Дело № 2-1691/2012 Р Е ШЕ Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2012 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

судьи Юсуповой Ф.М.,

с участием истца Мурсалимовой И.Е.,

при секретаре Ждановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мурсалимова <данные изъяты>, Мурсалимовой ФИО6 к Администрации Култаевского сельского поселения, Администрации Пермского муниципального района о внесении изменений в договор приватизации жилого помещения, о признании права собственности на часть жилого дома с постройками,

Мурсалимовы С.Г., И.Е. обратились в суд с иском и просят внести изменения в договор безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от 25.03.1993 года, заключенного между ТОО «Агрореммаш» и ими, указав, что являются сособственниками жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, договор прошел государственную регистрацию в БТИ Пермского района Пермской области 26.10.1994 года, предметом указанного договора обозначена квартира, однако в действительности данное жилое помещение представляет собой часть жилого дома с надворными постройками, при части дома имеется земельный участок, который они намерены оформить в собственность, однако данное несоответствие в предмете препятствует этому, возникла необходимость обратиться в суд, ТОО ликвидировано, оформить правоустанавливающие документы на домовладение надлежащим образом не возможно, а также признать за ними право собственности на надворные постройки.

Истец Мурсалимова И.Е. в судебном заседании на иске настаивает, пояснила, что данный дом по проекту 2 квартирный жилой дом с верандой и крыльцом, вселились в 1993году, сами построили баню, гараж построен с соседями для общего пользования, в настоящее время не смогли зарегистрировать внучку, оформить земельный участок под строением и приусадебный участок. Истец Мурсалимов С.Г. просит рассмотреть дело без участия, иск поддержал.

Ответчики -Администрация Култаевского сельского поселения, Администрация Пермского муниципального района направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело без его участия, с иском согласны (л.д.23,24).

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о слушании дела извещено надлежащим образом, в письменном отзыве указывают на отсутствие возражений (л.д.25)

Суд, заслушав истцов, оценив письменные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, считает их обоснованными.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Установлено, что <адрес> построен как 2х-квартирный, жилой дом с постройками (холодный пристрой, Крыльцо), принадлежал ТОО «Агрореммаш»,возведен в 1992году, данное юридическое лицо ликвидировано в конце 90 Х годов, в порядке приватизации распорядился жилыми помещениями

По договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 25.03.1993 года ТОО «Агрореммаш» передал в совместную собственность Мурсалимовых <адрес>.11г, <адрес> (л.д.5).

Из выписки из технического паспорта, составленного Пермским районным филиалом ГУП «ЦТИ Пермского края» по состоянию на 28.05.2012 года по инвентарному делу 8570 следует, что по указанному адресу расположена часть жилого дома (литер А), год постройки 1992, общей площадью 77,3 кв.м., физический износ 19 %, с постройками: холодный пристрой (литер а 2), крыльцо (литер а3), овощная яма (литер Г), баня (литер Г1), навес (литер Г2), гараж (литер Г4), ограждение (литер 2) (л.д. 9 - 19).

Таким образом, суд приходит к выводу, что предмет договора указан не по фактически имеющемуся объекту строения, поскольку в предмет договора приватизации включена квартира, что не соответствует выписке из технического паспорта, где объектом значится часть жилого дома с постройками. Договор подписан сторонами, фактически исполнен сторонами, не оспорен с 1993года, истцы пользовались им, как собственным, несли расходы по налогообложению.

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Изменение в предмет договора не нарушает права сторон договора, сомнений в части оформления данного договора именно на данное жилое помещение у суда не имеется, поэтому суд считает необходимым внести изменения в предмет договора приватизации жилого помещения.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акта являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

На основании ст.92 ГПК РФ с истцов необходимо довзыскать госпошлину по 100 рублей с каждого, так как госпошлина по данным требованиям (иск не материального характера и материального ) составляет 600 рублей, истцами оплачена госпошлина в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Внести в договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТОО «Агрореммаш» и Мурсалимовой ФИО7, Мурсалимовым ФИО8, изменение в части наименования предмета договора:

Считать переданным часть жилого дома, состоящую из <адрес>, с постройками: холодный пристрой (литер а 2), крыльцо (литер а3)

Признать право собственности на надворные постройки : овощная яма (литер Г), баня (литер Г1), навес (литер Г2), гараж в совместном пользовании (литер Г4), ограждение (литер 2), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.за Мурсалимовой ФИО9, Мурсалимовым ФИО10 по 1/2 доли за каждым.

На решение в месячный срок может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: Ф.М. Юсупова