Дело № 2-755/2012

Именем Российской Федерации

18 июня 2012 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

Председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Городиловой Е.А.,

с участием представителя истца ООО УК «ПермГражданСтрой» - Драчева С.Д. по доверенности,

ответчика Бачериковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «ПермГражданСтрой» к Бачериковой Л.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием жильцов собственников помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, был избран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией истца. В соответствии с ЖК РФ собственник квартиры вносит на расчетный счет или в кассу истца денежные средства в размере начислений: платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и платы за коммунальные услуги. Ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 40,3 кв.м. по адресу: <адрес>. На ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги – <данные изъяты> рублей (основной долг – <данные изъяты> рублей и пени – <данные изъяты> рублей). В результате неоплаты ответчиком обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие платежи, истец не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, за период с марта 2010г. по сентябрь 2011г. включительно, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ. истец уточнил исковые требования, указав, что в связи с признанием недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений по <адрес>, которым был утвержден тариф на содержание и, учитывая, что услуги по содержанию фактически оказывались, необходимо применить тариф на содержание, утвержденный Советом депутатов Култаевского сельского поселения. С учетом этого, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ. истец вновь уточнил исковые требования, уменьшил сумму иска, указав, что с учетом перерасчета, задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составила: по основному долгу <данные изъяты> руб., пени-<данные изъяты> руб., которые и просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в заявлении. Пояснил, что на основании решения суда был отменен протокол общего собрания, где были утверждены тарифы на содержание жилья и тариф на услуги управляющей компании. Но поскольку услуги по содержанию жилья оказывались истцом, то считает необходимым применение тарифа на содержание жилья утвержденного решением совета депутатов Култаевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ Их управляющая компания фактически оказывала услуги по сентябрь 2011г. до передачи всей документации, оборудования, ключей по акту передачи в ТСЖ. До октября 2011г. у управляющей компании были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, они производили последним оплаты за поставляемые ресурсы.

Ответчик Бачерикова Л.А в судебном заседании с исковыми требованиями о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, согласна, однако не согласна с размером задолженности. Пояснила, что с августа 2010года в доме было создано ТСЖ, поэтому с этого времени, всю оплату за коммунальные услуги и содержание дома она производила в ТСЖ. Согласна на оплату задолженности по июль 2010года включительно, т.е. до момента создания ТСЖ.

Третье лицо ТСЖ «Мира 9» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений по делу не представило.

Суд, заслушав стороны, участвующие в судебном заседании, исследовав гражданское дело, приходит к следующему выводу.

Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ завершенного строительством жилого помещения (квартиры), в связи с вводом в эксплуатацию 5-ти этажного жилого дома по <адрес>, заключенного между ОАО «Пермагростройзаказчик» и Бачериковой Л.А., Общество передало, а Дольщик приняла законченное строительством жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 40,3 кв.м. Дольщик претензий к ОАО «Пермагростройзаказчик» не имеет (л.д. 6).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждается, что право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Бачериковой Л.А. (л.д. 30).

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, закреплено решение о способе управления домом при помощи ООО «УК «ПермГражданСтрой» с ДД.ММ.ГГГГ на три года (л.д. 44).

Уставом ООО «УК «ПермГражданСтрой», свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ, подтверждается законность создания и деятельности истца (л.д. 9-18).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № между ОАО «<данные изъяты>» и ООО «УК «ПермГражданСтрой» на подачу тепловой энергии в горячей воде (л.д. 48-50).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «<данные изъяты>» передало ОАО УК «ПермГражданСтрой» по договору уступки обязательств и перевода задолженности, задолженность за тепловую энергию перед ОАО «Райтеплоэнерго-Сервис» (л.д. 51-52).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ПермГражданСтрой» заключило договор №-Г с ООО «<данные изъяты>» на поставку воды и прием сточных вод (л.д. 53-55).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты> (Исполнитель) и ООО «УК «ПермГражданСтрой»(Заказчик) был заключен договора № на выполнение работ по вывозу твердых бытовых отходов и содержанию контейнерных площадок (л.д.99).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «УК «ПермГражданСтрой» заключен договор подряда № по установке контейнерной площадки по адресу: <адрес> (л.д.101-102).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «ПермГражданСтрой» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор о возмездной оказании услуг по физической охране пятиэтажного дома по <адрес> л.д. 103-104).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАЛ «<данные изъяты>» и ООО «УК «ПермГражданСтрой» заключен договор технического обслуживания внутридомовых газопроводов (л.д.105).

Таким образом, вышеуказанными доказательствами подтверждается, что истец оказывал коммунальные услуги жильцам <адрес>.

Согласно статье 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствие со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом представлены сведения о задолженности Бачериковой Л.А. по коммунальным услугам с марта 2009 по сентябрь 2011 года, согласно которым долг ответчика составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 106, 107). На указанную сумму рассчитана пеня в соответствие со ст. 155 ЖК РФ, которая составляет <данные изъяты> руб. (л.д.108).

Сведениями о задолженности ответчика подтверждено, что она произвела оплату истцу за электроэнергию в ноябре 2009 года в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 107). Также указанное обстоятельство подтверждается квитанцией (л.д.113).

Согласно квитанциям о начислении коммунальных платежей за квартиру по адресу: <адрес>, коммунальные услуги ответчику предоставлялись ООО «УК «ПермГражданСтрой», которое направляло ей извещения и квитанции о необходимости оплаты с марта 2009 года по июль 2010 года (л.д.109-112).

В соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Так же в соответствии с п. 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в случае, если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, орган местного самоуправления устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решением Пермского районного суда от 28.12.2011г. было признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в жилом доме по адресу <адрес>, которым были утверждены тарифы на содержание жилья и тариф на услуги управляющей компании. Следует считать, что данные тарифы не установлены. При таких обстоятельствах суд считает, что возможно принять тариф, утвержденный решением совета депутатов Култаевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за содержание и ремонт жилого помещения (л.д. 47), поскольку фактически истцом оказывались данные услуги, что подтверждается предоставленными счетами фактурами, договороми на выполнение различных услуг (л.д. 48-57, 93-98,99-105 ).

Размер платы за содержание, ремонт жилого помещения не может быть меньше установленного тарифа (размера) органами местного самоуправления. ООО «Управляющая компания «ПермГражданСтрой» иных тарифов не принимало, отдельного договора с ответчиками с установленными иными тарифами не заключалось. Уменьшение размера платы за коммунальные услуги, содержание, ремонт жилого помещения возможно в прямо предусмотренных законом случаях предоставления услуг ненадлежащего качества. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а не с момента заключения договора собственника жилого помещения с управляющей компанией.

В силу ст. 56 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик в судебном заседании не отрицала, что оплату за коммунальные услуги до момента создания ТСЖ, в ООО «УК «ПермГражданСтрой» не производила.

В суде установлено, что ответчик с августа 2010 года по настоящее время вносит соответствующие платежи на расчетный счет ТСЖ «Мира 9», действительно созданного, прошедшего государственную регистрацию в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ (имеется запись в ЕГРЮЛ) и принявшего управление многоквартирным домом (л.д. 63-72, 80, 81-90), что не оспаривается сторонами, а также подтверждается извещениями и квитанциями (л.д. 114-118).

Поэтому суд исключает из требований сумму задолженности с августа 2010 г. по сентябрь 2011г., поскольку считает, что с августа 2010г. многоквартирным домом управляет ТСЖ «Мира 9», прошедшие государственную регистрацию в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, принявшее в управление многоквартирный дом и предоставляющее коммунальные услуги.

Согласно требованиям ч.2 ст. 161 ЖК РФ один из способов управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья, выбирается собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2.2 указанной статьи закона при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несёт ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления,

Выбор способа управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> – управляющей организацией ООО «УК «ПермГражданСтрой» ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, не влечет за собой ограничение права собственников помещений в таком доме на передачу управления домом в августе 2010 года Товариществу собственников жилья.

При таких обстоятельствах суд считает, что долг ответчика перед истцом подлежит сокращению за период с августа 2010г. по сентябрь 2011г.

Так же в суде установлено, что коммунальные услуги, предоставляемые истцом ООО УК «ПермГражданСтрой» до создания ТСЖ «Мира 9», ответчиком были частично оплачены в размере <данные изъяты> рублей, что следует из предоставленного расчета.

При таких обстоятельствах, суд считает долг ответчика перед истцом подлежит сокращению, требование истца о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья обоснованно и подлежит удовлетворению за период с марта 2009 года по июль 2010 года включительно в сумме <данные изъяты>

Сумму задолженности за период с марта 2009г. по июль 2010года включительно в размере <данные изъяты> рублей, ответчик Бачерикова Л.А. не оспаривает, с указанной суммой согласна.

Согласно представленного истцом расчета пени, размер пени за период с марта 2009года по январь 2012года составил <данные изъяты> руб. Суд, проверив период и расчет пени, признает его верным, однако считает, что при этом не могут быть начислены пени на задолженность по коммунальным услугам с момента создания ТСЖ, т.е. с августа 2010года.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истец не согласна с размером пени, считает его завышенным, не соразмерным последствиям нарушения обязательств.

Руководствуясь ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер подлежащий взысканию с ответчика пени до <данные изъяты> руб. учитывая отсутствие для истца каких-либо неблагоприятных последствий от нарушения Бачериковой Л.А. обязательств, установленных законом, а также размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины. Исходя из размера удовлетворенных требований, суд взыскивает с ответчика в пользу местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Управляющая компания «ПермГражданСтрой» удовлетворить частично.

Взыскать с Бачериковой Л.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПермГражданСтрой» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с марта 2009г. по июль 2010года включительно в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> руб., остальные требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Бачериковой Л.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Пермский краевой суд, через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда (подпись)

Копия верна

Судья Н.В. Гладких