Дело № 2- 1506/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 августа 2012 года г. Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Юсуповой Ф.М., при секретаре Бурмистровой С.Ю., с участием истца Пашкова А.А., представителя истца Батракова С.Н., представителя третьего лица Осипова С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашкова А.А. к Администрации Двуреченского сельского поселения о признании права собственности на баню с предбанником, установил: Истец Пашков А.А. обратился в суд с иском к Администрации МО «Двуреченское сельское поселение» о признании права собственности на баню с предбанником, расположенные по адресу: <адрес> края, указав, что на предоставленном ему в аренду земельном участке, заключенном на 10 лет с 05.04.2000 года с разрешенным использованием «для установки бани и конюшни»,построены баня с предбанником, навес, в настоящее время возникла необходимость зарегистрировать постройки в установленном законом порядке, однако связи с окончанием срока договора аренды, который не прошел государственную регистрацию, ему было отказано в регистрации строений, поэтому вынужден обратиться в суд за признанием права собственности. Истец в суде поддержал требования, пояснил, что в период трудоустройства на конезавод им в 1987 году получено разрешение администрации на строительство конюшни и бани и предоставлен участок, который им был огорожен, после реорганизации госпредприятия оформил договор аренды с сельсоветом, не знал о необходимости его регистрации, в 2005году снес баню и построил новую на том же месте, а на месте конюшни поставлен навес, в 2011году обратился в регистрирующий орган, однако регистрация была приостановлена, т.к разрешение на строительство отсутствовало, а адрес присвоен в 2010году Представитель истца Батраков С.Н. на иске настаивал, пояснил, что фактически истец является собственником строений, участок предоставлен до вступления в действие Земельного кодекса, в настоящее время договор аренды продолжает действовать Ответчик: Администрация МО «Двуреченское сельское поселение» о слушании дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по иску не имеют. Третье лицо -Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о слушании дела извещено, направило заявление о рассмотрении дела без участия представителя, решение на усмотрение суда. Третье лицо привлеченное судом в лице Комитета имущественных отношений представитель Осипов С.А. не возражает в признании права, пояснил, что генеральный план застройки пос.Ферма в стадии разработки, объекты построены давно, сведений о нарушении градостроительных норм либо нарушении чьих либо прав данными строениями не поступало. Суд, заслушав пояснения представителя истца, оценив доказательства в совокупности, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению. Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 264 ГК РФ Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. (п. 1 в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ). Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. На основании постановления Администрации Двуреченской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Пашкову А.А. предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 10 лет земельный участок общей площадью 463 кв.м., для установки бани и конюшни, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.4). Договор долгосрочной аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения заключенный Пашковым А.А. с Двуреченской сельской администрацией зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Пермского района 05.04.2000 года (л.д.5-7), т.е считается учтенным до в вода в действие ФЗ «О земельном кадастре «. По сведениям из справки №787 от 24.08.2012 года постановлением главы Двуреченского сельского поселения «Об уточнении местоположения земельного участка, находящегося в аренде у Пашкова А.А.», от 19.07.2010 года №706, земельному участку с кадастровым номером 59:32:0370003:1372 присвоен адрес: <адрес>, <адрес> (л.д.42). По сведениям из технического паспорта на домовладение, составленного МУП «Верещагинское БТИ» Пермского района по состоянию на 11.04.2011 года, следует, что по адресу: <адрес>, № расположены здание бани(литер А)с годом постройки -2005год, предбанник (литера), навес (литер Г), овощная яма (литер Г1), ограждение (литер 1,2) с процентом износа 5% (л.д.11-21). Судом установлено, что спорные постройки не являются самовольными (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ), так как соответствующий земельный участок предоставлен Пашкову А.А. на основании Постановления администрации Двуреченского сельского поселения, имеет целевое назначение – для установки бани и конюшни, договор аренды земельного участка площадью фактически исполнен сторонами, истец пользуется данным участком в соответствии с его целевым назначением, оплачивает истцу за аренду данного участка согласно условий договора. В соответствии с п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Фактически спорные объекты относятся к сооружениям вспомогательного использования, поэтому в соответствии с вышеназванной нормой закона не требуется разрешение на их возведение. Таким образом, спорные объекты недвижимости возведены на земельном участке, предоставленном в аренду, необходимые разрешения на строительство объекта отсутствуют, при таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акта являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Пашковым А.А. право собственности на баню с предбанником (литер А,А), ограждение, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения суда. Судья :подпись. Копия верна. Судья : Ф.М. Юсупова