти или местного самоуправления, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка - обеспечивает за свой счет выполнение в отношении испрашиваемого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением о постановке такого участка на государственный кадастровый учет.

Одним из обстоятельств, имеющих значение по делам о признании права собственности на фактически используемый земельный участок, является правомерность землепользования, которая может быть доказана путем представления практически любых документов, удостоверяющих право на земельный участок. Однако, истцом право собственности на земельный участок не заявлено.

В частности, к таким документам в соответствии с п. 5 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утв. Роскомземом 20 мая 1992 года, относятся государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, земельно-шнуровые и похозяйствепные книги, планово-картографические и другие материалы, имевшиеся в районных комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских администрациях, у самих землепользователей.

Письмом Минжилкомхоза РСФСР N 20-15-1-4/Г-9808р было разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Принимая во внимание правоподтверждающий характер записей в похозяйственной книге, в силу п. 5 ст. 3 Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» выписка из похозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления по форме, утвержденной Приказом Федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006 года N 146, признана основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Из исследованной судом похозяйственной книги в отношении земельного участка, находящегося в пользовании ответчика следует, что на ДД.ММ.ГГГГ площадь участка составляла 15 соток. Из кадастрового плана также следует, что площадь земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 613 кв. м. при этом основания возникновения прав на землю и основания изменения площади земельного участка не указаны.

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Кадастровым паспортом подтверждается, что земельному участку площадью 613 кв.м., предназначенному для личного подсобного хозяйства, расположенному на землях поселений по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> присвоен кадастровый номер №, как ранее учтенный земельный участок, поставленный в кадастр ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-34).

Землеустроительное дело земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> сформировано ДД.ММ.ГГГГ ООО «Азимут». Согласно акта установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67), границы земельного участка площадью 613 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> согласованы со смежными землепользователями, а также с Шинковым И.Б., который был также извещен о проведении межевания, т.е. определения границ на местности, о чем имеется расписка (л.д. 73). Возражений истец по границам и качеству земельного участка не высказал.

Доводы ООО «Азимут» о том, что схема не предоставлялась, опровергаются материалами межевания.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером № также поставлен на кадастровый учет, что суду позволяет сделать вывод об установлении границ земельных участков в соответствии с земельным законодательством, т.к. решения о приостановлении или отказе в постановке на кадастровый учет земельного участка как истца так и ответчика нет.

Истец Шинков И.Б. просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными, ссылаясь на то, что на момент проведения землеустроительных работ в акте установления и согласования границ земельного участка в схеме не было указано строение в виде его гаража.

В соответствии с методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003 года, межевание объектов землеустройства проводится: 1) как технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства; 2) как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствие достоверных сведений об их расположении путем согласования границ на местности; 3) как мероприятие по восстановлению на местности границ объектов землеустройства при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства.

Пунктом 11 указанных выше методических рекомендаций, лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд, руководствуясь Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» ДД.ММ.ГГГГ, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», приходит к выводу о том, что межевание является техническим, а не юридическим действием. Установление границ земельного участка на местности не приводит к правовым последствиям, межеванием непосредственно не создаются и не прекращаются гражданские права и обязанности. Акт согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего Аксеновой А.П., выполненный ООО «Азимут» в результате проведенного межевания, не обладает признаками ненормативного правового акта, не носит властно-распорядительного характера, не содержит обязательных предписаний или распоряжений, влекущих какие-либо юридические последствия и нарушающих гражданские права и охраняемые законом интересы истца.

На основании ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», вступившим в действие с 01.03.2008 года, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.

Таким образом, юридически значимыми являются действия, связанные с постановкой на кадастровый учет объектов недвижимости, поскольку в их результате земельный участок приобретает свойства индивидуально-определенной вещи, которая может быть вовлечена в гражданский оборот.

В статьях 26 и 27 вышеуказанного закона определены основания, по которым орган кадастрового учета принимает решение об отказе или приостановлении осуществления кадастрового учета.

Учитывая, что оснований для приостановления в осуществлении кадастрового учета не имелось, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Пермскому краю (Управление Роснедвижимости по Пермскому краю) Пермский территориальный отдел своим решением осуществило процедуру учета земельного участка, принадлежащего Аксеновой А.П., которая приобрела недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи по договору дарения. Данные действия учреждения «Земельная кадастровая палата» признаются судом законными и обоснованными, не противоречащими действующему законодательству.

Кроме того, в соответствии со ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. 7, 10-21 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре сведений об объекте недвижимости. Согласно ст. 7 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка является уникальной характеристикой земельного участка. Исправление кадастровой ошибки влечет изменение указанной уникальной характеристики спорного земельного участка. В соответствии с п. 2 ст. 22 Закона о кадастре в данном случае при внесении в ГКН изменений о месте расположении границ земельного участка необходим межевой план, оформленный в соответствии с Требованиями к межевому плану, утвержденными Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 года № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков». Согласно п. 70 Требований к межевому плану, в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений. В состав межевого плана включается раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – кадастровая ошибка в сведениях).

Частью 4 статьи 28 вышеназванного Закона установлено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документы, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документы, которые содержат такую ошибку и на основании которых, внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона, указанного выше, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, праве принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения кадастрового учета недвижимости, утвержденного Приказом от 20.02.2008 года № 35 Министерства Юстиции РФ «Об утверждении порядке ведения государственного кадастра недвижимости» - основанием для исправления кадастровой ошибки является вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что объект недвижимого имущества, принадлежащий Шинкову И.Б. находиться на земельном участке, сведения о котором содержатся в ГКН не представлено. Сведений о выделении земельного участка истцу либо предыдущим собственникам гаражного бокса № по указанному адресу объекта недвижимости суду также не представлено. Истцом также не представлено доказательств препятствия в пользовании земельным участком.

Таким образом, требование истца предполагает нарушения его прав о невозможности поставить земельный участок площадью 32 кв.м. на кадастровый учет, чтобы обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ в связи с наложением участков. Спор о площади используемого земельного участка истцом не разрешен, поэтому требования об аннулировании записи о земельном участке с кадастровым номером № также не подлежат удовлетворению, поскольку вытекает из основного требования – спора о праве, которое Шинковым И.Б. не заявлено.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Таким образом, все прочно связанные с земельными участками, объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Материалами дела не подтверждается тот факт, что земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу гаражный бокс, предоставлен ему в установленном законом порядке, или находился у истца на каком-либо вещном праве.

Иных доказательств суду не представлено, возможность добычи таковых исчерпана.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ, согласно которой собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, права истца произведенным межеванием земельного участка ответчицы не затронуты. Более того, право собственности истца на земельный участок, который был приобретен по договору купли продажи площадью 293 кв.м. вместе с гаражным боксом не поставлен на кадастровый учет, местоположение которого находится в другом месте, нежели гаражный бокс №, земельный участок под которым не предоставлялся. Согласно свидетельских показаний ФИО12 и ФИО16 гараж был построен ФИО14 на земельном участке ФИО20. Земельный участок ФИО21 был разделен на 4. Три участка по 3 сотки, а один 6 соток, которым пользовалась семья ФИО22 (л.д. 202-204). По существу предмет спорных правоотношений между настоящими землепользователями сводится к спору о границах земельных участков, что в случае установления факта пересечения границ одного земельного участка с границами другого земельного участка влечет необходимость их установления (либо уточнения) на местности, но не признания прекращение права лица на земельный участок, границы которого пересекают другой земельный участок. Защита права возможна иным способом (ст. 12 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ). Следовательно, требование о прекращении права собственности Аксеновой А.П. также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Шинкова ФИО23 к Аксеновой ФИО24, ООО «Азимут», администрации Муниципального образования «Кондратовское сельское поселение» о признании недействительными результатов землеустроительных работ в части определения границ в точках н5, н6, н19, 2241, 2242, допущенная кадастровая ошибка при межевании земельного участка в части определения границ по точкам н5, н6, н19, 2241, 2242, прекращении у Аксеновой ФИО25 права собственности на земельный участок площадью 32 кв.м. и исключении из границ земельного участка с кадастровым номером № земельный участок необходимый для эксплуатации гаража и под гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по координатным точкам <данные изъяты> отказать.

На решение в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд после составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04.06.2012 года.

Судья А.В.Балакина