Дело № 2- 1366/2012 Именем Российской Федерации 23 июля 2012 года г. Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Юсуповой Ф.М., при секретаре Шумских Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Восход» к Губиной М.А., Наумовой Н.В., Губину А.Ю., Губиной А.А., Губину К.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, квартирной оплаты, пени, судебных расходов, оплаты помощи представителя, установил: Истец обратился в суд с иском и просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг с 1.10.2010года по декабрь 2011года в сумме 75919,16 руб., указав, что 30.08.2005 года общим собранием жильцов собственников помещений в жилом доме по адресу: Пермский край, Пермский район, п.Красный Восход, ул.Зеленинская, 8 был избран способ управления многоквартирным домом на основании протокола от 30.08.2005 года ТСЖ, который в соответствии с ЖК РФ, договором от 09.06.2006 года, договором от 30.04.2010 года осуществляет начисление платы и прием платежей за жилищно – коммунальные услуги, в <адрес> указанного дома, принадлежащего администрации Усть – Качкинского сельского поселения, постоянно проживают ответчики: Губина М.А., Наумова Н.В., Губин А.Ю., Губина А.А., Губин К.А.,ФИО6, которые потребляют, но несвоевременно вносят плату за жилищно – коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 70136, 61 рублей, на которую начислены пени в размере 5782, 55 рублей, ответчики извещены о долге, но оплату коммунальных услуг не производят, также в эту сумму включен дополнительный взнос в размере 18318, 44 рублей, просят взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2477, 50 рублей и услуг представителя в размере 8000 рублей, поскольку истец вынужден был обратиться к услугам представителя. 23.07.2012 истец уточнил требования и просит взыскать солидарно с ответчиков сумму в размере 72737, 68 рублей, госпошлину в размере 2382, 13 рублей, оплату услуг представителя в размере 8000 рублей. Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель истца Степанова Р.С. направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивает в полном объеме, расчет долга, правовые основания начисления пении дополнительного взноса не представила на запрос суда. Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин отсутствия в суд не представили в нарушение ст. 167 ГПК РФ, а также квитанций о погашении долга, оснований для отложения дела не имеется. Третье лицо – администрация Усть – Качкинского сельского поселения явку представителя в суд не обеспечила, извещена надлежащим образом. Направила письменный отзыв на иск, в котором иск поддерживает, считая его законным и обоснованным. Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично с совершеннолетних членов семьи на основании ст.155 ГК РФ, кроме взыскания начисления дополнительного взноса и пени, поскольку ответчики являются нанимателями муниципальной квартиры, а не собственниками жилья, следовательно, не обязаны исполнять решение общего собрания собственников ТСЖ «Восход»о целевых взносах, кроме того суду не представлены письменные обоснования начисления данных сумм конкретно в отношении Губиных, т.е отсутствует заключенный письменный договор социального найма о начислении пени в случае просрочки платежей, представленный расчет пени не содержит дат просрочки, дату внесения, поэтому вызывает у суда сомнения, не основано на нормах действующего законодательства, что является в силу ст. 60 ГПК РФ обязательным при взыскании сумм свыше 1000 руб., т.е нет письменных доказательств. Суд находит необоснованной ссылку истца на п.14 данной ст. 155 ГКРФ, т.к. истец безусловным кредитором не является для данных ответчиков в отсутствие письменной договоренности о сроках внесения оплаты, в самих квитанциях по оплате данная запись о сроках внесения начисленной суммы также отсутствует. Свидетельствами о государственной регистрации юридического лица и постановке его на учет в налоговом органе подтверждено, что 29.09.2005 года было зарегистрировано ТСЖ «Восход» (л.д. 6,7). Протоколом №1 от 30.08.2005 года общего собрания учредителей ТСЖ «Восход» создано ТСЖ «Восход», утверждено 1кв. м – 1 голос (л.д. 27). Свидетельствами о государственной регистрации юридического лица и постановке его на учет в налоговом органе подтверждено, что 29.09.2005 года было зарегистрировано ТСЖ «Восход», является действующим юридическим лицом (л.д. 6,7). Уставом ТСЖ «Восход» (л.д. 12-26), свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ, выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 8 -11), протоколом №1 от 30.08.2005 года подтверждается законность создания и деятельности истца. 09.01.2007 года заключен договор между администрацией Усть – Качкинского сельского поселения (собственником) и ТСЖ «Восход» на техническое обслуживание, ремонту инженерной инфраструктуры, мест общего пользования и оборудования, а также предоставления потребителям коммунальных и иных услуг в жилых домах пос.Красный Восход. Объектом обслуживания являются квартиры согласно Приложению № 2, 3, которое является неотъемлемой частью данного договора (л.д. 34-38). Дополнительным соглашением от 24.12.2010 года к договору на техническое обслуживание доли имущества в жилом фонде ТСЖ «Восход» включен п. 2.1.13 в следующей редакции: «Исполнитель обязуется совершать от своего имени все необходимые юридические и фактические действия по начислению и сбору жилищно – коммунальных платежей с нанимателей, проживающих в жилых домах, помещениях, принадлежащих администрации Усть - Качкинского сельского поселения по праву собственности» и п. 2.1.13 « Исполнитель обязуется взыскивать с Нанимателей жилья в установленном действующим законодательством РФ порядке задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, начисленной в рамках настоящего договора (л.д. 39). Выпиской из протокола общего собрания ТСЖ «Восход» от 02.02.2009 года подтверждено утверждение тарифов без НДС на 2009 года: - водоснабжение – 12, 97 рублей за 1 кв.м, - водоотведение- 22, 30 рублей – за 1 кв. м, - капитальный ремонт – 1, 34 рублей за 1 кв. м, - отопление – 49 рублей за кВ. м Протоколом общего собрания ТСЖ «Восход» от 10.02.2010 года, от 10.02.2011 года подтверждено, что Общим собранием были утверждены целевые взносы на каждый год: - на содержание жилых домов - по вывозу ТБО -на освещение мест общего пользования -на холодное водоснабжение -на теплоснабжение (в домах с общедомовыми приборами учета) и горячее водоснабжение (ХВС + подогрев) - на капитальный ремонт - на уборку мест общего пользования - на содержание общего имущества с полным видом благоустройства - водоотведение и ЖБО Согласно акту приема – передачи муниципального жилого фонда в муниципальную собственность МО «Усть – Качкинское сельское поселение» от 29.12.2006 года, в собственность поселения передан жилой фонд, согласно прилагаемого перечня квартиры по ул.Зеленинская, 8 п.Красный Восход. 12.01.2010 г., 01.03.2012 года между ТСЖ «Восход» и ООО «ГАК – Сервис» заключены договоры № 02-10 на исполнение заказа по обеспечению получателей (потребителей) образования Пермский район услугами по холодному водоснабжению и водоотведению (л.д. 68). 01.02.2010 года ТСЖ «Восход» заключило договор с ООО «ВМ - Сервис» заключен договор на оказание услуг по вывозу и размещению твердых бытовых отходов на полигоне ТБО (л.д. 80-84). 15.09.2010 года между ОАО «Райтеплоэнерго-Сервис» и ТСЖ «Восход» заключен договор на подачу тепловой энергии в горячей воде (л.д. 70-73). 20.08.2009 года ТСЖ «Восход» заключило договор с ОАО «Пермская энергосбытовая компания» на поставку электрической энергии (л.д. 74-79).Счетами фактурами и актами выполненных работ подтверждаются произведенные работы и оплата по указанным выше договорам (л.д. 72-76 т.2). Таким образом, вышеуказанными доказательствами подтверждается, что именно истец реально оказывал коммунальные услуги жильцам <адрес>, ответчики не представили доказательств не получения таковых за указанный период. Согласно статье 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствие со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Истцом представлены сведения о задолженности ответчиков по коммунальным услугам с октября 2010 по декабрь 2011 года, выписка из лицевого счета, согласно приложенных документов, долг ответчика составляет 50628 рублей 45 коп. за минусом пени- 5782, 55 рублей, дополнительного взноса _18318,44 руб.. Согласно требованиям ч.2 ст. 161 ЖК РФ один из способов управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья, выбирается собственниками помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 2.2 указанной статьи закона при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несёт ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, Справкой администрации МО «Усть – Качкинское сельское поселение» от 10.07.2012 года подтверждено, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: Губина М.А., Губин А.Ю., Губина А.А., Губин К.А., ФИО6, Наумова Н.В.. Объектом обслуживания является эта же квартира, в которой по договору социального найма проживают ответчики. ТСЖ «Восход» также производит действия по начислению и сбору жилищно – коммунальных платежей с нанимателей, проживающих в жилых домах, помещениях, принадлежащих администрации Усть - Качкинского сельского поселения по праву собственности и взыскивает с нанимателей жилья в установленном действующим законодательством РФ порядке задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, начисленной в рамках настоящего договора. На основании ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. Учитывая изложенное, вне зависимости от отсутствия отдельного договора по оплате, наниматель жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по коммунальным платежам. Уменьшение размера платы за коммунальные услуги, содержание, ремонт жилого помещения возможно в прямо предусмотренных законом случаях предоставления услуг ненадлежащего качества. Суд считает подлежащим удовлетворению требования о взыскании с ответчиков суммы задолженности за жилищно – коммунальные услуги. На основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков сумма оплаченной истцом госпошлины при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных требований. Исходя из размера удовлетворенных требований, суд взыскивает с ответчиков в пользу ТСЖ «Восход» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 343, 77 руб. с каждого. Требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей на основании ст. 100 ГПК РФ суд считает подлежащими удовлетворению в размере 2500 рублей, поскольку заявленная сумма явно завышена, исходя из теста и содержания искового заявления, которое является путанным, не мотивированным, отсутствует ссылка на закон начисления сумм пени и дополнительного взноса, правовые основания, а также личное неучастие представителя в 2 судебных заседаниях, хотя в договоре об оказании услуг оно оговорено. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать в пользу ТСЖ «Восход» солидарно с Губиной М.А., Наумовой Н.В., Губина А.Ю., Губиной А.А., Губина К.А. денежные средства за оплату квартиры и коммунальные услуги за период с октября 2010 года по декабрь 2011 года в сумме 50 628 (пятьдесят тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей 45 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 343 (триста сорок три) рубля 77 коп. с каждого расходы по оплате помощи представителя в сумме 500 (пятьсот) рублей с каждого. В удовлетворении требований о взыскании с ответчиков суммы пени 5782, 55 рублей, дополнительного взноса 18318, 44 рублей истцу ТСЖ «Восход» отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд, через Пермский районный суд Пермского края. Мотивированное решение составлено 27 июля 2012 года. Судья : подпись. Копия верна. Судья Ф.М.Юсупова