Дело № 2- 764/2012 Именем Российской Федерации 08 июня 2012 года г. Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе Председательствующего судьи Овчинниковой Е.В., при секретаре Андриевской М.С., с участием представителя истца ООО «ДЕЗ» - Р. на основании доверенности, ответчика К., представителей ответчика К. – С., Е. на основании устного ходатайства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дирекция Единого Заказчика» к К. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, расходов по оплате госпошлины, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав что, до сведения ответчика доведено, что истец является управляющей организацией <адрес> по адресу: д. Кондратово, <адрес>, и имеет договорные отношения перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями, в случае невыполнения обязательств будет вынужден нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчика задолженности. Ответчик извещен о том, что при непогашении задолженности будет взиматься пени за несвоевременное, после 10-го числа следующего за истекшим месяца, внесение платы за жилищно-коммунальные и прочие услуги в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм в срок за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. ООО «ДЕЗ» представило заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с Кулагиной С.Н. задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг. 27.07.2011 года мировым судьей был вынесен приказ о взыскании данной задолженности. Не согласившись с вынесенным приказом, она представила заявление об отмене приказа. Указала на несогласие со взыскиваемой суммой в связи с отсутствием договорных обязательств между ООО «ДЕЗ» и К. В счет–квитанциях, предоставляемых для оплаты, ясно прослеживается образование задолженности и регулярные недоплаты со стороны ответчика. Любой платеж, поступающий на личный счет ответчика, не покрывает его целиком, а лишь в определенной доле погашает задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. ООО «ДЕЗ» предоставляет сведения по задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету 5645, в котором отражено формирование задолженности в период с июня 2009 года по январь 2012 года ежемесячно. Просит взыскать с ответчика задолженность за пользование жилищно-коммунальными услугами в размере 60 675 рублей 50 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2020 рублей 26 копеек. В дальнейшем, истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 62112,10 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2020,26 рублей. В судебном заседании представитель истца на иске настаивает, уточнил сумму предъявляемых требований, просит взыскать задолженность за пользование жилищно-коммунальными услугами в размере 60 675 рублей 50 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2020 рублей 26 копеек. Пояснил, что информация об оплате коммунальных услуг была доведена через квитанции и ранее, до июня 2009г. К. получала квитанции и производила оплату. В судебном заседании ответчик К. с исковыми требованиями не согласна в полном объеме. Пояснила, что она получает в полном объеме коммунальные услуги, но их не оплачивает, т.к. не знает куда и кому платить. Готова заплатить долг. Считает, что должна производить оплату за коммунальные платежи в ТСЖ «Наш дом 2». С заявлением о предоставлении некачественных услуг не обращалась. Так же пояснила, что у нее поставлены счетчики на холодную и горячую воду, но показания счетчиков не сохранились. Предоставлять показания отказалась. Просит оставить расчеты сделанные истцом по Постановлению Правительства РФ. Представители ответчика С., Е. с исковыми требованиями не согласны в полном объеме, поддерживают возражения ответчика. Считают, что право на взыскание денежных средств у истца по договору управления домами ТСЖ «Наш дом 2» от 06.01.2009г., хоть ООО «ДЕЗ» и предоставлял услуги не имеется. Так же не имеются протоколы общих собраний ТСЖ «Наш дом 2», где бы единогласно было решено о заключение с ООО «ДЕЗ» договора на обслуживание, поэтому считают неправомерно заключен договор ТСЖ «Наш дом 2» с ООО «ДЕЗ» об управлении домами. Кроме того, указали, что в сумму задолженности по коммунальным услугам неправомерна включена сумма по расходам госпошлины в размере 735 руб. 40 коп. по судебному приказу, который был отменен. Так же с данной суммы взысканы неправомерны пени. Суд, заслушав представителя истца, ответчика, представителей ответчика, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям. Деятельность Общества с ограниченной ответственностью «Дирекция Единого Заказчика» подтверждается Уставом, свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ, приказом о назначении на должность, решением №1 (л.д. 18-28). Согласно договору управления № 21 от 06.01.2009 года заключенному между ООО «ДЕЗ» и ТСЖ «Наш дом 2», по условия которого ТСЖ поручает ООО «ДЕЗ» управлять жилым домом, оказывать услуги по техническому обслуживанию и содержанию жилых помещений, заключать договора поставки услуг с поставщиками от своего имени, организовывать поставку коммунальных услуг от ресурсоснабжающих организаций, оказывать услуги по начислению, расчету стоимости услуг, а также услуги по сбору и перечислению платежей ресурсоснабжающим организациям, за поставленные ресурсы (л.д. 29-35). Согласно договору купли-продажи <адрес> от 19.02.1999 года К. на праве собственности принадлежит 2-комнатная квартира, по адресу: <адрес>, указанный договор зарегистрирован в БТИ Пермского района 10.03.1999 года (л.д. 25 т.2). Согласно статье 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствие со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Выпиской из лицевого счета 5645, подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате за коммунальные услуги с июня 2009 года по январь 2012 года в размере 60675 рублей 50 копеек (л.д. 8-17 т.1). 01.01.2007 года ООО «ДЕЗ» и ОАО «Райтеплоэнерго-Сервис» заключили договор на теплоснабжение № 317/7 (л.д. 47-55 т.1). 01.01.2007 года ООО «ДЕЗ» и ОАО «Райтеплоэнерго-Сервис» заключили договор на горячее водоснабжение № 318/8 (л.д. 56-65 т.1). 01.01.2009 года ООО «ДЕЗ» и ЗАО «Фирма «Уралгазсервис» заключили договор технического обслуживания внутридомовых газопроводов №4-ПРФ (л.д. 66-78 т.1). 01.01.2007 года ООО «ДЕЗ» и МУП по утилизации бытовых и производственных отходов Пермского муниципального района заключили договор об оказании услуг по вывозу и размещению твердых бытовых отходов № 101 (л.д. 79-97 т.1). 01.01.2009 года ООО «ДЕЗ» и ИП ФИО7 заключили договор по обслуживанию и ремонту конструктивных элементов зданий, ремонту и обслуживанию внутридомового оборудования, инженерного оборудования, благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий (л.д. 98-111 т.1). 01.01.2009 года ООО «ДЕЗ» и ООО «ВКХ» заключили договор на поставку и прием сточных вод № 1-ВХ (л.д. 120-127 т.1). Указанные договоры с ресурсоснабжающими организациями пролонгированы и действуют по настоящее время. Решением совета депутатов Кондратовского сельского поселения от 27.03.2008г. утверждены размеры платы пользования жилым помещением для нанимателей жилых помещений и размеры платы за капитальный ремонт жилых помещений для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (л.д. 169). В силу ст. 56 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Ответчиком не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг и содержания жилья за период с января 2009 года по январь 2012 года, поэтому суд считает возможным удовлетворить требования ООО «ДЕЗ» в соответствии со ст. 153 ЖК РФ. Кроме того, ответчик не отрицает факта потребления им в полном объеме коммунальных услуг. В ходе судебного разбирательства, были проверены расчеты по начислению коммунальных услуг, которые являются верными, начислены с учетом жилой площади, количества лиц фактически проживающих в квартире, тарифов, установленных органом местного самоуправления. Пени рассчитаны с учетом действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ. Суд соглашается с представленным истцом расчетом пени по задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако, на основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, снижает ее до 100 рублей. В части расчета по оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам, суд исключает из суммы предъявляемых требований государственную пошлину в размере 735,40 рублей уплаченной истцом за выдачу судебного приказа, который был отменен, т.к. считает ее незаконно включенной в исковые требования. Суд соглашается с представленным расчетом истца о сумме задолженности за воду и водоотведение по Постановлению Правительства РФ, поскольку ответчица в письменном виде отказалась производить расчет по показаниям счетчиков, просила оставить расчет суммы задолженности по нормативам Постановления Правительства РФ, о чем расписалась в протоколе. Суд считает, что стоимость потребленных ответчиком К. услуг должна составлять 53565 рублей 33 копеек (60675,50 рублей долг – 6 374,77 рублей пени - 735,40 рублей расходы по госпошлине = 53565 руб.33 коп.), сумма пени составляет 100 рублей + 53656 руб.33 коп., итого 53665, 33 рублей. Суд не принимает доводы ответчика о том, что с ней ООО «ДЕЗ» не заключал договор на обслуживание коммунальных услуг и содержания жилья, и поэтому нет оснований для уплаты платежей. Судом установлено, что такой договор с ответчиком не заключался. Вместе с тем, вне зависимости от отсутствия отдельного договора по оплате, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по коммунальным платежам и на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание, ремонт жилого помещения не может быть меньше установленного тарифа (размера) органами местного самоуправления. ООО «ДЕЗ» иных тарифов не принимало, отдельного договора с ответчиком с установленными иными тарифами не заключалось. Уменьшение размера платы за коммунальные услуги, содержание, ремонт жилого помещения возможно в прямо предусмотренных законом случаях предоставления услуг ненадлежащего качества. Ответчик не подавил встречное исковое заявление о перерасчете платы в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а не с момента заключения договора собственника жилого помещения с управляющей компанией либо ТСЖ. Кроме того, освобождение ответчика от оплаты за коммунальные услуги по основаниям отсутствия письменного договора с организацией предоставляющей такие услуги действующим законодательством не предусмотрено. Кроме того, судом установлено, что фактически услуги предоставлялись ответчику, и он ими пользовался. Суд также не может принять доводы ответчика о том, что у ООО «ДЕЗ» отсутствует право на взыскание задолженности по коммунальным услугам, т.к. договором от 06.01.2009г. этого не предусмотрено. Суд считает данные доводы ошибочными. На основании ст. 137,138 ЖК РФ товарищество собственников жилья, реализуя цели своей деятельности (управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование) может заключать договора на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества с другими организациями. Товарищество представляет интересы собственников помещений и действует в их интересах, само товарищество не выступает в качестве потребителя коммунальных услуг и не является их перепродавцом, суммы оплаты за потребленные собственниками коммунальные услуги, не являются платой товариществу за эти услуги, а предназначены для оплаты стоимости коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям, предоставившим их в соответствии с заключенными договорами. ООО «ДЕЗ» на основании договора с ТСЖ «Наш дом 2» фактически оказывал услуги по техническому обслуживанию и содержанию жилых помещений, заключало договора поставки услуг с поставщиками от своего имени, организовывало поставки коммунальных услуг от ресурсоснабжающих организаций, оказывало услуги по начислению, расчету стоимости услуг, а также услуг по сбору и перечислению платежей ресурсоснабжающим организациям, за поставленные ресурсы. Указанный договор не изменен не прекращен, ответчиком не оспорен. Поэтому оплату всех коммунальных услуг и плату за содержание жилья необходимо уплачивать ООО «ДЕЗ», поскольку ресурсоснабжающие организации выставляют оплату за поставку своего ресурса истцу, с которым имеют договорные отношения. Фактически ООО «ДЕЗ» оказывал услуги по данному договору. Так же суд не может принять доводы ответчика о том, что у ООО «ДЕЗ» не были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, поэтому истец не имел оснований для начисления оплаты за коммунальные платежи. Данную позицию ответчика, суд считает ошибочной, поскольку договоры с ресурсоснабжающими организациями имеются, действуют с января 2009 года по январь 2012г., никем не оспорены, фактически ответчик получал услуги. Суд не соглашается с доводами ответчика, о том, что она не производит оплату за коммунальные услуги, поскольку ей не предоставляются квитанции для оплаты. Не предоставление квитанций по оплате за коммунальные услуги не является основанием для освобождения от уплаты обязанности за предоставленные коммунальные услуги. Таким образом, суд считает, что исковые требования истца о взыскании задолженности за период с января 2009 года по январь 2012 года обоснованы, подлежат удовлетворению в части. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме лежит на собственнике. Учитывая действующее законодательство, с ответчика в пользу истца должна быть взыскана сумма задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 53665, 33 рублей. На основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика сумма оплаченной истцом госпошлины при подаче иска. Исходя из размера удовлетворенных требований, суд взыскивает с ответчика в пользу ООО «ДЕЗ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1611,95 рублей. Руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дирекция Единого Заказчика» удовлетворить в части. Взыскать с К. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 53665 рублей 33 копеек, в том числе пени в размере 100 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1611,95 рублей в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дирекция Единого Заказчика». В остальной части исковых требований ООО «ДЕЗ» отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2012 года. Судья Е.В. Овчинникова