Дело № 2-1947/2011

24 ноября 2011 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Н.В.Гладких,

при секретаре Т.В. Мясниковой,

с участием помощника прокурора Пермского района Пьянковой А.В.,

истца по первоначальным и ответчика по встречным и самостоятельным требованиям Ваниной Л.Г.,

ответчиков по первоначальным требованиям Зеленова А.В., Зеленовой Т.А., действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей Зеленовой Ю.А. и Зеленовой В.А.,

истца по встречным требованиям Зеленова А.В.,

ответчика по встречным и самостоятельным требованиям Ванина А.А.,

представителя третьего лица с самостоятельными требованиями (истца) Администрации Кукуштанского сельского поселения – Чепурина А.Н., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ваниной ФИО23 к ответчикам Зеленову ФИО24, Зеленовой ФИО25, Зеленовой ФИО26, Зеленовой ФИО27 о выселении из жилого помещения,

встречному иску Зеленова ФИО28 к Ваниной ФИО29, Ванину ФИО30, Администрации Кукуштанского сельского поселения и Управлению Федеральной миграционной службы по Пермскому краю о признании его приобретшим право пользования жилым помещением, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии ответчиков с регистрационного учёта и признании договора социального найма недействительным,

иску треть его лица с самостоятельными требованиями (истца) Администрации Кукуштанского сельского поселения к ответчикам Ваниной ФИО31, Ванину ФИО32 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и признании недействительным договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Ванина Л.Г. обратилась к ответчикам Зеленову ФИО33, Зеленовой ФИО34, Зеленовой ФИО35, Зеленовой ФИО36 с исковым заявлением о выселении их из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, посёлок Кукуштан, <адрес>.

В обосновании данного требования истец указала, что на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ она является нанимателем указанного жилого помещения, которое было предоставлено ей для проживания в 1983 году. Её место жительства и место жительства Ванина А.А. зарегистрированы по указанному адресу. Фактически она и её сын Ванин А.А. проживают в квартире, расположенной по другому адресу: посёлок Кукуштан, <адрес>. В связи с тем, что спорное жилое помещение стало временно свободным, она разрешила ответчикам проживать в квартире по адресу: посёлок Кукуштан, <адрес>. Договор поднайма с ответчиками не заключался. Ответчики вселились в данную квартиру и проживают в ней, однако жилое помещение было предоставлено им с условием, что жильё должно быть освобождено по её требованию. В 2011 году она обратилась к ответчикам с требованием о выселении из квартиры, расположенной по адресу: посёлок Кукуштан, <адрес>, в связи с возникновением потребности для проживания в ней Ванина А.А., но получила отказ. Ответчики продолжают проживать в данной квартире, хотя место их жительства зарегистрировано по другим адресам: Зеленова А.В. - по адресу: посёлок Кукуштан, <адрес>, Зеленовой Т.А. и её несовершеннолетних детей Зеленовой В.А. и Зеленовой Ю.А. – в <адрес>. Ответчики не вносят плату за проживание в квартире по адресу: посёлок Кукуштан, <адрес>, поэтому плата за данное жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей 59 копеек была взыскана с неё в судебном порядке. При данных обстоятельствах ответчики не имеют прав на жилое помещение, в котором фактически проживают, не оплачивают проживание в данном жилом помещении, не выселяются в добровольном порядке, поэтому нарушают её права, препятствуя проживанию в этом помещении.

Ответчик Зеленов А.В. подал встречное исковое заявление к Ваниной ФИО37, Ванину ФИО38, Администрации Кукуштанского сельского поселения и Управлению Федеральной миграционной службы по <адрес> о признании его приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: посёлок Кукуштан, <адрес>, признании ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением, снятии ответчиков с регистрационного учёта и признании договора социального найма указанного жилого помещения недействительным.

В обоснование встречного иска Зеленов А.В. указал, что он проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: посёлок Кукуштан, <адрес>, данное жилое помещение было предоставлено его матери Зеленовой А.Н. в 1986 году. Первоначально около полугода он и его мать проживали в <адрес> посёлка Кукуштан, затем вселились в <адрес> указанного жилого дома по распоряжению Кукуштанской сельской администрации. На момент вселения в данную квартиру она была свободна. До 1986 года спорное жилое помещение занимала Ванина Л.Г., которая проживала в нём с 1983 года, во время проживания договор социального найма с Ваниной Л.Г. не заключался, по непонятным причинам договор социального найма был заключён с ней только ДД.ММ.ГГГГ. В 1986 году Ванина Л.Г. и её сын Ванин А.А. вселились в <адрес> посёлка Кукуштан, после чего в освобождённое жилое помещение вселились он, его мать Зеленова А.Н. и братья Зеленов Ал.В. и Зеленов М.В. ДД.ММ.ГГГГ его место жительства, а также место жительства Зеленовой А.Н. и Зеленова М.В. было зарегистрировано по адресу: посёлок Кукуштан, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ место жительства Зеленова Ал.В. было зарегистрировано по данному адресу. В 1996 году Зеленова А.Н и Зеленов М.В. уехали для проживания в <адрес>, снялись с регистрационного учёта в посёлке Кукуштан, в <адрес> осталось зарегистрированным место жительства Зеленова Ал.В. ДД.ММ.ГГГГ при получении паспорта его место жительства было ошибочно зарегистрировано по адресу: посёлок Кукуштан, <адрес>. Фактически с 1986 года он и его семья проживают в <адрес> посёлка Кукуштан. Ванина Л.Г. и члены её семьи не проживают в указанной квартире на протяжении 25 лет, не имеют в ней вещей, не оплачивают коммунальные услуги, связанные с проживанием в квартире. Лицевой счёт на оплату коммунальных услуг по <адрес> оформлен на имя Зеленова А.В., он оплачивает коммунальные услуги за себя и членов своей семьи. Ответчики Ванина Л.Г. и Ванин А.А. фактически проживают в <адрес>, в <адрес> имеют только регистрацию. Ванина Л.Г. занимает также <адрес> посёлка Кукуштан. Он не претендует на данное жилое помещение, хотя имеет регистрацию места жительства по этому адресу, поскольку с 1986 года не проживает в <адрес>. Регистрация места жительства Ваниной Л.Г. и Ванина А.А. в <адрес> не указывает на наличие у них каких-либо прав в отношении данного жилого помещения, поскольку они пользуются иным жилым помещением. Ответчики добровольно освободили <адрес> посёлка Кукуштан в 1986 году в связи с выездом в другое постоянное место жительства, поэтому утратили право пользования квартирой № и подлежат снятию с регистрационного учёта по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Кукуштанского сельского поселения и Ванина Л.Г. заключили договор социального найма в отношении <адрес> посёлка Кукуштан. При заключении договора не было учтено, что в данном жилом помещении проживают иные лица, которые имеют права на жилое помещение, а Ванина Л.Г. утратила право на указанную квартиру по причине длительного не проживания в ней. При таких обстоятельствах договор социального найма не соответствует требованиям ст. 60 Жилищного кодекса РФ. До заключения договора социального найма Администрация Кукуштанского сельского поселения не проверила наличие прав на жилое помещение у всех граждан, зарегистрированных в нём, в результате чего по договору жилое помещение было передано лицу, которое в нём не проживает.

Определением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Кукуштанского сельского поселения признана третьим лицом с самостоятельными исковыми требованиями относительно предмета спора, поскольку в суд ими подан иск о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: посёлок Кукуштан, <адрес>, признании Ваниной Л.Г. не приобретшей право пользования данным жилым помещением (л.д.147-151).

ДД.ММ.ГГГГ третье лицо с самостоятельными исковыми требованиями относительно предмета спора -Администрация Кукуштанского сельского поселения Пермского района Пермского края предъявила в суд в окончательной редакции исковое заявление о признании ответчиков Ваниной ФИО39 и Ванина ФИО40 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: посёлок Кукуштан, <адрес>, и признании недействительным договора социального найма указанного жилого помещения, заключённого между Ваниной ФИО41 и Администрацией Кукуштанского сельского поселения.

В обоснование данных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ с Ваниной Л.Г. был заключён договор социального найма жилого помещения, по которому ей в пользование предоставлена <адрес> посёлка Кукуштан. Данный договор был заключён с ответчиком без проверки лиц, фактически занимающих это жилое помещение. В дальнейшем выяснилось, что указанную квартиру занимает Зеленов А.В., а Ванина Л.Г. и Ванин А.А. проживают в других квартирах <адрес> посёлка Кукуштан – соответственно в <адрес>. В 1987 году ответчики Ванина Л.Г. и Ванин А.А. добровольно переселились из <адрес> посёлка Кукуштан, не имеют имущества, принадлежащего им, в <адрес>. При заключении договора социального найма жилого помещения Ванина Л.Г. предоставила неверную информацию о своём проживании и количестве лиц, которым должна быть предоставлена <адрес>.

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску и иску третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, Ванина Л.Г. просила принять решение о выселении ответчиков Зеленовых из <адрес> посёлка Кукуштан, отказать в удовлетворении встречного иска Зеленова А.В. и иска Администрации Кукуштанского сельского поселения, и пояснила, что с 1987 году она проживает в <адрес> жилого <адрес> посёлка Кукуштан, до указанного момента она проживала в <адрес> указанного дома. После выезда из <адрес> переселения в <адрес> она оплачивала только коммунальные услуги, потреблённые в связи с проживанием в <адрес>. С момента выезда из <адрес> до вынесения судебного приказа о взыскании с неё задолженности по коммунальным услугам она не оплачивала коммунальные услуги, потреблённые в <адрес>. В ООО «Дирекция единого заказчика» ей указали на необходимость заключения договора социального найма жилого помещения в отношении <адрес> посёлка Кукуштан, поэтому в 2011 году она обратилась в Администрацию Кукуштанского сельского поселения с вопросом о заключении такого договора. Работник Администрации Кукуштанского сельского поселения ФИО17 оформила договор социального найма, по которому ей передавалось для пользования жилое помещение, расположенное по адресу: посёлок Кукуштан, <адрес>. Другие лица, место жительства которых зарегистрировано по данному адресу, по непонятной для неё причине не были указаны в договоре социального найма жилого помещения. Работник Администрации Кукуштанского сельского поселения ФИО17 знала о её длительном не проживании в <адрес> посёлка Кукуштан, а также о том, что в указанной квартире проживает семья Зеленовых. Договор найма жилого помещения был заключён с ней только по причине регистрации её места жительства в указанной квартире. Она была вынуждена оплатить задолженность по коммунальным услугам, образовавшуюся по <адрес>, на основании судебного приказа, так как ей было необходимо выехать за границу. Её сын Ванин А.А. проживает в <адрес> посёлка Кукуштан восемь лет, ранее с 1987 года он проживал в <адрес> данного жилого дома после выезда из <адрес>. В 1987 году семья Зеленовой А.Н. вселилась в <адрес> посёлка Кукуштан. В период с 1990 года по 1999 год в данной квартире постоянно никто не проживал, в этот период ответчики Зеленовы использовали квартиру только в летнее время. В августе 1999 года семья Зеленовых вернулась для постоянного проживания в <адрес> посёлка Кукуштан.

В судебном заседании ответчики Зеленов А.В., Зеленова Т.А. не согласились с иском, заявленным Ваниной Л.Г., просили удовлетворить исковые требования, заявленные ими, поддержали исковые требования Администрации Кукуштанского сельского поселения.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Зеленов А.В. пояснил, что проживает в <адрес> посёлка Кукуштан с 1986 года, поэтому он приобрёл право на данное жилое помещение, у него не имеется другого жилого помещения. Он не проживал в спорной квартире в период с 1993 по 1995 года, так как проходил военную службу по призыву, в период с 2005 года по 2007 год не проживал в данной квартире, так как она была повреждена в результате пожара. До пожара он оплачивал коммунальные услуги, потреблённые в <адрес>, в связи с невозможностью проживания перестал осуществлять оплату. В спорной квартире он проживает вместе с супругой и несовершеннолетними детьми. При заселении в эту квартиру в 1986году она была свободна от вещей Ваниных, так как Ванины переехали из нее в <адрес> этого же дома, забрав с собой все свое имущество, и на протяжении более 25 лет не претендовали на эту квартиру.

Ответчик по первоначальному иску Зеленова Т.А. пояснила, что она и её дети зарегистрированы в городе Перми, в квартире отца, однако там не проживают, так как в квартире живет семья отца. Оплату за коммунальные услуги, начисляемую на неё и её детей за квартиру в г. Перми, вносит её отец.

В судебном заседании ответчик по встречному иску и иску третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, Ванин А.А. поддержал иск Ваниной Л.Г., просил отказать в иске Зеленову А.В. и Администрации Кукуштанского сельского поселения и пояснил, что во время обучения в школе его мать Ванина Л.Г. с ним вместе выехали из <адрес> посёлка Кукуштан. До 2003 года он проживал в <адрес> указанного дома, после этого он стал проживать в <адрес> данного жилого дома. В <адрес> более не вселялся и ней не проживал.

В судебном заседании представитель третьего лица, заявившего самостоятельные исковые требования, по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Администрации Кукуштанского сельского поселения Пермского района Пермского края ФИО18 поддержал исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, просил признать ответчиков Ванину Л.Г. и Ванина А.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: посёлок Кукуштан, улица Геологов, дом 2, квартира 1, признать недействительным договор социального найма в отношении указанного жилого помещения, отказать в иске Ваниной Л.Г., и пояснил, что в течение длительного времени ответчики Ванина Л.Г. и Ванин А.А. не проживают в данной квартире, договор социального найма жилого помещения был заключён без установления лиц, фактически занимающих и использующих жилое помещение по адресу: посёлок Кукуштан, <адрес>. Фактически в указанной квартире проживает семья Зеленовых. Зеленов А.В. подал заявление о заключении договора социального найма в отношении <адрес>, решение по данному заявлению не принято в связи с судебным спором. Оплата по коммунальным услугам за <адрес> начислялась на Зеленова А.В. Экземпляр договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся в Администрации, не подписан Ваниной Л.Г. От имени Наймодателя указанный договор был подписан ФИО17, которая исполняла в то время обязанности главы поселения, находившегося в отпуске.

Третье лицо Управление Федеральной миграционной службы по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по Пермскому и Добрянскому муниципальным районам не направило представителя в судебное заседание, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, указав в нём, что следует удовлетворить встречные исковые требования Зеленова А.В. и исковые требования Администрации Кукуштанского сельского поселения, поскольку в 1986 году Ванина Л.Г. добровольно освободила жилое помещение по адресу: посёлок Кукуштан, <адрес>, с тех пор семья Ваниной Л.Г. пользуется только квартирами № и № <адрес> посёлка Кукуштан, с 1986 года по настоящее время в <адрес> указанного жилого дома проживает семья Зеленова А.В.

Суд, выслушав Ванину Л.Г., Ванина А.А., Зеленова А.В., Зеленову Т.А., представителя Администрации Кукуштанского сельского поселения ФИО18, заключение прокурора, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

При данных обстоятельствах суд считает, что юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении данного гражданского дела являются: действительность или недействительность договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ как основание возникновения жилищных прав и обязанностей; наличие или отсутствие у Ваниной Л.Г. и Ванина А.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: посёлок Кукуштан, <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В соответствии с частью 3 ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

На основании части 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Из Закона Пермского края от 11 декабря 2006 года № 3338-772 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Пермского муниципального района», перечня имущества и акта приёма-передачи муниципального жилого фонда от 29 декабря 2006 года следует, что в муниципальную собственность Кукуштанского сельского поселения переданы <адрес>, 2, 3, 5, 6, 7 и 8 жилого дома по адресу: посёлок Кукуштан, <адрес> (л.д.94-95).

В силу части 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Из сообщения Архивного отдела Администрации Пермского муниципального района следует, что на основании решения исполнительного комитета Кукуштанского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О распределении жилья» многодетной матери Зеленовой ФИО42 передана <адрес> по адресу: <адрес>; в архиве отсутствуют документы о предоставлении Ваниной Л.Г. и Ванину А.А. жилого помещения (л.д.136-139). В судебном заседании стороны не отрицали, что первоначально квартиры были предоставлены ими от имени геологоразведки, при этом какие-либо документы на право занятия квартир, не выдавались.

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Кукуштанского сельского поселения, представляющая Муниципальное образование «Кукуштанское сельское поселение» (Наймодатель) передало в пользование Ваниной Л.Г. (Нанимателю) изолированное жилое помещение общей площадью 36,7 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, Пермский район, посёлок Кукуштан, <адрес> (л.д.4-6).

Из справок Администрации Кукуштанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и сообщений отдела адресно-справочной работы Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю следует, что в указанном жилом помещении зарегистрировано место жительства следующих лиц: Ванина ФИО43 – с ДД.ММ.ГГГГ; Ваниной ФИО44 – с ДД.ММ.ГГГГ; Зеленова ФИО45 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8, 144).

Место жительства Зеленова ФИО46 было зарегистрировано по адресу: посёлок Кукуштан, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем данного жилого помещения являлась Зеленова А.Н., что подтверждается карточкой регистрации, сообщением отдела адресно-справочной работы Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю и сообщением Администрации Кукуштанского сельского поселения (л.д.42-43, 122).

Согласно похозяйственной книге № Администрации Кукуштанского сельского поселения по лицевым счетам 116, 1ДД.ММ.ГГГГ - 2006 годы, похозяйственной книге № Администрации Кукуштанского сельского поселения по лицевому счету 1ДД.ММ.ГГГГ - 2012 годы жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, посёлок Кукуштан, <адрес>, находится в пользовании Ваниной Л.Г. и Ванина А.А. (л.д.102-110, 115-).

Квартира № по адресу: посёлок Кукуштан, <адрес> находится в пользовании Зеленова А.В., что следует из похозяйственной книги № Администрации Кукуштанского сельского поселения по лицевому счету 132 за 2008 - 2012 годы (л.д.120-121).

Зеленов ФИО47 и Зеленова (ФИО50 ФИО48 являются родителями Зеленовой ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Зеленовой ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, то есть их законными представителями, что следует из свидетельств о рождении (л.д.57-58).

Согласно сообщениям отдела адресно-справочной работы Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> место жительства Зеленова А.В. зарегистрировано по адресу: Пермский край, Пермский район, <адрес> 4 с 17 июля 1992 года; место жительства Зеленовой Т.А., Зеленовой Ю.А. и Зеленовой В.А. зарегистрировано по адресу: <адрес> (л.д.42-43).

Права на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресам: <адрес>, посёлок Кукуштан, <адрес>, посёлок Кукуштан, <адрес>, не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Объект недвижимого имущества в виде квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, посёлок Кукуштан, <адрес>, передан в собственность Ванина ФИО52 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлениями Пермского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и соответствующим договором (л.д.45-52).

На основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьёй судебного участка № <адрес>, с Ваниной Л.Г. и Ванина А.А. солидарно взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37260 рублей 59 копеек в пользу ООО «Дирекция единого заказчика» (л.д.21).

Судом установлено, что Ванина Л.Г. и Ванин А.А. в спорной квартире не проживают с 1986 года, судебный приказ выдан на их имя в связи с тем, что у них зарегистрировано место жительства в этой квартире.

Согласно счёту-квитанции за август 2011 года лицевой счёт 2/629 в отношении указанной квартиры заведён на имя Ваниной Л.Г., Ванина Л.Г. имела задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рубля 82 копеек, за август 2011 года начислена плата за жильё и коммунальные услуги в размере 467 рублей 09 копеек (л.д.18).

Ванина Л.Г. уплатила денежную сумму в размере <данные изъяты> 50 копеек в погашения указанной задолженности, что следует из чека-ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Оставшаяся сумма долга была уплачена Ваниной Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой организации почтовой связи о принятии платежа на счёте-квитанции за август 2011 года.

Согласно счётам-квитанциям за февраль и март 2010 года по лицевому счёту 2/629, заведённому в отношении квартиры по адресу: посёлок Кукуштан, <адрес>, и чекам-ордерам от ДД.ММ.ГГГГ за Зеленовым А.В. имелась задолженность по коммунальным услугам в размере <данные изъяты> рублей 19 копеек, которая была частично погашена в размере <данные изъяты> рублей 29 копеек (л.д.81-82).

В период с марта 2010 года по сентябрь 2011 года Зеленов А.В. оплачивал электроэнергию, потреблённую в <адрес> посёлка Кукуштан, что следует из квитанций об оплате (л.д.83-85).

Согласно ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание, что истцам и ответчикам жилые помещения в ждоме по <адрес> были предоставлены в 80-х годах, следовательно, жилищные правоотношения между сторонами возникли в период действия ЖК РСФСР. Эти правоотношения носят длящийся характер, продолжаются до настоящего времени, то есть в период действия ЖК РФ, вступившего в силу 01 марта 2005 года.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения возможно в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. Договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Аналогичное положение содержалось в ст. 89 ЖК РСФСР, согласно которой наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании истец Ванина Л.Г. пояснила, что она и Зеленова А.Н. фактически обменялись квартирами № и № <адрес>. Ванина Л.Г. и Ванин А.А. не отрицали, что в 1986 году добровольно выехали на постоянное место жительства в <адрес> этом же доме, перевезли все свои вещи из <адрес>, и более, с этого времени в <адрес> не проживали.

Свидетель ФИО3. показала, что ей и её детям Зеленову А.В., Зеленову М.В. и Зеленову Ал.В. предоставили для проживания <адрес> жилого <адрес> посёлка Кукуштан, однако не выдали никаких документов о предоставлении жилья. В 1987 году Ванина Л.Г. и её сын Ванин А.А. выехали из <адрес>, вывезли из неё все свои вещи и вселились в <адрес> указанного дома. После этого в 1987 году она и её дети вселились в <адрес> устного разрешения председателя поселкового Совета народных депутатов, документы на право пользования квартирой № ей не выдали. За время проживания в <адрес> она всегда оплачивала коммунальные услуги. В 1994 году она переехала для проживания в <адрес>, а её сын Зеленов А.В. с супругой Зеленовой Т.А. остались проживать в <адрес> жилого <адрес> посёлка Кукуштан. Некоторое время Зеленов А.Н. и Зеленова Т.А. не проживали в указанной квартире из-за случившегося пожара. После ремонта в квартире, они вновь стали ею пользоваться. Последние 3,5 года они постоянно проживают в данном жилом помещении. Ванина Л.Г. проживает в <адрес> по настоящее время;

Свидетели ФИО19 и ФИО20. показали, что семья Зеленовых проживает в <адрес> жилого <адрес> посёлка Кукуштан около пяти лет, сделали в квартире ремонт. Ванина Л.Г. проживает в <адрес>, а Ванин А.А. проживает в <адрес> этого жилого дома;

В силу ч.1 ст. 27 Конституции РФ каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Воля выезжающего нанимателя и членов его семьи на расторжение договора жилищного найма может быть выражена не только путем прямого волеизъявления, но и когда воля вытекает из совершенных действий.

Судом установлено, что Ванина Л.Г. и Ванин А.А. добровольно и самостоятельно приняли решение о выезде из <адрес> жилого <адрес> посёлка Кукуштан, при выезде забрали все свои вещи, о данном обстоятельстве свидетельствует длительность их проживания (более двадцати лет) в других жилых помещениях – квартирах № и №, и не отрицалось ими в судебном заседании. Обстоятельства, свидетельствующие о временном или вынужденном выезде Ваниной Л.Г. и Ванина А.А. из <адрес> не усматривются. Ванина Л.Г. и Ванин А.А. документально не подтвердили право на проживание в <адрес> указанного жилого дома.

Факт оплаты Ваниной Л.Г. задолженности по коммунальным услугам, образовавшейся по <адрес> жилого <адрес> посёлка Кукуштан не может служить доказательством приобретения Ваниной Л.Г. право пользования данным жилым помещением в 2011году, так как оплата долга была произведена по принуждению на основании судебного акта.

Наличие регистрации как обязательное условие приобретения права пользования жилым помещением законом не предусмотрено.

Факт регистрации Ваниной Л.Г. и Ванина А.А. по месту жительства в спорной <адрес> согласно статьям 1,3 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункту 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, является административным актом, наличие или отсутствие которого не может служит основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилое помещение.

Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о том, что Ванина Л.Г. и Ванин А.А. утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: посёлок Кукуштан, <адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации Кукуштанского сельского поселения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таком положении Ванина Л.Г. и Ванин А.А. подлежат снятию с регистрационного учёта по адресу: посёлок Кукуштан, <адрес>.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд находит, что на основании договора социального найма жилое помещение предоставляется гражданам исключительно в целях их проживания.

Фактически жилое помещение, расположенное по адресу: посёлок Кукуштан, <адрес>, было предоставлено по договору социального найма лицу, которое длительное время не проживает в нём, длительное время не имело в данном жилом помещении заинтересованности, до заключении договора социального найма жилого помещения не были установлены лица, фактически занимающие и использующие спорное жилое помещение по назначении, договор социального найма заключен с Ваниной Л.Г. без учета лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении, и фактически проживающих в нем.

При таком положении договор социального найма жилого помещения, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кукуштанского сельского поселения и Ваниной Л.Г. не может быть признан действительным, поскольку при передаче жилого помещения произошло нарушение требования закона о предоставлении свободного жилого помещения для проживания.

Согласно части 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд находит, что при недействительности договора социального найма жилого помещения Ванина Л.Г. не может считаться приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: посёлок Кукуштан, <адрес>.

Следовательно, Ванина Л.Г. как утратившая и не приобретшая право пользования конкретным жилым помещением не имеет права требовать выселения Зеленова А.В., Зеленовой Т.А., Зеленовой В.А. и Зеленовой Ю.А. из данного жилого помещения, так как проживание семьи Зеленовых в жилом помещении не нарушает жилищных прав Ваниной Л.Г.

При таком положении исковые требования Ваниной Л.Г. не подлежат удовлетворению.

Суд считает, что встречные исковые требования Зеленова А.В. о признании его приобретшим право пользования квартирой № <адрес> посёлка Кукуштан, признании недействительным договора социального найма указанного жилого помещения, признании Ваниной Л.Г. и Ванина А.А. утратившими право пользования данной квартирой не могут быть удовлетворены, поскольку факт длительного использования указанного жилого помещения Зеленовым А.В. для проживания, не может повлечь за собой возникновение права на него, данное право может возникнуть по основаниям, указанным в статье 10 Жилищного кодекса РФ. Зеленов А.В. не является стороной договора социального найма жилого помещения, не представил доказательств возникновения у него на законных основаниях права пользования квартирой № жилого <адрес> посёлка Кукуштан, то есть заявленные требования не направлены на защиту его жилищных прав.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Кукуштанского сельского поселения Пермского района Пермского края удовлетворить.

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, посёлок Кукуштан, <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кукуштанского сельского поселения и Ваниной ФИО53.

Признать Ванину ФИО54 и Ванина ФИО55 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, посёлок Кукуштан, <адрес>.

На основании признания Ваниной ФИО56 и Ванина ФИО57 утратившими право пользования жилым помещением Управлению Федеральной миграционной службы по <адрес> снять Ванину ФИО58 и Ванина ФИО59 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, посёлок Кукуштан, <адрес>.

Исковые требования Ваниной ФИО60 о выселении Зеленова ФИО61, ФИО22 ФИО62, Зеленовой ФИО63 и Зеленовой ФИО65 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, посёлок Кукуштан, <адрес>, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Зеленова ФИО64 о признании его приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, посёлок Кукуштан, <адрес>, признании ответчиков Ваниной ФИО66 и Ванина ФИО67 право пользования данным жилым помещением, снятии ответчиков с регистрационного учёта и признании недействительным договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, посёлок Кукуштан, <адрес>, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кукуштанского сельского поселения и Ваниной ФИО68, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края

Судья Пермского районного суда (подпись)

СПРАВКА

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2011 года

Копия верна:

Судья Гладких Н.В.