Дело № 2-1263/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2012 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Балакиной А.В.,

при секретаре Андриевской М.С.,

с участием истца – Чекалиной С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекалиной ФИО10 к Волегову ФИО11, СНТ «Пурга» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Чекалина С.М. обратилась в суд с иском к Волегову Г.Н., СНТ «Пурга» о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленного требования указала, что ей принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., предоставленный для садоводства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец у Волегова Г.Н. приобрела вышеуказанный земельный участок. Данный договор был составлен и удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за №. Договор подписан обеими сторонами в присутствии нотариуса, обязательства по договору об оплате имущества и по передаче покупателю имущества исполнены, денежные средства переданы продавцу, однако, государственная регистрация договора не проводилась. Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора купли-продажи истец фактически получила земельный участок в свою собственность, постоянно, открыто и свободно владеет и пользуется им. О месте нахождения ответчика истцу не известно, по последнему известному месту жительства он не проживает. Просит признать право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., предоставленный для садоводства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер №.

Истец – Чекалина С.М. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик – Волегов Г.Н. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, по последнему известному месту жительства.

Ответчик – СНТ «Пурга» о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений не представили.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Пермский отдел о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, заслушав истца, свидетеля ФИО4, который пояснил, что является членом СНТ «Пурга», знает, что истец купила земельный участок у Волегова Г.Н., где он находится сейчас не знает, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, Волегову Г.Н. на основании решения администрации Мостовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 800 кв.м. для садоводства (л.д. 6). В данном свидетельстве имеется запись, что в собственность предоставлен земельный участок площадью 703 кв.м.

Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельному участку площадью 800 кв.м., предоставленному для садоводства, расположенному на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, <адрес> присвоен кадастровый номер № (л.д. 10).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Волеговым Г.Н. и Чакалиной С.М., последняя купила земельный участок № площадью 703 кв.м., находящийся в с<адрес> <адрес>. Земельный участок продан покупателю за <данные изъяты> рублей (л.д. 8). Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО6

В данном договоре купли-продажи не верно указана фамилия покупателя – «Чакалина», тогда как в графе «подписи», указана фамилия покупателя «Чекалина», согласно паспорта, фамилия указана как «Чекалина» (л.д. 15).

Следовательно, суд приходит к выводу, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ допущена описка в указании фамилии покупателя «Чакалина», в соответствии с представленными документами, фамилия покупателя «Чекалина».

В соответствии со справкой СНТ «Пурга» от ДД.ММ.ГГГГ №, Чекалина С.М. является членом СНТ и имеет земельный участок № без построек (л.д. 11).

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статей 549, 454 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). При этом п. 1 ст. 131, п.1 ст. 164, п. 1 ст. 165, п. 2 ст. 434, ст. 550, п.1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ устанавливают, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимого имущества влечет его ничтожность. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 554, п. 1 ст. 555, ст. 558 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются предмет договора (договор в этом случае должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества), цена этого имущества.

Судом установлено, что Волегову Г.Н. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 800 кв.м. Волегов Г.Н. в свою очередь по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал данное имущество Чекалиной С.М. за <данные изъяты> рублей, супруга ФИО7 не возражала о продаже земельного участка (л.д. 7), но данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в соответствующих органах. Следовательно, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным, так как при его заключении соблюдены существенные условия, указан предмет договора – земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес> и цена продаваемого недвижимого имущества – <данные изъяты> рублей. Спорный земельный участок на праве собственности перешел покупателю Чекалиной С.М., суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чекалиной ФИО12 удовлетворить.

Признать за Чекалиной ФИО13 право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., предназначенный для садоводства, на землях сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, без установления границ участка в соответствии с земельным законодательством.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края после его вынесения.

Судья А.В.Балакина