Дело № 2-997/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2012 года город Пермь

при секретаре Е.А. Городиловой,

с участием представителей истца Товарищества собственников жилья «Эффект»: председателя Ельсукова Ю.Ф., действующего на основании Устава и протокола общего собрания жильцов, Пермякова Г.А., Башкирцевой Л.А., допущенных к участию в процессе по устному ходатайству,

истцов Чудиновой Г.Н., Ельсукова Ю.Ф.,

ответчиков: Кетовой А.П., Калашникова С.Н., Аникина П.И., действующего от своего имени и как представителя ответчика Чернышева А.В. на основании доверенности,

третьего лица Костарева Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Эффект», Чистяковой М. Ф., Власовой Л.А., Ельсукова Ю.Ф., Чудиновой Г.В., Поповой Т.Н. к ответчикам: Кетовой А.П., Мальцевой Л.В., Чебан Л.А., Чернышеву А.В., Калашникову С.Н., Аскатову С.И. и индивидуальному предпринимателю Аникину П.И. о признании недействительным договора мирового соглашения по разделу совместно приобретённого имущества, применении последствий недействительности сделки, возложении обязанности по возврату полученного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились к ответчикам с исковым заявлением о признании недействительным договора мирового соглашения по разделу совместно приобретённого имущества, применении последствий недействительности сделки, возложении обязанности на ИП Аникина П.И. по возврату полученного имущества.

В обоснование заявленного требования истцы указали, что решением собрания собственников жилых домов № и № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ создано Товарищество собственников жилья «Эффект». Согласно п.1.3 Устава ТСЖ «Эффект» является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирных домах № и №. В силу ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Собственники помещений <адрес> не вступали в ТСЖ «Эффект», но обслуживание данного дома осуществлялось ТСЖ «Эффект». ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирных домов № и № изменили способ управления многоквартирными домами и заключили договор с управляющей компанией – ИП Аникин П.И. Согласно договору мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ всё обособленное имущество ТСЖ «Эффект», используемое для выполнения уставных задач – оргтехника, оборудование, слесарный инструмент, вагон-модуль, включающий в себя офис товарищества и слесарную мастерскую, разделено между собственниками помещений многоквартирных домов №, № и №. Основанием для раздела обособленного имущества ТСЖ «Эффект» явилось изменение способа управления многоквартирными жилыми домами № и № и заключения договора с управляющей компанией – ИП Аникин П.И. ИП Аникин П.И. навесил замок на входную дверь и опечатал офис ТСЖ «Эффект», расположенный в вагоне-модуле, в результате чего товарищество лишено оргтехники, затруднено проведение ревизии за 2011 год, составление налоговой отчётности за 2011 год. Они считают, что:

указанным договором от ДД.ММ.ГГГГ нарушено право ТСЖ «Эффект» иметь в собственности обособленное имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им;

в результате заключения данного договора отсутствует доступ к имуществу юридического лица (вся бухгалтерская, налоговая и техническая информация, база данных в компьютере находятся в офисе товарищества, доступ к которому закрыт),

имущество юридического лица разделено между собственниками многоквартирных жилых домов №, №, №, что противоречит ст. 151 Жилищного кодекса РФ и п.7 ст. 63 ГК РФ;

собственники жилого <адрес> не являлись членами ТСЖ «Эффект», поэтому не обладают правом на выделение им части имущества ТСЖ «Эффект» при его реорганизации;

собственники жилого <адрес> не были уведомлены о разделе имущества товарищества и не присутствовали при заключении договора, чем нарушены их права;

договор от ДД.ММ.ГГГГ подписан председателем правления ТСЖ «Эффект» Костаревым Н.А., не уполномоченным для подписания данного документа;

нарушен порядок реорганизации юридического лица, установленный п.1 ст.57 ГК РФ, п. 4 ст. 58 ГК РФ, ст. 59 ГК РФ,

произведён раздел имущества юридического лица без разделительного баланса, который утверждается на общем собрании членов ТСЖ «Эффект.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ противоречит положениям ст. 140, 143 и 161 Жилищного кодекса РФ, ст.57 ГК РФ, ст. 58 ГК РФ, ст. 59 ГК РФ.

В дальнейшем, 29 мая 2012 года истцы подали заявление об уточнении исковых требований, согласно которому предъявили требования о признании недействительным договора мирового соглашения по разделу совместно приобретённого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ТСЖ «Эффект» в лице Председателя Правления Костарева Н.А. и собственниками жилых помещений многоквартирных домов № и № по <адрес>, и применении последствий недействительности сделки: обязании стороны возвратить другой стороне всё полученное по сделке (л.д. 62-66 т.2).

Истцы Попова Т.Н., Чистякова М.Ф., Власова Л.А. не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании представители истца Товарищества собственников жилья «Эффект» Пермяков Г.А., Ельсуков Ю.Ф., Башкирцева Л.А., истец Чудинова Г.В. просили удовлетворить заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Аскатов С.И., Мальцева Л.В. не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики Чебан Л.А. и Чернышев А.В. не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, ответчик Чернышев А.В. направил в судебное заседание своего представителя.

В судебном заседании ответчики Кетова А.П., Калашников С.Н., Аникин П.И., действующий от своего имени и как представитель ответчика Чернышева А.В., не согласилась с иском.

Ответчик Кетова А.П. пояснила, что <адрес> был принят в ТСЖ «Эффект», ТСЖ «Эффект» обслуживало <адрес>, на деньги собственников жилья <адрес> было приобретено имущество ТСЖ «Эффект».

Ответчик Калашников С.Н. пояснил, что он согласен с содержанием договора от ДД.ММ.ГГГГ, однако не подписывал указанный договор, за него данный договор могли подписать супруга или сын, он был уполномочен на подписание договора на основании решения общего собрания собственников жилого <адрес>.

Ответчик Аникин П.И., действующий от своего имени и как представитель ответчика Чернышева А.В., пояснил, что за счёт средств жильцов домов № по <адрес> приобреталось имущество ТСЖ «Эффект», в том числе материалы и инструменты. Правление ТСЖ «Эффект» приняло решение о разделе имущества ТСЖ. Председатель правления ТСЖ Костарев Н.А. имел право заключать договоры от имени ТСЖ. При выходе жилых домов № и № из ТСЖ «Эффект» не создавали отдельное юридическое лицо, поэтому и не принимали разделительного баланса. При разделе имущества весь инструмент был передан ТСЖ «Эффект», поскольку он как индивидуальный предприниматель, заключивший договоры на управление домами № и №, мог самостоятельно приобрести необходимые инструменты. Бухгалтерские и иные документы переданы ТСЖ «Эффект». Он считает, что договор раздела имущества заключён справедливо.

Третье лицо Костарев Н.А. не согласился с иском, в судебном заседании пояснил, что вопрос о разделе имущества ТСЖ «Эффект» решён на правлении товарищества ДД.ММ.ГГГГ. Правление товарищества решило утвердить проект мирового соглашения. Лица, которые указаны в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, были избраны жильцами домов № и №, поэтому имеется различие между лицами, указанными в договоре и распоряжении от ДД.ММ.ГГГГ. Он не может пояснить, по какой причине в распоряжении от ДД.ММ.ГГГГ указаны представители домов № и №. Раздел долгов ТСЖ «Эффект» не был включён в договор от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителей истца, истцов, ответчиков, третье лицо, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно частям 5 и 6 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Товарищество собственников жилья «Эффект» создано на основании решения собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов № и № по <адрес>, что следует из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и Устава (том 1, л.д.16-24, л.д.83, 89; том 2, л.д.15).

Товарищество собственников жилья «Эффект» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, является юридическим лицом, что следует из свидетельства о внесении записи в указанный реестр, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (том 1, л.д.9, 15, 53-55).

Истцы Чистякова М.Ф., Власова Л.А., Ельсуков Ю.Ф., Чудинова Г.В. и Попова Т.Н. являются членами Товарищества собственников жилья «Эффект», что подтверждается реестром членов товарищества (том 1, л.д.43-50).

В силу ст. 149 Жилищного кодекса РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Согласно пункту 9.5 Устава ТСЖ «Эффект», утверждённого учредительным собранием собственников помещений жилых домов № и № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Правление товарищества избирает из своего состава Председателя Правления товарищества; срок полномочий председателя правления составляет два года (том 1, л.д.16-24).

В соответствии с частью 1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> принято решение о создании Товарищества собственников жилья и утверждении доли в праве общей долевой собственности и количества голосов каждого домовладельца – члена товарищества, решение об обращении к общему собранию ТСЖ «Эффект» о принятии в состав ТСЖ, объединяющий дома № и № по <адрес>, что следует из протокола № 1 (том 1, л.д.102).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов № и № по <адрес> принято решение о принятии в состав ТСЖ «Эффект» дома № по <адрес> внесено изменение в Устав Товарищества собственников жилья «Эффект», согласно которому Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирных домах №, № и № по <адрес>, что подтверждается протоколом № общего собрания и Изменениями к Уставу ТСЖ «Эффект» (том 1, л.д.90, 91).

Таким образом, доводы истцов, что дом № не входил в состав ТСЖ «Эффект» не состоятельны, и опровергаются вышеуказанными доказательствами.

Согласно актам (накладным) №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ жилые дома, расположенные по адресам: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, переданы МУП «Дирекция единого заказчика» в управление Товарищества собственником жилья «Эффект» (том 1, л.д.205-207).

Костарев Н.А. был избран председателем правления ТСЖ «Эффект» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что следует из протокола № заседания правления ТСЖ «Эффект», выписки из протокола № заседания правления ТСЖ «Эффект» (том 1, л.д.88, 93).

ФИО20 был избран председателем правления ТСЖ «Эффект» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом № отчётно-выборного собрания собственников жилья <адрес> – членов ТСЖ «Эффект» (том 1, л.д.96).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления ТСЖ «Эффект» Пермяков Г.А. был избран временно исполняющим обязанности председателя правления ТСЖ «Эффект» (том 1, л.д.8, 97).

Согласно пункту 9.4 Устава ТСЖ «Эффект», утверждённого решением уполномоченных собраниями по подъездам собственников жилья ТСЖ «Эффект» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Председатель Правления товарищества избирается на общем собрании или заочным голосованием из состава членов Товарищества большинством голосов (том 1, л.д.25-36).

Ельсуков Ю.Ф. избран председателем правления ТСЖ «Эффект», что следует из протокола собрания членов ТСЖ «Эффект» - собственников жилья <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.84-87, 111-112).

Согласно протоколу собрания членов ТСЖ «Эффект» - собственников жилья <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о сохранении ТСЖ в прежнем составе, в количестве трёх домов (том 1, л.д.56-57).

В силу части 3 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Согласно части 6 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ заседания общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> следует, что на общем собрании принято решение об обращении к индивидуальному предпринимателю Аникину А.П. с целью заключения договора по управлению многоквартирным домом № от имени собственников жилья и заключения договора по управлению домом на два года; полномочиями для подписания договора от лица собственников жилья многоквартирного <адрес> наделены члены наблюдательного совета: Кетова А.П., Мальцева Л.В., Чебан Л.А. (том 1, л.д.154-155).

ДД.ММ.ГГГГ на заседании общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> решено обратиться к индивидуальному предпринимателю Аникину П.И. с целью получения проекта договора управления многоквартирным домом для обсуждения и составления намерений по заключению такого договора, проекты договора получить старшим по подъездам и после обсуждения подписать собственниками жилых помещений в каждой квартире; подписание договора управления более, чем 50 процентов собственников квартир будет определяющим при выборе способа управления домом и окончательным решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> с зачтением подписей «за» и «против», что следует из протокола заседания общего собрания (том 1, л.д.150-151).

В связи с выходом собственников <адрес> из ТСЖ «Эффект», распоряжением председателя правления ТСЖ «Эффект» Костарева Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ назначена согласительная комиссия по разделу имущества товарищества в составе:

ФИО22 – председателя ревизионной комиссии, собственника квартиры № в доме №

ФИО23 – представителя дом №, собственника квартиры №

ФИО17 – члена правления ТСЖ, собственника квартиры № в доме №

Мальцева В.И. – члена правления ТСЖ, собственника квартиры № № в доме №;

ФИО25 – представителя дом № собственника квартиры № №;

ФИО26 – представителя дома №, собственника квартиры №

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления ТСЖ «Эффект» следует, что на заседании правления товарищества присутствовало семь членов правления из девяти; решение председателя правления ТСЖ «Эффект» Костарева Н.А. о передаче домов № и № вновь избранной управляющей компании одобрено большинством голосов (за одобрение решения проголосовало шесть членов правления из семи); на заседании принято решение о поручении Костареву Н.А. разработки мирового соглашения по разделу имущества, совместно приобретённого в долевую собственность домов №, № и № по <адрес>, за принятие этого решения проголосовало шесть членов правления (том 1, л.д.98).

ДД.ММ.ГГГГ на заседании общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> <адрес> единогласно решено изменить способ управления многоквартирным домом №, после которого ТСЖ «Эффект» перестаёт существовать в данном доме; заключить договор по управлению домом с управляющей компанией – Индивидуальным предпринимателем Аникиным П.И.; наделить полномочиями для подписания договора следующих собственников жилья: Костарева Н.А., Чернышева А.В., Аскатова С.И., Калашникова С.Н., что следует из протокола заседания общего собрания (том 1, л.д.152).

Договор управления многоквартирным домом № по <адрес> и договор управления многоквартирным домом № по <адрес> <адрес> заключёны уполномоченными общими собраниями собственников жилых помещений данных многоквартирных домов с индивидуальным предпринимателем Аникиным П.И., что подтверждается соответствующими письменными договорами (том 1, л.д.186-194, 195-203).

Согласно протоколу № совместного заседания Советов домов № и № по <адрес>, находящихся в управлении индивидуального предпринимателя на основании заключённых договоров, от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о том, чтобы не возбуждать производство разделительного баланса в отношении имущества и финансовых средств ТСЖ «Эффект», ограничиться разделом совместно приобретённого имущества в долевую собственность для домов № и №; решение об утверждении договора мирового соглашения с предложенными намерениями в части раздела совместно приобретённого имущества в долевую собственность трёх домов; решение о не возбуждении производства по разделу финансовых средств, находящихся на расчётном счёте ТСЖ «Эффект» и сумм дебиторской и кредиторской задолженности собственников жилых помещений <адрес> в сумме 250000 рублей, которые оплачены поставщикам коммунальных ресурсов из консолидированного бюджета, сформированного из целевых взносов домов №, № и №; уполномочить на подписание договора мирового соглашения по разделу совместно приобретённого имущества в долевую собственность собственникам жилых помещений многоквартирных домов № и № по <адрес> следующих граждан, являющихся собственниками жилых помещений и уполномоченными Общими собраниями домов для подписания договоров управления:

от дома № – Кетова А.П., Мальцева Л.В., Чебан Л.А.;

от дома № – Чернышев А.В., Калашников С.Н., Аскатов С.И. (том 1, л.д.184-185).

Согласно пункту 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из договора мирового соглашения по разделу совместно приобретённого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ТСЖ «Эффект» в лице председателя правления Костарева Н.А. и собственниками жилых домов № и № по <адрес> в лице: Кетовой А.П., Мальцевой Л.В., Чебан Л.А., Чернышева А.В., Калашникова С.Н., Аскатова С.И., действующими от имени собственников жилых помещений этих домов, решивших изменить способ управления общедомовым имуществом, следует, что собственникам жилых помещений многоквартирных домов № и № по <адрес> для совместного пользования передано следующее имущество на общую сумму 144068 рублей:

- вагон-модуль, аппарат сварочный «Гамма»; наждак; тисы слесарные 125 мм; насос дренажный BVP 1900; телефон «Панасоник»; копировальная машина; компьютер с монитором и принтером; стулья в количестве пяти штук;

собственникам жилых помещений многоквартирного <адрес> передано следующее имущество на общую сумму 65316 рублей 84 копеек:

- аппарат сварочный; болгарка БШУ; болгарка; бур; кабель сварочный 35 м * 70; ключ разводной; ключ газовый; ключ раздвижной; ключ торцовый; ключ торцовый; ключ раздвижной № 2; ключ раздвижной № 3; набор ключей; набор резьбонарезной трубный; труборез; трос 18 мм; телефон сотовый «Нокиа 1200»; вентилятор; тепловентилятор; часы настенные; насос дренажный; шланг армированный 25 мм - 30 метров; перфоратор; дрель электрическая в количестве трёх штук; тисы 150; гвоздодёр; кусачки; стеклорез; молоток; мультиметр; баллон пятилитровый; горелка; лестница-стремянка; тележка садовая; фонарь налобный; перфоратор «Энергомаш»; материалы для ремонта на сумму 26332 рубля 84 копеек; спецодежда на сумму 3 900 рублей (том 1, л.д.10-13).

Вагон-модуль, аппарат сварочный «Гамма», наждак, тисы слесарные 125 мм, насос дренажный BVP 1900, телефон «Панасоник», копировальная машина, компьютер с монитором и принтером, стулья в количестве пяти штук переданы собственникам жилых помещений многоквартирных домов № и № по <адрес> на основании акта приёма-передачи материальных ценностей (том 1, л.д.82).

В судебном заседании ответчики не отрицали, что все имущество, переданное собственникам домов № и № по акту приема-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ, имеется в наличии.

В силу подпункта 12 пункта 8.2 и пункта 8.4 Устава Товарищества собственников жилья «Эффект» в редакции, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме, общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В соответствии со ст. 148 Жилищного кодекса РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Суд находит, что в результате сделки, совершённой ДД.ММ.ГГГГ, произошло отчуждение имущества, принадлежащего Товариществу собственников жилья «Эффект». При этом, в соответствии с положениями Устава решение вопроса о передаче прав на имущество (отчуждении имущества товарищества) отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

При таком положении суд считает, что председатель правления Товарищества собственников жилья «Эффект» не имел права на заключение договора по разделу имущества от ДД.ММ.ГГГГ от имени товарищества, поскольку общее собрание членов товарищества собственников жилья «Эффект» не принимало решения о разделе имущества товарищества и не предоставляло председателю правления права на заключение указанного договора.

Согласно ст. 151 Жилищного кодекса РФ в собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома. Средства товарищества собственников жилья состоят из:

1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;

2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4) прочих поступлений.

На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

Аналогичные правила указаны в разделе 5 Устава Товарищества собственников жилья «Эффект».

Согласно пунктам 6.1 – 6.1.9 Устава Товарищества собственников жилья «Эффект» член товарищества имеет право:

самостоятельно, без согласования с другими членами товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями;

участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления товариществом;

вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов;

возмещать за счёт средств товарищества расходы, понесённые в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу;

получать от правления, председателя правления товарищества, ревизионной комиссии данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведённых расходов;

производить через расчётный счёт товарищества оплату коммунальных услуг и налогов на недвижимое имущество в случае, если такое решение принято общим собранием членов товарищества;

сдавать принадлежащие ему помещения в наем или аренду в установленном порядке;

присутствовать на заседаниях правления товарищества;

осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, Уставом товарищества.

При таких обстоятельствах суд считает, что обязательные платежи и иные взносы членов товарищества образуют только средства (имущество) товарищества собственников жилья, и при выходе из товарищества собственников жилья член товарищества не имеет права требовать доли в праве на имущество товарищества, поскольку данное право не предусмотрено законом и Уставом ТСЖ «Эффект».

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ст. 174 ГК РФ если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.

Суд находит, что при определении закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судом вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела, поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства.

Согласно ст. 140 Жилищного кодекса РФ реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

В соответствии с пунктом 1 ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

В силу пунктов 2 и 3 ст. 58 ГК РФ при разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом. При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

Согласно пункту 1 ст. 59 ГК РФ разделительный баланс должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

В соответствии с пунктом 1 ст. 213 ГК РФ в собственности юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать юридическим лицам.

Суд установил, что при выходе собственников жилых помещений жилого дома № и № из состава членов ТСЖ «Эффект» не создавались другие юридические лица в соответствии с частью 1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, собственники жилых помещений домов № и № - члены товарищества вышли из его состава как физические лица, не образовывая каких-либо юридических лиц, общее собрание членов товарищества собственников жилья «Эффект» не принимало решение о разделении товарищества или выделении из его состава другого юридического лица.

В соответствии со ст..56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики не представили доказательств, подтверждающих иные обстоятельства.

Суд находит, что только при реорганизации товарищества собственников жилья возможно разделение его имущества между возникшими юридическими лицами.

Суд считает, что сделка по разделу имущества от ДД.ММ.ГГГГ совершена с нарушением требований закона, поскольку член товарищества не имеет права требовать доли в праве на имущество товарищества при выходе из товарищества, при совершении сделки орган юридического лица – председатель правления вышел за пределы полномочий, предоставленных ему законом и Уставом товарищества, нарушено право юридического лица на владение и пользование имуществом, находящимся в его собственности.

При таком положении договор мирового соглашения по разделу совместно приобретённого имущества от ДД.ММ.ГГГГ должен быть признан недействительным в силу ничтожности.

Согласно пункту 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными, собственники жилых помещений многоквартирных домов № и № по <адрес> обязаны возвратить всё имущество, полученное по сделке.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Эффект», Чистяковой М. Ф., Власовой Л.А., Ельсукова Ю.Ф., Чудиновой Г.В. и Поповой Т.Н. удовлетворить.

Признать недействительным договор мирового соглашения по разделу совместно приобретённого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Товариществом собственников жилья «Эффект» в лице председателя правления Костарева Н.А. и собственниками жилых домов № и № по <адрес> в лице Кетовой А.П., Мальцевой Л.В., Чебан Л.А., Чернышева А.В., Калашникова С.Н., Аскатова С.И., действующими от имени собственников жилых помещений этих домов, решивших изменить способ управления общедомовым имуществом.

Применить последствия недействительности сделки и обязать собственников жилых помещений многоквартирных домов № и № по <адрес> возвратить Товариществу собственников жилья «Эффект» следующее имущество на общую сумму 144068 рублей, полученное по сделке: вагон-модуль, аппарат сварочный «Гамма»; наждак; тисы слесарные 125 мм; насос дренажный BVP 1900; телефон «Панасоник»; копировальную машину; компьютер с монитором и принтером; стулья в количестве пяти штук.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Справка

Решение в окончательной форме принято 18 июня 2012 года

Судья Пермского районного суда Н.В. Гладких