2-870/2012 об истребовании из незаконного владения и возврате земельных участков

Судебные акты /
ПФО /
Пермский край /
Пермский районный суд /
2-870/2012 об истребовании из незаконного владения и возврате земельных участков

2-870/2012 об истребовании из незаконного владения и возврате земельных участков

Дело № 2-870/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июня 2012 года г.Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Буланкова Р.В.,

при секретаре Сюремовой Н.Н.,

с участием представителя истца Шипиловских Д.Б. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пермского муниципального района к Валееву М.Р. об истребовании из незаконного владения и возврате в натуре земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Пермского муниципального района обратилась в суд с иском к Валееву М.Р. об истребовании из незаконного владения Валеева М.Р. и возвращении в натуре земельных участков.

В обоснование заявленных требований, указано, что вступившим в законную силу приговором Пермского районного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ полностью установлена вина <данные изъяты> в хищении путем обмана у администрации Пермского муниципального района 88 земельных участков, расположенных на территории Кондратовского сельского поселения, в том числе 27 земельных участков, принадлежащих Валееву М.Р. С момента хищения земельных участков, любые сделки в отношении их являются ничтожными в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку выбыли из оборота помимо воли правообладателя земельных участков, с нарушением действующего земельного законодательства. В соответствии со статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения. Просят истребовать из незаконного владения Валеева М.Р. и возвратить в натуре следующие земельные участки:

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: участок находится примерно в <данные изъяты> км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: участок находится примерно в <данные изъяты><данные изъяты> км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: участок находится примерно в <данные изъяты> км по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: участок находится примерно в <данные изъяты> на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: участок находится примерно в <данные изъяты>. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

- земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: участок находится примерно в <данные изъяты> км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, Кондратовское с/п, д. Берег Камы;

Представитель истца Шипиловских Д.Б. о времени и месте рассмотрения дала, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Валеев М.Р. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражения по заявленным исковым требованиям не представил.

Третьи лица: администрация Кондратовского сельского поселения, Пермский отдел Управления Росреестра Пермского края, Баранов С.В. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, представителей не направили, возражений не представили.

Принимая во внимание согласие представителя истца на рассмотрение дела в заочном производстве, надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства, не сообщение ответчиком об уважительных причинах неявки, отсутствие заявления о рассмотрении дела без его участия, суд на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Приговором Пермского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что спорные земельные участки были похищены у администрации Пермского муниципального района (л.д. 15-16).

Указанный приговор Пермского районного суда вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кассационным постановлением судебной коллегии по уголовным делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждается право собственности ответчика Валеева М.Р. на 27 спорных земельных участка (л.д. 37-85).

Право собственности на земельные участки зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Регистрационные записи – актуальны (л.д. 157-169).

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Таким образом, с учетом положений указанных норм недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В пункте 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены условия, при которых собственник не вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Такое ограничение связано с необходимостью обеспечить преимущественную защиту интересов участника гражданского оборота – добросовестного приобретателя.

Из указанных норм следует, что содержащееся в них правило подлежит применению при истребовании имущества от приобретателя, получившего данное имущество от лица, не являющегося его собственником и не владеющего им на ином вещном праве.

Однако иск собственника об истребовании имущества у добросовестного приобретателя, который приобрел имущество по возмездной сделке у лица, не имевшего права его отчуждать, может быть удовлетворен в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

При этом собственник должен доказать, что имущество выбыло из его; владения или владения лица, которому имущество было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств.

По смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество, из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения помимо его воли.

Под добросовестным приобретателем в смысле статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации понимается лицо, которое, приобретая имущество у неуправомоченного лица, не знало и не могло знать об отсутствии у него права на отчуждение имущества.

Такое лицо, получая имущество во владение, полагает, что приобретает его в собственность либо на ином вещном праве у лица, управомоченного на его отчуждение, с целью дальнейшего осуществления прав владения, пользования, распоряжения в отношении приобретаемого имущества.

Приобретая спорные земельные участки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Валеев М.Р. достоверно знал о пороках в сделке, поскольку сам являлся непосредственным участником организованной группы лиц, по хищению спорных земельных участков, что подтверждается приговором Пермского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, эти обстоятельства не оспариваются сторонами. С учетом этого, суд признает Валеева М.Р. не добросовестным приобретателем спорных земельных участков.

Обстоятельства добросовестности Валеева М.Р. при приобретении спорных земельных участков ответчиком не доказана.

Кроме того, факт добросовестного приобретения спорных земельных участков не имеет юридического значения при разрешении спорных правоотношений, поскольку истцом доказан факт выбытия указанных земельных участков против воли истца, что свидетельствует о безусловной возможности применения части 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в части истребования спорных земельных участков от приобретателя, в том числе добросовестного.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Таким образом, требования администрации Пермского муниципального района об истребовании из незаконного владения Валеева М.Р. и возвращении в натуре 27 земельных участков, с учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Цена иска, в соответствии со статьей 91 ГПК РФ определяется по искам об истребовании имущества, исходя из стоимости истребуемого имущества. Кадастровая стоимость истребуемых земельных участков составляет <данные изъяты>), таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Пермского муниципального района удовлетворить в полном объеме.

Истребовать у Валеева М.Р. и возвратить администрации Пермского муниципального района в натуре следующие земельные участки:

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: участок находится примерно в <данные изъяты> км. по направлению на юго-запад от ориентира д<адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

- земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: участок находится примерно в <данные изъяты> на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки за администрацией Пермского муниципального района.

Взыскать с Валеева М.Р. в пользу местного бюджета сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

Судья Р.В. Буланков