именем Российской Федерации 15 июня 2012 года г. Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Буланкова Р.В., при секретаре Филимоновой Ю.А., с участием представителя истца ООО УК «ПермГражданСтрой» - Драчева С.Д. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «ПермГражданСтрой» к Пономарев В.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, расходов по оплате госпошлины, УСТАНОВИЛ: ООО «УК «ПермГражданСтрой» обратилось в суд с иском к Пономарев В.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, расходов по оплате госпошлины. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием жильцов собственников помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, был избран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией истца. В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации собственник квартиры вносит на расчетный счет или в кассу истца денежные средства в размере начислений: платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и платы за коммунальные услуги. Ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) №, общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>. На ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги – <данные изъяты>). В результате неоплаты ответчиком обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие платежи, истец не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ представителем истца уточнены исковые требования в части тарифов являющихся основанием расчета. В окончательной редакции исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам изложенным в иске. Пояснил, что на основании решения суда был отменен протокол общего собрания, где были утверждены тарифы на содержание жилья и тариф на услуги управляющей компании. Но поскольку услуги по содержанию жилья оказывались истцом, то считает необходимым применение тарифа на содержание жилья утвержденного решением совета депутатов Култаевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно статье 119 Гражданского кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Справкой адресного бюро подтверждаются адрес места регистрации ответчика Пономарева В.Ю. Направленное по указанному адресу почтовые отправление возвращено с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. При этом лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В данном случае не получение почтовых отправлений ответчиком по последнему известному адресу места жительства, свидетельствует о его волеизъявлении, об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. Учитывая установленные обстоятельства, сведения о не проживании ответчика по последнему известному суду адресу, принимая во внимание положения статьи 119 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ответчик Пономарев В.Ю. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причины не явки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, отзыв на иск не представил. Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика. Третье лицо ТСЖ «Мира 9» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили, возражений не представили. В порядке статьи 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства. Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части. В ходе судебного разбирательства установлено следующее. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пермагростройзаказчик» и Пономаревым В.Ю. завершенного строительством жилого помещения (квартиры), в связи с вводом в эксплуатацию 5-ти этажного жилого дома по <адрес> края, общество передало, а дольщик приняла законченное строительством жилое помещение (квартиру) №, общей площадью <данные изъяты>. Дольщик претензий к ОАО «Пермагростройзаказчик» не имеет (л.д. 8). Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждается, что право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Пономарев В.Ю.. Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, закреплено решение о способе управления домом в виде управления при помощи ООО «УК «ПермГражданСтрой» на три года (л.д. 40). ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № между ОАО «Райтеплоэнерго-Сервис» и ООО «УК «ПермГражданСтрой» на подачу тепловой энергии в горячей воде (л.д. 69-71). ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Уютный дом» передала ОАО УК «ПермГражданСтрой» по договору уступки обязательств и перевода задолженности, задолженность за тепловую энергию перед ОАО «Райтеплоэнерго-Сервис» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ПермГражданСтрой» заключило договор с ООО «Гидромастер» на поставку воды и прием сточных вод (л.д. 64-66). ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № М-2686 между ОАО «Пермская энергосбытовая компания» и ООО «УК «ПермГражданСтрой» купли-продажи (поставки) электрической энергии для оказания коммунальных услуг. Согласно статье 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Выпиской из лицевого счета, подтверждается не поступление оплаты за коммунальные услуги с <данные изъяты> по <данные изъяты> от ответчика (л.д. 5, 44-45). Уставом ООО «УК «ПермГражданСтрой», свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ, протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается законность создания и деятельности истца (л.д. 11-21). В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих доводов или возражений. В суде установлено, что ответчик имеет задолженность по коммунальным услугам за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме <данные изъяты>. В данную сумму задолженности вошли услуги по предоставлению тепла, электроэнергии и содержание жилья. Истцом ООО «УК «ПермГражтданСтрой» фактически оказывались услуги по содержанию жилья, что подтверждается предоставленными актами выполнения работ, журналом выполнения заявок. В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Так же в соответствии с пунктом 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в случае, если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, орган местного самоуправления устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в жилом доме по адресу <адрес>, которым были утверждены тарифы на содержание жилья и тариф на услуги управляющей компании. Таким образом, следует считать, что данные тарифы не установлены. При таких обстоятельствах суд считает, что возможно принять тариф, утвержденный решением совета депутатов Култаевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за содержание и ремонт жилого помещения (л.д. 39-40), поскольку фактически истцом оказывались данные услуги. Суд соглашается с представленным истцом расчетом, согласно которому стоимость потребленных услуг составляет <данные изъяты>, расчет пени на сумму <данные изъяты>. Данный расчет ответчиком не оспорен, документально не опровергнут. При этом, в ходе судебного разбирательства установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом управляет ТСЖ «Мира 9», прошедшее государственную регистрацию в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ и принявшего в управление многоквартирный дом. Согласно требованиям части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации один из способов управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья, выбирается собственниками помещений в многоквартирном доме. В соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Таким образом, сумма задолженности за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> подлежит исключению из части обоснованных исковых требований в виду создания в установленном порядке товарищества собственников жилья, в случае производимой оплаты ответчиком денежных сумм за коммунальные услуги в указанный период в ТСЖ. Из материалов дела следует, что ответчиком с <данные изъяты> по <данные изъяты> произведены платежи в счет оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья в ТСЖ «Мира 9» на сумму <данные изъяты>, что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью. В том числе за водоотведение – <данные изъяты> При таких обстоятельствах, суд считает, что долг ответчика перед истцом подлежит сокращению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму оплаченную ответчиком в ТСЖ «Мира 9» в размере <данные изъяты>. Таким образом, из общей суммы задолженности в размере <данные изъяты> подлежит исключению денежная сумма в размере <данные изъяты> оплаченная ответчиком в ТСЖ в период времени с <данные изъяты> по <данные изъяты>. Подлежащая взысканию задолженность составляет – <данные изъяты>. Руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным уменьшить размер, подлежащий взысканию с ответчиков пени, до <данные изъяты> учитывая характер и период допущенных ответчиком нарушений, а также отсутствие для истца каких-либо неблагоприятных последствий от нарушений допущенных ответчиком по исполнению обязанности по оплате коммунальных услуг установленной законом. Таким образом, суд считает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в части. С ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, в связи с тем, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг лежит на собственниках. На основании статьи 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика сумма госпошлины, от уплаты которой истец был освобожден. Исходя из размера удовлетворенных требований, суд взыскивает с ответчика в пользу местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПермГражданСтрой» с Пономарев В.Ю. задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> Взыскать с Пономарев В.Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>. Ответчик, в течение семи дней со дня получения копии заочного решения, вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене данного заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья Р.В. Буланков