Дело № 2-1014/2012 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 19 июня 2012 года г. Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Буланкова Р.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием представителя истца, представитель третьего лица Шипиловских Д.Б. по доверенностям, представителя ответчика Малашонок А.И. по доверенности, третьего лица Помурзина И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пермского муниципального района к Мелентьевой Е.Г., Баранову С.В. об истребовании из чужого владения и возврате в натуре земельных участков, УСТАНОВИЛ: Администрация Пермского муниципального района обратилась в суд с иском к Мелентьевой Е.Г., Баранову С.В. об истребовании из чужого владения Мелентьевой Е.Г. и возвращении в натуре земельных участков. Указанные исковые требования определением суда от ДД.ММ.ГГГГ выделены в отдельное производство из гражданского дела по иску администрация Пермского муниципального района к ответчикам: <данные изъяты> об истребовании из владения ответчиков и возврате администрации Пермского муниципального района в натуре земельных участков. В окончательной редакции искового заявления истцом указано следующее. Вступившим в законную силу приговором Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ полностью установлена вина <данные изъяты> Баранова С.В., <данные изъяты> в хищении путем обмана у администрации Пермского муниципального района 88 земельных участков, расположенных на территории Кондратовского сельского поселения, в том числе двух земельных участка, принадлежащих в настоящее время Мелентьевой Е.Г. Земельные участки, выбыли из оборота помимо воли правообладателя земельных участков, с нарушением действующего земельного законодательства. В соответствии со статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения. Просят истребовать из незаконного владения Мелентьевой Е.Г. и возвратить в натуре следующие земельные участки: 1. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: участок находится примерно в <данные изъяты> км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; 2. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: участок находится примерно в <данные изъяты> км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Представитель истца, представитель третьего лица – администрации Кондратовского сельского поселения Шипиловских Д.Б. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требованиях, по доводам, изложенным в иске. Ответчик Мелентьева Е.Г. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя. Представитель ответчика Малашонок А.И. в судебном заседании возражала об удовлетворении заявленных требований. Указала, что Мелентьева Е.Г. является добросовестным приобретателем, что исключает возможность удовлетворения исковых требований. Сделка, на основании которой Мелентьева Е.Г. приобрела право собственности, была возмездной, она четвертая с момента хищения, договор купли-продажи прошел правовую регистрацию в Регистрационной службе. Оснований сомневаться в отсутствии у Помурзина И.С. права на отчуждение спорных земельных участков у Мелентьевой Е.Г. не было. Полагает, что собственник земельных участков обладает иным предусмотренным гражданским законодательством средством защиты своих прав, путем взыскания убытков с лиц осужденных по приговору суда. Соответчик Баранов С.В. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо Помурзин И.С. в судебном заседании пояснил, что фактически в сделке не участвовал, денежные средства не получал, поскольку была оформлена доверенность на Деткина Е.Н. Третье лицо Деткин Е.Н., Пермский отдел Управления Росреестра Пермского края о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, представителей не направили, возражений не представили. Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. В ходе судебного разбирательства установлено следующее. Приговором Пермского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельные участки в количестве 88 штук, в том числе спорные земельные участки, находящиеся в настоящее время в собственности ответчика Мелентьевой Е.Г., были похищены у администрации Пермского муниципального района (л.д. 15-16). Указанный приговор Пермского районного суда вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кассационным постановлением судебной коллегии по уголовным делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ. Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждается право собственности ответчика Мелентьевой Е.Г. на два спорных земельных участка (л.д. 22-23). Право собственности на земельные участки зарегистрировано на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрационные записи – актуальны (л.д. 43-48). Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Таким образом, с учетом положений указанных норм недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя, при условии, что имущество было похищено либо выбыло из владения собственника помимо его воли. Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении спорных правоотношений по основаниям заявленных исковых требований (часть 1 статьи 302 ГК РФ) следует признать: - обстоятельства подтверждающие право собственности истца на земельные участки; - факт выбытия земельных участков из владения собственника; - факт выбытия земельных участков из владения собственника помимо его воли. Под добросовестным приобретателем в смысле статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации понимается лицо, которое, приобретая имущество у неуправомоченного лица, не знало и не могло знать об отсутствии у него права на отчуждение имущества. Такое лицо, получая имущество во владение, полагает, что приобретает его в собственность либо на ином вещном праве у лица, управомоченного на его отчуждение, с целью дальнейшего осуществления прав владения, пользования, распоряжения в отношении приобретаемого имущества. При этом, основанием заявленных исковых требований является не признание сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества (статья 167 ГК РФ), а истребование земельных участков от добросовестного приобретателя в связи с хищением спорных земельных участков помимо воли собственника (часть 1 статьи 302 ГК РФ). В обоснование доводов искового заявления истцом указано на следующее. Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов. Приговором Пермского районного суда Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждаются обстоятельства о хищении у истца спорных земельных участков, что свидетельствует о выбытии спорного имущества по мимо воли истца, поскольку земельные участки оформлены по поддельным правоустанавливающим документам (свидетельствам). Ответчиком Мелентьевой Е.Г. не доказаны обстоятельства в части направленности воли истца на отчуждение спорных земельных участков. Учитывая, факт нахождения спорных земельных участков в собственности ответчика, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, подтвержденные документально, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. Кроме того, поскольку из установленных обстоятельств следует, что земельные участки выбыли из владения администрации Пермского муниципального района путем хищения (приговор Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), то наличие у ответчика Мелентьевой Е.Г. статуса добросовестного приобретателя в соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации не является препятствием для истребования имущества в собственность истца из чужого владения. В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Возражения ответчика Мелентьевой Е.Г. о наличии у истца права защиты своих интересов иным способом не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований по заявленному истцом основанию (часть 1 статья 302 ГК РФ). То есть, возражения ответчика Мелентьевой Е.Г. о ее добросовестном приобретении спорных земельных участков, о наличии у истца иного предусмотренного гражданским законодательством средства защиты своих прав, путем взыскания убытков с лиц осужденных по приговору суда, не являются основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований по основаниям, заявленным истцом, с учетом установленных обстоятельств, подтвержденных доказательствами, содержащимися в материалах гражданского дела. Таким образом, требования администрации Пермского муниципального района об истребовании из незаконного владения Мелентьевой Е.Г. и возвращении в натуре двух земельных участков, с учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. В удовлетворении исковых требований к ответчику Баранову С.В. следует отказать, с учетом характера заявленных исковых требований, и отсутствии в собственности Баранова С.В. спорных земельных участков. В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Цена иска, в соответствии со статьей 91 ГПК РФ определяется по искам об истребовании имущества, исходя из стоимости истребуемого имущества. Кадастровая стоимость истребуемых земельных участков составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> 2), таким образом, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина от уплаты которой истец освобожден, в размере <данные изъяты> рублей. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования администрации Пермского муниципального района удовлетворить в полном объеме. Истребовать у Мелентьевой Е.Г. и возвратить администрации Пермского муниципального района в натуре следующие земельные участки: 1. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: участок находится примерно в <данные изъяты> км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> 2. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: участок находится примерно в <данные изъяты> км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки за администрацией Пермского муниципального района. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с Мелентьевой Е.Г. в пользу местного бюджета сумму государственной пошлины от уплаты которой истец освобожден, в размере <данные изъяты> рублей. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья Р.В. Буланков Справка <данные изъяты> Судья Р.В. Буланков