Дело № 2-1085/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2012 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Балакиной А.В.,

при секретаре Ждановой К.В.,

с участием представителя истца ОАО «Пермглавснаб» - Давидович И.В. по доверенности, представителя ответчика Суворовой Н.Б. – Плюсниной Е.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Пермглавснаб» к Суворовой ФИО10 о взыскании денежной суммы, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Пермглавснаб» обратился в суд с иском о взыскании с Суворовой Н.Б. денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с указанным договором стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка предоставленного ТОО «Хохловка» для использования в сельскохозяйственном производстве, общей площадью 4,2 га. Условный номер участка № (п.п.1). Договор от имени ФИО6 и в ее интересах был заключен по доверенности ФИО1. Пунктом 1.2 договора, цена подлежащего продаже земельного участка определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору истцом в качестве задатка во исполнение условий договора (п.1.2) была передана ответчику денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей (денежные средства были получены ее доверителем ФИО1). Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Основной договор ответчиком заключен не был. Наследником всего имущества ФИО6 является ее внучка Суворова Н.Б. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Согласно ст. 1181 ГК РФ наследование земельных участков наследуется на общих основаниях. Пункт 1 ст. 1175 ГК РФ гласит, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Таким образом, учитывая, что наследницей всего имущества ФИО6 является Суворова Н.Б., то именно она и должна отвечать по долгам наследодателя. Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Таким образом, обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором прекращены, а ответчик отказывается от возврата переданных ФИО6 денежных сумм в размере <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с Суворовой Н.Б. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей и расходы по госпошлине.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, пояснила, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков общей площадью 4,2 га. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору был передан задаток в размере <данные изъяты> рублей. До сегодняшнего дня основной договор не заключен, так как ФИО6 не выполнила одно из обязательств согласно п.2.1 оформить перевод разрешенного использования в категорию «земля для ЛПХ». На момент заключения предварительного договора земельный участок не был оформлен в установленном законом порядке. Просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика с иском не согласна, пояснила, что ФИО6 умершая ДД.ММ.ГГГГ и Суворова Н.Б. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей не получали, доказательств, подтверждающих получение денежных средств по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ непосредственно ФИО6 и Суворовой Н.Б. в материалах дела отсутствуют. Из представленных истцом платежных поручений не следует, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переданы на расчетный счет ФИО6 или Суворовой Н.Б. и получены ими непосредственно. Платежные поручения о переводе денежных средств по заявлению ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ подписанное ФИО1, но доверенность на ФИО1 была оформлена ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ не имел законных оснований и полномочий писать заявления о перечислении денежных средств. Денежные средства были перечислены на расчетный счет СПК «Хохловска». Просит применить срок исковой давности, в соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Поэтому договор должен был быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок исковой давности устанавливается в три года. Истец должен был знать о нарушении своего права ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности истекает ДД.ММ.ГГГГ, а исковое заявление поступило в Пермский районный суд ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица – СПК «Хохловка», нотариус Алеева О.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем имеются телефонограммы.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

Согласно предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО6 в лице ФИО1 по доверенности и покупателем ОАО «Пермглавснаб» №, по которому цена определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, и истцом ответчику передан задаток в сумме <данные изъяты> рублей в счет причитающихся платежей по оплате за земельный участок (л.д. 6-7). Схема земельного участка является приложением к предварительному договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 доверила ФИО8 управлять и распоряжаться на условиях и за цену по его усмотрению земельной долей в земельном участке предоставленном ТОО «Хохловское» для использования в сельскохозяйственном производстве общей площадью 4,2 га пашни без выдела в натуре, в том числе с правом получения денежных средств и с правом передоверия (л.д. 9-10). По доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 передоверил ФИО1 управлять и распоряжаться на условиях и за цену по его усмотрению земельной долей в земельном участке предоставленном ТОО «Хохловское» для использования в сельскохозяйственном производстве общей площадью 4,2 га пашни без выдела в натуре, в том числе с правом получения денежных средств и без права передоверия (л.д. 11-12).

Таким образом, правом распоряжения денежными средствами в доверенностях отсутствует.

По платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ на счет СПК «Хохловка» по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 «Пермглавснаб» перечислена сумма <данные изъяты> рублей (л.д. 13), № от ДД.ММ.ГГГГ на счет СПК «Хохловка» по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и по заявлению ФИО6 «Пермглавснаб» перечислена сумма <данные изъяты> рублей (л.д. 14), № от ДД.ММ.ГГГГ на счет СПК «Хохловка» по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и по заявлению ФИО6 «Пермглавснаб» перечислена сумма <данные изъяты> рублей (л.д. 15), № от ДД.ММ.ГГГГ на счет СПК «Хохловка» по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и по заявлению ФИО6 «Пермглавснаб» перечислена сумма <данные изъяты> рублей (л.д. 16), № от ДД.ММ.ГГГГ на счет СПК «Хохловка» по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и по заявлению ФИО6 «Пермглавснаб» перечислена сумма <данные изъяты> рублей (л.д. 17).

Таким образом, продавец ФИО6 денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей не получала.

Заявлением от ФИО6 подписанным по доверенности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств <данные изъяты> рублей на расчетный счет СПК «Хохловка» подпись ФИО1 (л.д. 18) подтверждается распоряжение денежными средствами ФИО1, полномочия у которого отсутсвовали.

На земельный участок зарегистрировано право собственности за ФИО6 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 23-25).

Свидетельством о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 завещала все свое имущество своей внучке Суворовой Н.Б., спорный земельный участок не вошел в наследственную массу (л.д. 52).

Свидетельством о смерти подтверждено, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).

Таким образом, наследником по завещанию является Суворова Н.Б.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, данная статья сторонам разъяснена и понятна.

Доказательств того, что денежные средства были получены продавцом в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи в сумме <данные изъяты> рублей суду не представлены.

Судом установлено, что ответчик и наследодатель не получали денежную сумму <данные изъяты> рублей в качестве обеспечения исполнения обязательств, задатка по предварительному договору купли-продажи земельного участка.

Таким образом, требование истца о возврате суммы не подлежит удовлетворению.

В данном случае ОАО «Пермглавснаб» необходимо избрать иной способ защиты нарушенных прав.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной стороны из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок не прошел межевание, не поставлен на кадастровый учет, не зарегистрирован на праве собственности за ФИО6, т.е. в предварительном договоре не содержатся существенные условия, позволяющие установить передаваемое недвижимое имущество, как предмет договора. Анализируя предварительный договор купли-продажи земельного участка, нельзя считать условия данного договора согласованными. Так на момент подписания предварительного договора земельный участок не был сформирован и не принадлежал продавцу. Из свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО6 приобретает право частной собственности 4,2 га пашни без выдела в натуре (земельная доля в земельном участке, предоставленном ТОО «Хохловка» на праве коллективно-долевой собственности) (л.д. 20-21).

Согласно ст. 37 ЗК РФ, ст.11.1 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Таким образом, на момент заключения предварительного договора должны существовать все необходимые условия для заключения основного договора: предмет договора, лица, имеющие правовые основания выступать в качестве сторон по основному договору. В ином случае возможность заключения основного договора будет зависеть не от волеизъявления и действий сторон при наступлении соответствующего срока, а от иных обстоятельств. При подписании предварительного договора оснований полагать, что до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок будет безусловно сформирован и предоставлен в собственность ФИО6, оснований не имелось. На момент заключения предварительного договора земельный участок не мог рассматриваться как предмет договора, следовательно, предварительный договор не является заключенным, независимо от дальнейших действий заявителя по выполнению его условий.

Поскольку денежные средства продавцу ФИО6 не передавались, а при жизни денежные средства не взыскивались, поэтому признать их долгами наследодателя, по которым отвечают наследники нельзя, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства. Однако, обязательств о возврате денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей никем не возложено, поэтому наследник не может отвечать за отсутствующие обязательства у наследодателя (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012 года).

Доводы представителя ответчика о том, что стоимость спорного земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, согласно справки о рыночной стоимости земельного участка (л.д. 55), а не <данные изъяты> рублей, что является существенным условием заключения договора, поэтому заслуживает внимание суда, как и довод о применении срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ), судом применяется срок исковой давности, поэтому в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ОАО «Пермглавснаб» к Суворовой ФИО11 о взыскании денежной суммы в размере <данные изъяты>) рублей, расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2012 года.

Судья А.В.Балакина