Дело № 2- 1157/2012

Именем Российской Федерации

14 июня 2012 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

Председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Янковской О.В.

с участием представителя истца ООО «ДЕЗ» - Резвухина П.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дирекция Единого Заказчика» к Рыбиной Л.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, расходов по оплате госпошлины,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что на основании договоров уступки прав и обязательств, право требования задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги передано МУП «ДЕЗ» в ООО «ДЕЗ». До сведения ответчиков доведено, что истец является управляющей организацией <адрес> <адрес>, и имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями, в случае невыполнения обязательств будет вынужден нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчика задолженности либо в судебном порядке оплачивать задолженность. Рыбина Л.А. извещена о том, что при непогашении задолженности будет взиматься пени за несвоевременное, после 10 го числа следующего за истекшим месяца, внесение платы за жилищно-коммунальные и прочие услуги в размере пени одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм в срок за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 18 ноября 2011 года мировым судьей судебного участка № 112 Пермского района вынесен судебный приказ о взыскании задолженности в указанной сумме. Не согласившись с вынесенным приказом, Рыбина Л.А. представила заявление об отмене приказа, так как на не согласна со взыскиваемой суммой, с основаниями и порядком расчета. Судебный приказ отменен. Между ООО «ДЕЗ» и ТСЖ «Савинское» заключен договор № 20 от 14.01.2009 года. Рыбина Л.А., являясь собственником <адрес>, входит в ТСЖ «Савинское», а значит договорные отношения с ООО «ДЕЗ» не обязательны. Задолженность ответчика на 01.04.2012 года составляет 274043, 18 рубля. Просит взыскать с ответчика задолженность за пользование жилищно-коммунальными услугами в размере 274043, 18 рублей, в том числе пени 53819, 18 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3541, 92 рублей.

В дальнейшем истец уточнил свои исковые требования, прост взыскать с ответчика задолженность в сумме 137021 рубль 59 копеек, в том числе пени в размере 53819 рублей 18 копеек.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Рыбина Л.А. о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, причину неявки не сообщила.

С учетом отсутствия возражений со стороны представителя истца и неявки ответчика надлежащим образом извещенного о дне судебного заседания, в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Деятельность Общества с ограниченной ответственностью «Дирекция Единого Заказчика» подтверждается Уставом, свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ, приказом о назначении на должность, решением №1 (л.д. 20-35).

Согласно договору управления № 20 от 14.01.2009 года заключенному между ООО «ДЕЗ» и ТСЖ «Савинское», ТСЖ поручает ООО «ДЕЗ» управлять жилым домом, оказывать услуги по техническому обслуживанию и содержанию жилых помещений, заключать договора поставки услуг с поставщиками от своего имени, организовывать поставку коммунальных услуг от ресурсоснабжающих организаций, оказывать услуги по начислению, расчету стоимости услуг, а также услуги по сбору и перечислению платежей ресурсоснабжающим организациям, за поставленные ресурсы (л.д. 36-42).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Рыбиной Л.А. на праве собственности принадлежит 3-комнатная квартира, по адресу: <адрес>29 (л.д. 128).

Согласно статье 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 55 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствие со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Сведениями по задолженности, подтверждается наличие задолженности Рыбиной Л.А. по лицевому счету 30512 по оплате коммунальных услуг с января 2009 года по март 2012 года в размере 137021, 59 рублей (л.д. 7-16).

01.01.2009 года ООО «ДЕЗ» и ОАО «Райтеплоэнерго-Сервис» заключили договор на теплоснабжение № 392 (л.д. 42-48).

01.01.2009 года ООО «ДЕЗ» и ЗАО «Фирма «Уралгазсервис» заключили договор технического обслуживания внутридомовых газопроводов № 4-ПРФ (л.д. 49-59).

01.01.2009 года ООО «ДЕЗ» и ООО «Аква-Сервис» заключили договор на поставку воды и прием сточных вод № 1-А (л.д. 61-64).

01.01.2009 года ООО «ДЕЗ» и МУП по утилизации бытовых и производственных отходов Пермского муниципального района заключили договор об оказании услуг по вывозу и размещению твердых бытовых отходов № 01-1\09 (л.д.74-86).

01.09.2011 года ООО «ДЕЗ» и ООО «ЖЭК-Эксперт» заключили договор об оказании услуг по вывозу твердых бытовых отходов № 1\ТБО (л.д.65-73).

01.01.2009 года ООО «ДЕЗ» и ООО «Управляющая компания» заключили договор по обслуживанию и ремонту конструктивных элементов зданий, ремонту и обслуживанию внутридомового оборудования, инженерного оборудования, благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий (л.д. 86-93).

Указанные договоры с ресурсоснабжающими организациями пролонгированы и действуют по настоящее время.

В силу ст. 56 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг и содержания жилья ООО «ДЕЗ» за период с января 2009 года по март 2012 года, поэтому суд считает возможным удовлетворить требования ООО «ДЕЗ» в соответствии со ст. 158 ЖК РФ.

Истцом представлены решения Совета депутатов Савинского сельского поселения Пермского муниципального района, об утверждении тарифов на предоставляемые коммунальные услуги (96-110).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, согласно которому стоимость потребленных услуг составляет 137021, 59 рублей, в том числе расчет пени на сумму 53819, 92 рублей. Данный расчет ответчиком не опровергнут документально.

Вместе с тем, вне зависимости от отсутствия отдельного договора по оплате, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по коммунальным платежам и на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание, ремонт жилого помещения не может быть меньше установленного тарифа (размера) органами местного самоуправления. ООО «ДЕЗ» иных тарифов не принимало, отдельного договора с ответчиком с установленными иными тарифами не заключалось. Уменьшение размера платы за коммунальные услуги, содержание, ремонт жилого помещения возможно в прямо предусмотренных законом случаях предоставления услуг ненадлежащего качества. Ответчик не подавала встречное исковое заявление о перерасчете платы в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а не с момента заключения договора собственника жилого помещения с управляющей компанией.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную уплату за жилое помещение предусмотрено взыскание пени. Начисление пени в данном случае не зависит от не заключения договора собственника жилого помещения с управляющей компанией на предоставление коммунальных услуг. Кроме того, судом установлено, что фактически услуги предоставлялись ответчикам и он ими пользовался.

Следовательно, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования ООО «ДЕЗ» подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика сумма оплаченной истцом госпошлины при подаче иска. Исходя из размера удовлетворенных требований, суд взыскивает с ответчика Рыбиной Л.А. в пользу ООО «ДЕЗ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3541,92 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198,199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дирекция Единого Заказчика» удовлетворить.

Взыскать с Рыбиной Л.А. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 137021, 59 рублей, в том числе пени в размере 53819, 18 рублей в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дирекция Единого Заказчика».

Взыскать с Рыбиной Л.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дирекция Единого Заказчика» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3541,92 рублей.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2012 года.

Судья Пермского районного суда Е.В. Овчинникова