Дело № 2-1477/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 июля 2012 года г. Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Н.А. к Волгиной Н.Д. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка и садового дома, установил: Истец Васильева Н.А. обратилась в суд с иском о понуждении Волгиной Н.Д. заключить договор купли-продажи земельного участка и дачного дома со строениями на условиях и цене указанной в предварительном договоре. В обоснование заявленных требований истец указала, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи земельного участка и дачного дома со строениями, расположенными по адресу: <адрес>». Стоимость имущества определена в размере 550000 рублей. В счет платежей по основному договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ею был внесен задаток в размере 30000 рублей, который оформлен письменной распиской. В предварительном договоре указан срок, в который стороны обязались заключить основной договор – ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес ответчика предложение заключить основной договор купли-продажи. Данное предложение ответчиком было получено лично ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что ответчик необоснованно уклоняется от заключения основного договора купли-продажи земельного участка с дачным домом со строениями. Истец Васильева Н.А. в судебное заседание не явилась, по телефону сообщила, что явиться в судебное заседание не может, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца Пономарев А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие истца. Ответчик Волгина Н.Д. в судебном заседании пояснила, что не является собственником спорного имущества, поскольку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок и садовый дом ею были проданы ФИО6 Сделка была зарегистрирована в Управлении Росреестра по Пермскому краю Пермский отдел ДД.ММ.ГГГГ, просит отменить меры по обеспечению иска. Договоренность с ФИО6 о продаже земельного участка была ранее Васильевой Н.А., и она Васильеву Н.А. об этом предупреждала. Когда ФИО6 купила участок она сразу сообщила Васильевой Н.А. и почтовым переводом отправила задаток, но Васильева Н.А. не стала его получать. Оценив все представленные сторонами доказательства в совокупности в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд, не выходя за пределы требований и оснований иска (ст.196 ГПК РФ), считает, что заявленные требования истца не подлежат удовлетворению. ДД.ММ.ГГГГ между Васильевой Н.А. и Волгиной Н.Д. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и дачного дома со строениями, расположенные по адресу: <адрес>», стоимость недвижимого имущества определена в размере 550000 рублей, основной договор должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8). В качестве задатка по указанному предварительному договору купли-продажи Волгина Н.Д. получила от Васильевой Н.А. 30000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской в получении денежных средств (л.д. 9). ДД.ММ.ГГГГ Васильева Н.А. направила в адрес ответчика телеграмму с предложением заключить и зарегистрировать основной договор купли-продажи указанного спорного имущества (л.д. 12). Данная телеграмма Волгиной Н.Д. получена лично ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Из информации, предоставленной Управлением Федеральной регистрационный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № за ФИО6 (л.д. 25). В кадастровом паспорте земельного участка по адресу: <адрес>», кадастровый номер №, правообладателем указана ФИО6 (л.д. 27-30). Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО6, на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество. В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В силу п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В практической деятельности субъекты оборота заинтересованы в том, чтобы обеспечить для себя в будущем определенные гарантии, необходимые для стабильной деятельности. С тем, чтобы такие гарантии имели юридическую силу, законодатель в качестве одного из инструментов обеспечения будущих интересов заинтересованных лиц предусмотрел предварительные договоры. Под предварительным договором понимается такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. При этом к форме и содержанию предварительного договора применяются общие требования гражданского законодательства. В соответствии с п.п. 1, 3-6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Судом установлено, что на момент предъявления иска в суд ответчик Волгина Н.Д. не являлась собственником спорного земельного участка и садового дома с постройками, следовательно, она указанным имуществом не обладает и не может являться стороной договора купли-продажи. Продавцом недвижимого имущества по договору купли-продажи может являться только лицо, обладающее правом собственности на отчуждаемый объект либо лицо, уполномоченное собственником на совершение определенных юридических действий на основании доверенности. Анализируя вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Васильевой Н.А. не подлежат удовлетворению по тем основаниям, которые ею заявлены, что не препятствует истцу для обращения с требованиями по другим основаниям и о другом предмете. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Васильевой Н.А. в иске к Волгиной Н.Д. заключить договор купли-продажи земельного участка и дачного дома со строениями на условиях и цене указанной в предварительном договоре – отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме. Судья /подпись/ Копия верна Судья Пермского районного суда Безматерных О.В. СПРАВКА Мотивированное решение составлено 02.08.2012 года. Судья Пермского районного суда Безматерных О.В.