Дело № 2-1076/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 мая 2012 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Андриевской М.С.,

с участием представителя истца Королевой М.В., допущенной к участию в деле по ходатайству представителя истца Исаева Д., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Витухина ФИО6 к администрации Усть-Качкинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Витухин С.А. обратился в суд с иском к администрации Усть-Качкинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование своих требований указал, что в 1990 году совхоз «Луговской» выделил земельный участок в <адрес>. 8, площадью 0,12 га. ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет Усть-Качкинского сельского совета разрешил на данном земельном участке строительство индивидуального жилого дома. За счет собственных средств построен двухэтажный индивидуальный жилой дом с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м. С 1990 года и до настоящего времени единолично владеет и пользуется жилым домом с надворными постройками, возделывает землю возле дома, то есть пользуется имуществом, как своим собственным. Лиц, претендующих на данный объект недвижимости, не имеется. Поскольку документы о выделе земельного участка для строительства жилого дома не сохранились, в регистрации права собственности на жилой дом было отказано, считает, что в настоящее время оформить право собственности на данный жилой дом, иным способом, кроме как на основании судебного решения не представляется возможным. Просит признать право собственности на двухэтажный жилой дом (литер А), общей площадью 127,9 кв.м., по адресу: <адрес>, Усть-Качкинское сельское поселение, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Витухин С.А. о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Королева М.В. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация Усть-Качкинского сельского поселения о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не представила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в суд не направило, возражений по иску не представило.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно решению исполнительного комитета Усть-Качкинского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Витухину С.А. разрешено строительство индивидуального жилого дома в <адрес> в районе <адрес>, на отведенном земельном участке совхозом «Луговской», размером 0,12 га, согласно генплана индивидуальной застройки в <адрес> (л.д. 11).

По сведениям архивного отдела аппарата администрации Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, предоставленного Витухину С.А., протоколы заседаний исполкома Усть-Качкинского сельского совета за 1990 год на хранение в архивный отдел не поступали. В соответствии с объяснительной запиской, представленной сельской администрацией, названные документы утеряны (л.д. 14).

На основании постановления главы администрации Усть-Качкинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, общей площадью 1200 кв.м., отведенному под строительство индивидуального жилого дома в <адрес> в районе <адрес> Витухину С.А., присвоен адрес: <адрес>, Усть-Качкинское сельское поселение, <адрес> (л.д. 12).

Постановлением главы администрации Усть-Качкинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено считать местоположением земельного участка с уточненной площадью 1738 кв.м. следующее: <адрес>, Усть-Качкинское сельское поселение, <адрес>. Земельный участок находится в пользовании у Витухина С.А., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную. Внесены обременения в использовании земельного участка в соответствии с режимом II пояса зоны санитарной охраны курорта Усть-Качка; части земельного участка в соответствии с режимом охранной зоны электрических сетей до 1000В (л.д. 13).

Техническим паспортом, составленным Пермским отделением филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация – Федеральное бюро технической инвентаризации» по Пермскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Усть-Качкинское сельское поселение, <адрес>, построен в 1990 году, представляет собой двухэтажный жилой дом (лит.А), общей площадью 127,9 кв.м., с постройками (л.д. 16-17, 40-48).

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности Усть-Качкинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, Усть-Качкинское сельское поселение, <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Усть-Качкинское сельское поселение» не числится. По земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, Усть-Качкинское сельское поселение, <адрес>, записей в похозяйственной книге администрации Усть-Качкинского поселения нет. Информация о землепользователях по вышеуказанному адресу отсутствует.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Усть-Качкинское сельское поселение, <адрес>, отсутствуют, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных» следует, что при рассмотрении споров, связанных приобретательной давностью, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из материалов дела, расходы на строительство жилого дома понесены Витухиным С.А., что подтверждается квитанциями, накладными, товарными чеками, он является полноправным пользователем, открыто и непрерывно владеет жилым домом более пятнадцати лет. Права на жилой дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом, ни за кем не зарегистрированы. Спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой, поскольку Витухину С.А. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома (л.д. 11), на балансе администрации Усть-Качкинского сельского поселения не состоит. Поскольку в связи с отсутствием прав на земельный участок Витухин С.А. не может оформить свои права на жилой дом, построенный в 1990 году на основании полученного разрешения по решению исполнительного комитета Усть-Качкинского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению, права и интересы каких-либо иных лиц при признании права собственности за Витухиным С.А. на жилой дом не затрагиваются.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Витухина ФИО7 удовлетворить.

Признать за Витухиным ФИО8 право собственности на двухэтажный жилой дом (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, Усть-Качкинское сельское поселение, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Мотивированное решение составлено 29 мая 2012 года.

Судья М.В. Степанова