Дело №2-1372(2012) ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 июля 2012 года г. Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием представителей истца Степановой Р.А., Бажина В.П., действующих на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Восход» к Рычкову В.Д., Отиновой А.В., Отинову Г.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, дополнительного взноса, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием жильцов собственников помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, был избран способ управления многоквартирным домом на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ЖК РФ, договором от ДД.ММ.ГГГГ, договором от ДД.ММ.ГГГГ, истец осуществляет начисление платы и прием платежей за жилищно - коммунальные услуги. Жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит администрации Усть - Качкинского с/п. В квартире постоянно проживают ответчики с несовершеннолетними детьми ФИО8, ФИО9, Отиновой А.В. С мая 2010 года ответчики потребляют, но несвоевременно вносят плату за жилищно - коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 66 190,13 рублей, на которую начислены пени в размере 7 581,87 рублей. О размере задолженности ответчики извещены, в добровольном порядке оплату коммунальных услуг не производят. Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 73 772,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 400,00 рублей, и оплату услуг представителя в размере 8000 рублей, поскольку в связи с неисполнением ответчиками в добровольном порядке требований об оплате, истец вынужден был обратиться к услугам представителя. Представители истца Степанова Р.А., Бажин В.П. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ответчики Рычков В.Д., Отинова А.В., Отинов Г.В. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Принимая во внимание согласие истца на рассмотрение дела в заочном производстве, надлежащее извещение ответчиков о времени и месте судебного разбирательства, отсутствие доказательств уважительных причин неявки в суд ответчиков, отсутствие ходатайств ответчиков о рассмотрении дела без их участия, суд на основании п.1 ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований. Свидетельствами о государственной регистрации юридического лица и постановке его на учет в налоговом органе подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ТСЖ «Восход» (л.д. 8,9). Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания учредителей ТСЖ «Восход» создано ТСЖ «Восход», утверждено 1кв. м - 1 голос (л.д. 25). Уставом ТСЖ «Восход», свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ, выпиской из ЕГРЮЛ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается законность создания и деятельности истца (л.д. 10-24,26-29). ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между администрацией Усть - Качкинского сельского поселения (Собственником) и ТСЖ «Восход» на техническое обслуживание, ремонту инженерной инфраструктуры, мест общего пользования и оборудования, а также предоставления потребителям коммунальных и иных услуг в жилых домах. Объектом обслуживания являются квартиры согласно Приложению №, 3, которое является неотъемлемой частью данного договора (л.д. 30-34). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору на техническое обслуживание доли имущества в жилом фонде ТСЖ «Восход» включен п. ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: «Исполнитель обязуется совершать от своего имени все необходимые юридические и фактические действия по начислению и сбору жилищно - коммунальных платежей с нанимателей, проживающих в жилых домах, помещениях, принадлежащих администрации Усть - Качкинского сельского поселения по праву собственности» и п. ДД.ММ.ГГГГ «Исполнитель обязуется взыскивать с Нанимателей жилья в установленном действующим законодательством РФ порядке задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг, начисленной в рамках настоящего договора» (л.д. 35). Выпиской из протокола общего собрания ТСЖ «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено утверждение тарифов без ИДИ на 2009 года: водоснабжение - 12, 97 рублей за 1 кв.м, водоотведение- 22, 30 рублей - за 1 кв. м, капитальный ремонт - 1, 34 рублей за 1 кв. м, отопление - 49 рублей за кв. м. (л.д. 38). Протоколом общего собрания ТСЖ «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Общим собранием были утверждены целевые взносы на каждый год: на содержание жилых домов, по вывозу ТБО, на освещение мест общего пользования, на холодное водоснабжение, на теплоснабжение (в домах с общедомовыми приборами учета) и горячее водоснабжение (ХВС + подогрев), на капитальный ремонт, на уборку мест общего пользования, на содержание общего имущества с полным видом благоустройства, водоотведение и ЖБО (л.д. 31-45). Согласно акту приема - передачи муниципального жилого фонда в муниципальную собственность МО «Усть - Качкинское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность поселения передан жилой фонд, согласно прилагаемого перечня, в том числе квартиры по <адрес> (л.д. 56-63). ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Восход» и ООО «<данные изъяты>» заключены договоры № и № на исполнение заказа по обеспечению получателей (потребителей) образования Пермский район услугами по холодному водоснабжению и водоотведению (л.д. 66-67, 77-78). ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Восход» заключило договор с ООО «<данные изъяты>» заключен договор на оказание услуг по вывозу и размещению твердых бытовых отходов на полигоне ТБО (л.д. 64). ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ТСЖ «Восход» заключен договор на подачу тепловой энергии в горячей воде (л.д. 81-83). ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Восход» заключило договор с ОАО «<данные изъяты>» на поставку электрической энергии (л.д. 68-76). Таким образом, представленными документами подтверждается, что истец оказывал коммунальные услуги жильцам <адрес>. Согласно статье 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствие со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Истцом представлены сведения о задолженности ответчиков по коммунальным услугам, согласно которым у ответчиков на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2011 года в размере 73352,30 рублей, в том числе пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ в размере 7 581,87 рублей, Согласно требованиям ч.2 ст. 161 ЖК РФ один из способов управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, выбирается собственниками помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 2.2 указанной статьи закона при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несёт ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, Справкой ТСЖ «Восход» подтверждено, что по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Рычков В.Д., Отинова А.В., Отинов Г.В., ФИО8, ФИО9, Отинова А.В. (л.д. 46). ДД.ММ.ГГГГ администрация Усть - Качкинского сельского поселения (Собственник жилого помещения по адресу: <адрес> заключила с ТСЖ «Восход» договор на техническое обслуживание, ремонт инженерной инфраструктуры, мест общего пользования и оборудования, а также предоставления потребителям коммунальных и иных услуг в жилых домах. Объектом обслуживания является также квартира, в которой по договору социального найма проживают ответчики. ТСЖ «Восход» также производит действия по начислению и сбору жилищно - коммунальных платежей с нанимателей, проживающих в жилых домах, помещениях, принадлежащих администрации Усть - Качкинского сельского поселения по праву собственности» и взыскивает с Нанимателей жилья в установленном действующим законодательством РФ порядке задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг, начисленной в рамках настоящего договора. Таким образом, судом установлено, что квартира, в которой проживают ответчики, является муниципальной собственностью, договор на обслуживание заключен между ТСЖ и администрацией Усть - Качкинского сельского поселения, указанный договор с ответчиками не заключался. Наниматели не являются собственниками жилых помещений, поэтому не обязаны исполнять решения общих собраний собственников жилья, которые на нанимателей муниципальных квартир не распространяются. Необходимость несения дополнительных взносов документально не подтверждена, поэтому дополнительные взносы, установленные решением общего собрания ответчики уплачивать не должны, следовательно, из суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг необходимо исключить сумму в размере 16 276,08 рублей. Кроме того, исходя из смысла положений о неустойке, последняя является способом исполнения обязательств, согласно представленного истцом расчета пени, размер пени составил 7 581,87 руб. Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Руководствуясь ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер подлежащий взысканию с ответчика пени до 500 руб. учитывая отсутствие для истца каких-либо неблагоприятных последствий от нарушения ответчиками обязательств, установленных законом, а также размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчиков в пользу истца. Вместе с тем, вне зависимости от отсутствия отдельного договора по оплате, наниматель жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по коммунальным платежам. Уменьшение размера платы за коммунальные услуги, содержание, ремонт жилого помещения возможно в прямо предусмотренных законом случаях предоставления услуг ненадлежащего качества. Суд считает, подлежащим удовлетворению требования о взыскании с ответчиков Рычкова В.Д., Отиновой А.В., Отинова Г.В. суммы задолженности за жилищно - коммунальные услуги в размере 49 914,05 рублей (42 710,00 (долг на ДД.ММ.ГГГГ) + 24715,35 (задолженность за 2011 год) – 1235,22 (переплата в 2010 году) - 16 276,08 (дополнительные взносы)). На основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков сумма оплаченной истцом госпошлины при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных требований. Исходя из размера удовлетворенных требований, суд взыскивает с ответчиков Рычкова В.Д., Отиновой А.В., Отинова Г.В. в пользу ТСЖ «Восход» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1712,42 рубля. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ). К издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ). В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. По договору возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ТСЖ «Восход» и Степановой Р.А., которая обязуется оказывать юридические услуги, по вопросу взыскания с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 47). Согласно расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Степанова Р.А. получила от ТСЖ «Восход» денежную сумму в размере 8 000 рублей (л.д. 48). При определении размера расходов по оплате услуг представителей, суд учитывает сложность рассмотренного гражданского дела, объем выполненной работы, в том числе, участие в судебных заседаниях. Оценив установленные обстоятельства, учитывая сложность настоящего дела, объем выполненной работы, в том числе, участие в досудебной подготовке, в подготовке дела к судебному разбирательству, работу представителя в судебных заседаниях, количество проведенных заседаний и их продолжительность, объем представленных истцом доказательств, на основании которых принято решение, возраст, имущественное и социальное положение ответчиков, суд считает, что сумма, оплаченная истцом за услуги представителя в размере 8 000 рублей, с учетом заявленных требований является завышенной. Суд, исходя из принципов разумности и справедливости, считает, что оплата услуг представителя должна быть взыскана в разумных пределах в размере 2 000 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил: Иск ТСЖ «Восход» удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Ручкова В.Д., Отиновой А.В., Отинова Г.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2010 по декабрь 2011 года в размере 49 914, 05 рублей, пени в размере 500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 712, 42 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 рублей, в остальной части исковых требований отказать. Разъяснить, что ответчики вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края. Судья /подпись/ Копия верна Судья О.В. Безматерных СПРАВКА Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья О.В. Безматерных