Дело № 2-1603/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 июля 2012 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Янковской О.В.,

с участием истца – Кропачевой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кропачева ФИО10, Кропачевой ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кропачевой ФИО12, к Костаревой ФИО13, администрации Култаевского сельского поселения о внесении изменений в договор купли-продажи и признании права долевой собственности на часть жилого дом с постройками,

установил:

Кропачев С.В., Кропачева Э.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кропачевой А.С., обратились в суд с иском к администрации Култаевского сельского поселения о внесении изменений в договор купли-продажи и признании права долевой собственности на часть жилого дом с постройками.

В обоснование заявленных требований указали, что 10.04.2012 года заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Петровка, <адрес>. Право собственности зарегистрировано и 12.05.2012 года выданы свидетельства о государственной регистрации права. Технический паспорт на жилое помещение выдан как на часть жилого дома с постройками. Фактически жилое помещение, приобретенное истцами, не является квартирой, представляет собой отдельно стоящий двухквартирный дом на две семьи. Указывают, что им необходимо оформить право на земельный участок, однако согласно действующему законодательству земельный участок может быть предоставлен в пользование или в собственность только при жилом доме или его части, а не при квартире. Просят изменить предмет договора купли-продажи от 10.04.2012 года с квартиры на часть жилого дома и признать право собственности на часть жилого дома с постройками, расположенные по адресу: <адрес>, д. Петровка, <адрес>.

Определением судьи Пермского районного суда Пермского края от 10.07.2012 года Костарева Т.Ю. привлечена к участию в деле в качестве соответчика (л.д. 1).

Истец – Кропачева Э.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кропачевой А.С., а также в интересах Кропачева С.В. на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Истец – Кропачев С.В. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, на иске настаивает.

Ответчик – администрация Култаевского сельского поселения о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, представителя в суд не направила, возражений по иску не представила.

Соответчик – Костарева Т.Ю. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, в суд не явилась.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Пермский отдел, ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили в суд заявления о рассмотрении дела без участия представителей.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи, заключенному 10.04.2012 года между Костаревой Т.Ю. и Кропачевым С.В., действующий за себя и за несовершеннолетнюю Кропачеву А.С., Кропачевой Э.М., последние купили в долевую собственность по 1/3 доле каждому квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Нижнемуллинское сельское поселение, д. Петровка, <адрес>. Квартира продана покупателям за <данные изъяты> рублей. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д. 14).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 12.05.2012 года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.07.2012 года за Кропачевым С.В., Кропачевой Э.М., Кропачевой А.С. зарегистрировано по 1/3 доле за каждым в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Култаевское сельское поселение, д. Петровка, <адрес> (л.д. 15, 16, 17, 26).

Техническим паспортом, выданным ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» Пермский районный филиал 08.06.2012 года, подтверждается, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, Култаевское сельское поселение, д. Петровка, <адрес>, представляет собой часть жилого дома (лит. А), состоящую из <адрес>, с холодным пристроем (лит. а1), сараем (лит. Г1), баней с предбанником (находятся в совместном пользовании) (лит. Г2), навесом (находится в совместном пользовании) (лит. Г4), навесом (лит. Г7), овощной ямой (лит. Г8), выгребной ямой (лит. Г9) (л.д. 7-13).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержатся сведения о правах на часть жилого дома по адресу: <адрес>, Култаевское сельское поселение, д. Петровка, <адрес> (л.д. 27).

Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи от 10.04.2012 года истцам передана не квартира, а часть жилого дома. Внести изменения в договор в ином порядке невозможно, поэтому требование о внесении изменений в предмет договора подлежит удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ и другими законами.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая, что договор купли-продажи исполнен, принимая во внимание, что стороны лишены возможности внести изменения в предмет договора купли-продажи во вне судебном порядке, ответчики и третьи лица не представили возражений по иску, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. Предмет договора купли-продажи подлежит изменению в судебном порядке, за истцами подлежит признанию право собственности по 1/3 доле за каждым на часть жилого дома, состоящую из <адрес>, с постройками, расположенные по адресу: <адрес>, Култаевское сельское поселение, д. Петровка, <адрес>.

Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 218, 219, 450, 451 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Кропачева ФИО14, Кропачевой ФИО15, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кропачевой ФИО17, удовлетворить.

Изменить предмет договора и наименование объекта права в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого <адрес>, состоящую из <адрес> в д. Петровка Култаевского сельского поселения <адрес>.

Признать за Кропачевой ФИО18, Кропачевой ФИО19, Кропачевым ФИО20 по 1/3 доле за каждым в праве собственности на часть жилого дома (лит.А), состоящую из <адрес>, холодный пристрой (лит. а1), сарай (лит. Г1), баню с предбанником (находятся в совместном пользовании) (лит. Г2), навес (находится в совместном пользовании) (лит. Г4), навес (лит. Г7), овощную яму (лит. Г8), выгребную яму (лит. Г9), расположенные по адресу: <адрес>, Култаевское сельское поселение, д. Петровка, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья М.В. Степанова