Дело № 2-1394/2012 РЕШЕНИЕ

09 июля 2012 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

Председательствующего судьи Юсуповой Ф.М.

при секретаре Шумских Н.С.,

с участием истца Никулиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулиной О.И., Никулина А.А. к администрации Пермского муниципального района о внесении изменений в предмет договора,

установил:

Никулины обратились в суд с иском администрации Пермского района о внесении изменений в договор приватизации, признании права долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>4 за ними, в обоснование иска указали, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 28.08.2006 года Пермский муниципальный район передал им квартиру, но фактически указанное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, что подтверждается техническим паспортом, договор исполнен, изменить предмет договора возможно только в судебном порядке, поскольку договор зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Истец Никулин А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец Никулина О.И. в судебном заседании на иске настаивала, пояснила, что жилой дом построен как 2 квартирный, предоставлен семье в период трудовых отношений супруга в 1988году, а надворные постройки возведены ими за свой счет, в настоящее время необходимо разрешить вопрос с земельным участком.

Ответчик – администрация просит рассмотреть без их участия, возражений по предмету договора не имеет (л.д. 18).

Третье лицо – Управление Росреестра по Пермскому краю Пермский отдел явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом, возражений не представило, направило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 28.08.2006 года Пермский муниципальный район передал в долевую собственность Никулина А.А., Никулиной О.И. квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 96).

Из справки администрации Сылвенского сельского поселения от 20.06.2012 года следует, что на январь 2006 года по адресу: <адрес> зарегистрирован Никулин А.А. 22.12.1958 года рождения с 23.08.1988 года (л.д. 26).

Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждено, что истцам на праве долевой собственности принадлежит 2- комнатная квартира по адресу: <адрес> по 1/2 доле каждому (л.д. 11, 12)

Согласно выписке из технического паспорта, составленного ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал, домовладение по <адрес> в <адрес> представляет из себя часть жилого дома с постройками (л.д. 13-23).

Таким образом, в суде нашло подтверждение, что по договору приватизации в собственность Никулиным передана не квартира, а часть жилого дома, внести изменения в договор в ином порядке невозможно, поскольку договор сторонами исполнен, договор не оспорен, поэтому требование о внесении изменений в предмет договора подлежит удовлетворению.

Право долевой собственности истцов на указанную часть жилого дома возникло на основании договора приватизации, при отсутствии иного соглашения, доли признаются равными, то есть по 1/2 каждому.

Также суд считает, что требования истцов о внесении изменений в договор приватизации и о признании права долевой собственности на часть жилого дома подлежит удовлетворению, поскольку предмет договора изменен с «квартиры» на часть жилого дома, имеющего надворные постройки.

В соответствии с ст. 17 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акта являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Внести изменения в части наименования предмета договора в договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 28 августа 2006 года, заключенный между Пермским муниципальным районом и Никулиным А.А., Никулиной О.И..

Считать переданным по предмету договора - часть жилого дома, состоящую из 2-х комнатной <адрес> (лит.А), надворных построек, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Никулиным А.А., Никулиной О.И. право долевой собственности в размере 1/2 доли за каждым на часть жилого <адрес>, состоящую из 2-х комнатной <адрес> (лит.А), с надворными постройками (веранда, баня, навес, часть туалета часть сарая, навес, выгребная яма, ограждение ), находящегося по адресу: <адрес>.

На решение в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд.

Судья : Ф.М.Юсупова