Дело № 2-1108/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2012 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Т.Н. Коцур

при секретаре Е.А. Городиловой,

с участием истца Неводничей Н.А., действующей за себя и как представитель истцов Неводничего С.Ю. и Неводничего И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неводничего С.Ю., Неводничей Н.А. и Неводжничего И.С. к ответчику Администрации Мулянского сельского поселения Пермского района Пермского края о внесении изменений в договор о безвозмездной передаче квартиры в совместную собственность граждан,

У С Т А Н О В И Л:

Неводничий С.Ю., Неводничая Н.А. и Неводничий И.С. обратились к ответчику Администрации Мулянского сельского поселения Пермского района Пермского края с исковым заявлением о внесении изменений в договор о безвозмездной передаче в совместную собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путём изменения наименования предмета договора с квартиры на жилой дом с постройками.

В обоснование данных требований истцы указали, что они получили от ЗАО СХО «Мулянка» в собственности квартиру, расположенную по указанному адресу, на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Пермского района. Фактически приобретённый объект недвижимости является жилым домом с постройками – холодным пристроем, хозяйственной постройкой, четырьмя навесами, баней с предбанником, туалетом, ограждением и воротами, что следует из технического паспорта. Указанные постройки не могут находиться при квартире, постройки не указаны в договоре о безвозмездной передаче в совместную собственность граждан квартиры.

Истцы Неводничей С.Ю. и Неводничей И.С. не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, направили в суд своего представителя.

В судебном заседании истец Неводничая Н.А., действующая за себя и как представитель истцов Неводничего С.Ю. и Неводничего И.С., просила удовлетворить заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Мулянского сельского поселения Пермского района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие её представителя, не представила возражений по иску.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю и ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» не направили представителей в судебное заседание, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, не представили возражений по иску.

Выслушав пояснения Неводничей Н.А., действующей за себя и как представитель истцов Неводничего С.Ю. и Неводничего И.С., изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом

В соответствии с ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 1 и 7 Закона от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде; передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В силу подпункта 1 пункта 1 ст. 61 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

На основании ст. 431 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно письменному договору о безвозмездной передаче квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ЗАО «СХО «Мулянка» и Неводничим С.Ю., в совместную собственность Неводничего С.Ю., Неводничей Н.А. и Неводничего И.С. передана <адрес> общей площадью 35,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор и право собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО4 на указанную квартиру зарегистрированы в Бюро технической инвентаризации Пермского района, что подтверждается регистрационным удостоверением (л.д.6).

При данных обстоятельствах суд находит, что договор о безвозмездной передаче квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным и действительным, так как стороны договора согласовали все его существенные условия – о предмете и форме, договор и право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрированы в порядке, установленном законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик Администрация Мулянского сельского поселения Пермского района Пермского края не представила возражений по иску.

В силу ч. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, приобретённый истцами и расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом (лит.А) общей площадью 30,2 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м. с постройками: холодным пристроем (лит.а1), навесом (лит.Г), хозяйственной постройкой (литГ1), навесом (лит.Г2), баней (лит.Г3), предбанником (лит.Г4), навесом (лит.Г5), туалетом (лит.Г6), навесом (лит.Г7), ограждением (лит.1), воротами (лит.2), что следует из технического паспорта домовладения, технического паспорта на часть здания (строения), кадастрового паспорта здания (л.д.7-13, 14-15).

Из материалов технической инвентаризации следует, что жилой дом и надворные постройки построены в 1978 году и представляют собой единый объект недвижимого имущества.

Права на данный объект недвижимости не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимости имущество и сделок с ним, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или сно<адрес> права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом с постройками, предоставлен истцу Неводничему С.Ю. в собственность, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю и справкой Администрации Мулянского сельского поселения.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что по договору истцы фактически получили в собственность жилой дом с постройками: холодным пристроем (лит.а1), навесом (лит.Г), хозяйственной постройкой (литГ1), навесом (лит.Г2), баней (лит.Г3), предбанником (лит.Г4), навесом (лит.Г5), туалетом (лит.Г6), навесом (лит.Г7), ограждением (лит.1), воротами (лит.2), следовательно, предметом указанного договора должно быть признано данное имущество.

Суд установил, что договор о безвозмездной передаче квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, каждая сторона исполнила принятые на себя обязанности, право собственности на квартиру было зарегистрировано в порядке, установленном законом, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права.

ЗАО СХО «Мулянка» было реорганизовано в ООО «Сельскохозяйственное общество «Мулянка», которое ликвидировано в связи с банкротством по решению суда, что следует из сообщения Инспекции ФНС по Пермскому району и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

При таких обстоятельствах указанный договор может быть изменен только в судебном порядке в соответствии со статьями 450, 451 ГК РФ, имеются правовые основания для изменения предмета договора, поэтому суд признает исковые требования об изменении предмета договора подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Неводничего С.Ю., Неводничей Н.А. и Неводничего И.С. удовлетворить.

Изменить предмет и наименование объекта права в договоре о безвозмездной передаче в совместную собственность граждан квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «СХО «Мулянка» и Неводничим С.Ю..

Признать предметом договора о безвозмездной передаче в совместную собственность граждан квартиры от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (лит.А) общей площадью 30,2 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м. и постройки: холодный пристрой (лит.а1), навес (лит.Г), хозяйственную постройку (литГ1), навес (лит.Г2), баню (лит.Г3), предбанник (лит.Г4), навес (лит.Г5), туалет (лит.Г6), навес (лит.Г7), ограждение (лит.1), ворота (лит.2)., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда Т.Н. Коцур