Дело № 2- 1368/2012 Именем Российской Федерации 23 июля 2012 года г. Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Юсуповой Ф.М. при секретаре Шумских Н.С., с участием ответчиков Беловой Н.П., Мерзляковой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Восход» к Беловой Н.П., Белову А.П., Мерзляковой Е.П., Беловой Ю.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, квартирной оплаты, пени и судебных расходов, расходов по оплате помощи представителя, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что 30.08.2005 года общим собранием жильцов собственников помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, был избран способ управления многоквартирным домом на основании протокола от 30.08.2005 года- ТСЖ «Восход», который в соответствии с ЖК РФ, договором от 09.06.2006 года, договором от 30.04.2010 года осуществляет начисление платы и прием платежей за жилищно – коммунальные услуги. Жилое помещение, где проживают ответчики по адресу: п.Красный Восход, ул.Полевая, 10-2 принадлежит администрации Усть – Качкинского сельского поселения, с 01.12.2009 года ответчики потребляют, но несвоевременно вносят плату за жилищно – коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 89877, 57 рублей, на которую начислены пени в размере 11925, 13 рублей. О размере задолженности ответчики извещены, однако в добровольном порядке оплату коммунальных услуг не производят, просит взыскать солидарно данную задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 89877, 57 рублей, в том числе дополнительный взнос в размере 16496, 03 рублей, пени – 11925, 13 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2618, 27 рублей, оплату услуг представителя в размере 8000 рублей, поскольку истец вынужден был обратиться к услугам представителя. 23.07.2012 истец обратился с уточненным исковым заявлением, всего просит взыскать деньги в сумме 103701, 76 рублей, госпошлину в размере 3274, 03 рублей, оплату услуг представителя в размере 8000 рублей согласно договора. Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель Степанова Р.А. направила заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, настаивает на иске. Ответчики Белова Н.П., Мерзлякова Е.П.с исковыми требованиями не согласны в части солидарного взыскания, пояснили, что длительное время не проживают в указанной квартире, т.к. брат выгнал из квартиры, на регистрационном учете состоят, снимают жилое помещение вместе со своими семьями, брат отказывается вносить квартирную плату, официально не трудоустраивается, вопрос о разделе оплаты не решает, занимает ее со своей семьей, ранее по судебному приказу долг выплачен Мерзляковой Е.П.. Суд, заслушав ответчиков, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично на основании ст.155 ГК РФ, кроме взыскания начисления дополнительного взноса и пени, поскольку ответчики являются нанимателями муниципальной квартиры, а не собственниками жилья, следовательно, не обязаны исполнять решение собраний собственников ТСЖ»Восход», кроме того в отсутствие заключенного письменного договора социального найма начисление пени не законно, не основано на нормах действующего законодательства, что является обязательным письменным доказательством. Суд находит необоснованной ссылку на п.14 данной ст. 155 ГКРФ, т.к. истец безусловным кредитором не является для данных ответчиков в отсутствие письменной договоренности о сроках внесения оплаты, в самих квитанциях по оплате данная запись о сроках внесения также отсутствует. Свидетельствами о государственной регистрации юридического лица и постановке его на учет в налоговом органе подтверждено, что 29.09.2005 года было зарегистрировано ТСЖ «Восход» (л.д. 7, 8).Протоколом №1 от 30.08.2005 года общего собрания учредителей ТСЖ «Восход» создано ТСЖ «Восход», утверждено 1кв. м – 1 голос (л.д. 32). Свидетельствами о государственной регистрации юридического лица и постановке его на учет в налоговом органе подтверждено, что 29.09.2005 года было зарегистрировано ТСЖ «Восход», является действующим юридическим лицом (л.д. 7, 8). Уставом ТСЖ «Восход», свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ, выпиской из ЕГРЮЛ, протоколом №1 от 30.08.2005 года подтверждается законность создания и деятельности истца. 09.01.2007 года заключен договор между администрацией Усть – Качкинского сельского поселения (собственником) и ТСЖ «Восход» на техническое обслуживание, ремонту инженерной инфраструктуры, мест общего пользования и оборудования, а также предоставления потребителям коммунальных и иных услуг в жилых домах пос.Красный Восход. Объектом обслуживания являются квартиры согласно Приложению № 2, 3, которое является неотъемлемой частью данного договора (л.д. 9.) Дополнительным соглашением от 24.12.2010 года к договору на техническое обслуживание доли имущества в жилом фонде ТСЖ «Восход» включен п. 2.1.13 в следующей редакции: «Исполнитель обязуется совершать от своего имени все необходимые юридические и фактические действия по начислению и сбору жилищно – коммунальных платежей с нанимателей, проживающих в жилых домах, помещениях, принадлежащих администрации Усть - Качкинского сельского поселения по праву собственности» и п. 2.1.13 « Исполнитель обязуется взыскивать с Нанимателей жилья в установленном действующим законодательством РФ порядке задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, начисленной в рамках настоящего договора. Выпиской из протокола общего собрания ТСЖ «Восход» от 02.02.2009 года подтверждено утверждение тарифов без НДС на 2009 года: - водоснабжение – 12, 97 рублей за 1 кв.м, - водоотведение- 22, 30 рублей – за 1 кв. м, - капитальный ремонт – 1, 34 рублей за 1 кв. м, - отопление – 49 рублей за кВ. м Протоколом общего собрания ТСЖ «Восход» от 10.02.2010 года, от 10.02.2011 года подтверждено, что Общим собранием были утверждены целевые взносы на каждый год: - на содержание жилых домов - по вывозу ТБО -на освещение мест общего пользования -на холодное водоснабжение -на теплоснабжение (в домах с общедомовыми приборами учета) и горячее водоснабжение (ХВС + подогрев) - на капитальный ремонт - на уборку мест общего пользования - на содержание общего имущества с полным видом благоустройства - водоотведение и ЖБО Согласно акту приема – передачи муниципального жилого фонда в муниципальную собственность МО «Усть – Качкинское сельское поселение» от 29.12.2006 года, в собственность поселения передан жилой фонд, согласно прилагаемого перечня квартиры по <адрес> (л.д. 54-57). 12.01.2010 г., 01.03.2012 года между ТСЖ «Восход» и <данные изъяты> заключены договоры № 02-10 на исполнение заказа по обеспечению получателей (\потребителей) образования Пермский район услугами по холодному водоснабжению и водоотведению (л.д. 68). 01.02.2010 года ТСЖ «Восход» заключило договор с ООО «ВМ - Сервис» заключен договор на оказание услуг по вывозу и размещению твердых бытовых отходов на полигоне ТБО (л.д. 80-84). 15.09.2010 года между <данные изъяты> и ТСЖ «Восход» заключен договор на подачу тепловой энергии в горячей воде (л.д. 70-73). 20.08.2009 года ТСЖ «Восход» заключило договор с <данные изъяты> на поставку электрической энергии (л.д. 74-79). Счетами фактурами и актами выполненных работ подтверждаются произведенные работы и оплата по указанным выше договорам (л.д. 72-76 т.2). Таким образом, вышеуказанными доказательствами подтверждается, что именно истец оказывал коммунальные услуги жильцам <адрес>. Согласно статье 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствие со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Истцом представлены сведения о задолженности ответчиков по коммунальным услугам с декабря 2009 по декабрь 2011 года, согласно приложенного расчета долг ответчика составляет 103701, 76 рублей, включая пеню. Согласно требованиям ч.2 ст. 161 ЖК РФ один из способов управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья, выбирается собственниками помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 2.2 указанной статьи закона при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несёт ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, Справкой администрации МО «Усть – Качкинское сельское поселение» от 10.07.2012 года подтверждено, что по адресу: <адрес>1 зарегистрированы Белова Н.П., Белова Ю.А., ФИО21, Мерзлякова Е.П., Белов А.П.. Объектом обслуживания является также квартира, в которой по договору социального найма проживают ответчики. ТСЖ «Восход» также производит действия по начислению и сбору жилищно – коммунальных платежей с нанимателей, проживающих в жилых домах, помещениях, принадлежащих администрации Усть - Качкинского сельского поселения по праву собственности и взыскивает с нанимателей жилья в установленном действующим законодательством РФ порядке задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, начисленной в рамках настоящего договора. Довод ответчиков о том, что не получают коммунальные услуги в указанной квартире более 6 лет заслуживает внимание, однако ими в суд не представлено письменных доказательств об оплате коммунальных услуг в другом жилом помещении в обозначенный период по договору поднайма, также не представлено письменных сведений об обращении в ТСЖ «Восход» о производстве перерасчета или не начислении коммунальных услуг в связи с их выездом по месту пребывания, наличия акта составленного с участием жилищных органов за указанный период, поэтому суд соглашается с расчетом истца, в силу ст. 56 ГПК РФ иные доказательства судом не добыты. Вместе с тем вне зависимости от отсутствия отдельного договора по оплате, наниматель жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по коммунальным платежам. Уменьшение размера платы за коммунальные услуги, содержание, ремонт жилого помещения возможно в прямо предусмотренных законом случаях предоставления услуг ненадлежащего качества. Суд считает подлежащим удовлетворению требования о взыскании с ответчиков суммы задолженности за жилищно – коммунальные услуги, при этом с Беловой Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сумма задолженности не может быть взыскана, поскольку она является несовершеннолетней, не имеет самостоятельного дохода, в круг ответчиков истцом привлечена необоснованно, самостоятельно не отвечает по своим долгам, следовательно, за жилищно – коммунальные услуги задолженность может быть взыскана только с совершеннолетних и законных представителей проживающих в квартире лиц. На основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков сумма оплаченной истцом госпошлины при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных требований. Исходя из размера удовлетворенных требований, суд взыскивает с ответчиков Беловой Н.П., Белова А.П., Мерзляковой Е.П. в пользу ТСЖ «Восход» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 836, 66 руб. с каждого. Требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей суд находит не подлежащими удовлетворению на основании ст. 100 ГПК РФ, поскольку сумма является явно завышенной, исходя из содержания искового заявления, которое является не мотивированным, отсутствует ссылка на закон, а также не участие в 2 судебных заседаниях представителя, кроме того в настоящем деле приложен договор председателя ТСЖ и Степановой Р.А.от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг представителя по квартире по <адрес> ответчика Решетника А.И и членов его семьи (л.д.48 ), тогда как ответчики проживают по иному адресу, указанным договором предусмотрено личное участие представителя (п. 2). Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать в пользу ТСЖ «Восход» солидарно с Беловой Н.П., Белова А.П., Мерзляковой Е.П. денежные средства за оплату квартиры и коммунальные услуги за период с декабря 2009 года по декабрь 2011 года в сумме 76999 (семьдесят шесть тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 81 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 836 (восемьсот тридцать шесть) рублей 66 коп. с каждого. В удовлетворении требований о взыскании с Беловой Ю.А., ответчиков Белова А.П., Беловой Н.П., Мерзляковой Е.П. суммы пени 11925, 13 рублей, дополнительного взноса 16496, 03 рублей, расходов по оплате помощи представителя в сумме 8000 рублей истцу ТСЖ «Восход» отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд, через Пермский районный суд Пермского края. Мотивированное решение составлено 27 июля 2012 года. Судья : Ф.М.Юсупова