Дело № 2-1574/2012

РЕШЕНИЕ (на момент размещения в сети Интернет решение не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

07 сентября 2012 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре Е.А. Городиловой,

с участием истца Носковой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носковой Л.П. и Кайгородовой А.Г. к ответчикам Березиной Е.Н., Лыковой Е.В. и Клюевой К.С. о признании права долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Носкова Л.П., Кайгородова А.Г. обратились к ответчикам с исковым заявлением о признании права долевой собственности (за каждым на 1/2 долю) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование данного требования истцы указали, что по договору мены и купли-продажи доли в праве на квартиру от 15 мая 1996 года они приобрели у К.., Березиной Е.Н., Лыковой Е.В. и Клюевой К.С. в собственность указанную квартиру, вступили в фактическое владение квартирой, проживают в ней, оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт жилого помещения. Указанный договор мены и купли-продажи не был зарегистрирован в органе технической инвентаризации. Они обращались в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, для регистрации права собственности на квартиру, но получили отказ из-за отсутствия заявлений всех сторон договора для регистрации сделки и перехода права.

В судебном заседании истец Носкова Л.П. просила удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.

Истец Кайгородова А.Г. не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики Березина Е.Н., Лыкова Е.В. и Клюева К.С. не явилась в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного заседания, не представили возражений по иску. Березина Е.Н., Лыкова Е.В. представили заявления о рассмотрении дела без их участия в судебном заседании.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, не представило возражений по иску, представило заявление о рассмотрении дело в отсутствии его представителя.

Выслушав пояснения истца, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

Согласно договору мены и купли-продажи 3/10 доли квартиры от 15 мая 1996 года, заключенному между Носковой Л.П., действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь Носкову А.Г., и Клюевой К.С., действующей за себя и от имени К. по доверенности, Лыковой Е.В. и Клюевой Е.Н.:

в собственность Клюевой К.С., Клюевой Е.Н. и Лыковой Е.В. в равных долях по 1/3 доле каждой перешла квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежавшая на праве собственности Носковой Л.П. и Носковой А.Г. стоимостью 32000000 рублей (после деноминации 1998 года – 32000 рублей);

в собственность Носковой Л.П. и Носковой А.Г. в равных долях по 1/2 доле каждой перешла квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежавшая на праве собственности К. (3/10 доли), Клюевой К.С. (3/10 доли), Клюевой Е.Н. (2/10 доли) и Лыковой Е.В. (2/10 доли) стоимостью 46000000 рублей (после деноминации 1998 года – 46000 рублей);

К. продал Носковой Л.П. и Носковой А.Г. в равных долях 3/10 доли в праве собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, за 14 миллионов рублей (после деноминации 1998 года – 14000 рублей) (л.д.12-15, 29).

В договоре имеется запись Продавца Клюевой К.С., действующей от имени К.. по доверенности, о том, что покупная цена в размере 14000000 (14000) рублей получена полностью.

Указанный договор мены и купли-продажи подписан сторонами в присутствии нотариуса, личность сторон, их дееспособность и принадлежность отчуждаемого имущества проверены, договор удостоверен нотариусом, что следует из соответствующих записей на договоре, выполненных нотариусом Пермского районного нотариального округа Пермской области Осиной С.Г. (л.д. 14-15, 29).

При данных обстоятельствах суд находит договор мены и купли-продажи 3/10 доли квартиры заключенным, так как стороны договора согласовали все его существенные условия.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Носкова Л.П. и Носкова А.Г. приняли во владение и пользование квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>; Клюева К.С., Клюева Е.Н. и Лыкова Е.В. приняли во владение и пользование квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, что следует из актов передачи недвижимого имущества от 15 мая 1996 года (л.д. 10-11, 28, 30).

Право долевой собственности Носковой Л.П. и Носковой А.Г. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в органе технической инвентаризации, что следует из справки Пермского районного филиала ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края (л.д.9).

Носкова А.Г. заключила брак, после чего ей была присвоена фамилия Кайгородова, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.16).

Квартира (лит.3А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, состоит из трёх комнат, коридора, туалета, ванной, кухни, встроенного шкафа и балкона, что следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) (л.д.18-21, 31-32).

Права на указанную квартиру не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается сообщением и уведомлением Пермского отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.33).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 1 и 3 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Ответчики Клюева К.С., Березина (Клюева) Е.Н. и Лыкова Е.В.не представили возражений по иску.

В предварительном заседании ответчик Клюева К.С. пояснила, что К.. умер в 2007 году. Суд не ставит под сомнение данное обстоятельство, поскольку разумность действий и добросовестность участника правоотношений предполагается.

Суд установил, что договор мены и купли-продажи 3/10 доли квартиры от 15 мая 1996 года фактически исполнен сторонами, поскольку каждая из сторон исполнила принятые на себя обязанности и получила причитающееся по сделке. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав не произведена.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Следовательно, обращение только одной из сторон договора с заявлением о государственной регистрации права на спорный объект недвижимого имущества не может быть удовлетворено.

Суд находит, что истцы Носкова Л.П. и Кайгородова А.Г. действуют разумно и добросовестно, открыто владеют и пользуются квартирой, и другие участники договора Клюева К.С., Березина (Клюева) Е.Н. и Лыкова Е.В. уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

При таком положении суд считает, что во внесудебном порядке невозможно произвести государственную регистрацию права собственности истцов на квартиру.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Принимая во внимание изложенное, суд считает исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Носковой Л.П. и Кайгородовой А.Г. удовлетворить.

Признать за Носковой Л.П. и Кайгородовой А.Г. право собственности за каждой на 1/2 долю в праве на трёхкомнатную квартиру (лит.3А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда Н.В.Гладких