именем Российской Федерации

27 сентября 2012 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Буланкова Р.В.,

при секретаре Слотиной К.А.,

с участием ответчика Пономарева Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПермГражданСтрой» к Пономарев В.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ПермГражданСтрой» обратилось в суд с иском к Пономарев В.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, расходов по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием жильцов собственников помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, был избран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией истца. В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации собственник квартиры вносит на расчетный счет или в кассу истца денежные средства в размере начислений: платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и платы за коммунальные услуги. Ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. На ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги – <данные изъяты> рублей (основной долг – <данные изъяты> рублей и пени – <данные изъяты> рублей). В результате неоплаты ответчиком обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие платежи, истец не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца уточнены исковые требования в части тарифов являющихся основанием расчета. В окончательной редакции исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рублей.

Истец ООО «Пермгражданстрой» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд представителя не направило.

Ответчик Пономарев Ю.В. в судебном заседании пояснил, что не согласен с исковыми требованиями в части периода взыскания. Указал, что с <данные изъяты> года производил платежи в ТСЖ.

Третье лицо ТСЖ «Мира 9» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили, возражений не представили.

Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Пермагростройзаказчик» и Пономаревым В.Ю. завершенного строительством жилого помещения (квартиры), в связи с вводом в эксплуатацию 5-ти этажного жилого дома по <адрес> края, общество передало, а дольщик приняла законченное строительством жилое помещение (квартиру) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Дольщик претензий к ОАО «Пермагростройзаказчик» не имеет (л.д. 8).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждается, что право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Пономарев В.Ю..

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, закреплено решение о способе управления домом в виде управления при помощи ООО «УК «ПермГражданСтрой» на три года (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № между ОАО «Райтеплоэнерго-Сервис» и ООО «УК «ПермГражданСтрой» на подачу тепловой энергии в горячей воде (л.д. 69-71).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Уютный дом» передала ОАО УК «ПермГражданСтрой» по договору уступки обязательств и перевода задолженности, задолженность за тепловую энергию перед ОАО «Райтеплоэнерго-Сервис» за период с марта 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-68).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ПермГражданСтрой» заключило договор с ООО «Гидромастер» на поставку воды и прием сточных вод (л.д. 64-66).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № М-2686 между ОАО «Пермская энергосбытовая компания» и ООО «УК «ПермГражданСтрой» купли-продажи (поставки) электрической энергии для оказания коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ПермГражданСтрой» заключило договор технического обслуживания внутридомовых газопроводов с ЗАО «Фирма Уралгазсервис», в отношении жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ПермГражданСтрой» с ООО «Регион» заключен договор на выполнение работ по вывозу твердых бытовых отходов и содержанию контейнерных площадок. ДД.ММ.ГГГГ между указанными сторонами заключен договор подряда по установке контейнерной площадки для 4-х контейнеров для мусора по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ПермГражданСтрой» заключен договор о возмездном оказании услуг по физической охране с ООО «Агентство Безопасности «Полис», в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Договором подряда без номера от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ООО «Аспект» выполнило изготовление и монтаж металлических решеток и дверей по адресу: <адрес>.

Согласно статье 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Выпиской из лицевого счета, подтверждается не поступление оплаты за коммунальные услуги с <данные изъяты> от ответчика (л.д. 5, 44-45).

Уставом ООО «УК «ПермГражданСтрой», свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ, протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается законность создания и деятельности истца (л.д. 11-21).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих доводов или возражений.

В обоснование исковых требований истцом указано на задолженность ответчика Пономарева В.Ю. по коммунальным услугам за период с марта <данные изъяты> года в сумме <данные изъяты> рублей. В данную сумму задолженности вошли услуги по предоставлению тепла, воды, водоотведения, электроэнергии и содержание жилья.

При этом, в ходе судебного разбирательства установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года многоквартирным домом управляет ТСЖ «Мира 9», прошедшее государственную регистрацию в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ и принявшего в управление многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно требованиям части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации один из способов управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья, выбирается собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Ответчиком Пономаревым В.Ю. представлены платежные поручения, в подтверждение доводов возражений, по оплате коммунальных услуг в ТСЖ «Мира 9» в период времени с <данные изъяты> года.

С учетом требований действующего законодательства, установленной ответственности ТСЖ за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг, оплата работ по содержанию и ремонту жилых помещений, общего имущества и коммунальных услуг должна производиться данному товариществу.

Таким образом, сумма задолженности ответчика Пономарева В.Ю. за период с <данные изъяты> года подлежит исключению из части обоснованных исковых требований в виду создания в установленном порядке товарищества собственников жилья, и оплаты ответчиком в указанный период жилищно-коммунальных платежей в адрес ТСЖ.

В ходе судебного разбирательства сторонами не оспорены обстоятельства по предоставлению тепловой энергии ОАО «Райтеплоэнерго-Сервис». С ДД.ММ.ГГГГ договор заключен с ООО «УК «ПермГражданСтрой».

В период с ДД.ММ.ГГГГ договорные отношения ОАО «Райтеплоэнерго-Сервис» по предоставлению тепловой энергии были заключены с ООО УК «Уютный дом». ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Уютный дом» передало ООО УК «ПермГражданСтрой» по договору уступки обязательств и перевода задолженности, задолженность за тепловую энергию перед ОАО «Райтеплоэнерго-Сервис» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ истцом ООО «УК «ПермГражданСтрой» фактически оказывались услуги по содержанию жилья, что подтверждается предоставленными в материалы дела договорами, актами выполнения работ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Так же в соответствии с пунктом 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в случае, если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, орган местного самоуправления устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в жилом доме по адресу <адрес>, которым были утверждены тарифы на содержание жилья и тариф на услуги управляющей компании.

Таким образом, следует считать, что данные тарифы не установлены. При таких обстоятельствах суд считает, что, возможно принять тариф, утвержденный решением совета депутатов Култаевского сельского поселения от 14.02.2008 года за содержание и ремонт жилого помещения, поскольку фактически истцом оказывались данные услуги.

Кроме того, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по коммунальным платежам и на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание, ремонт жилого помещения не может быть меньше установленного тарифа (размера) органами местного самоуправления. ООО «Управляющая компания «ПермГражданСтрой» иных тарифов не принимало, отдельного договора с ответчиком с установленными иными тарифами не заключалось. Уменьшение размера платы за коммунальные услуги, содержание, ремонт жилого помещения возможно в прямо предусмотренных законом случаях предоставления услуг ненадлежащего качества. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, положений действующего законодательства, с ответчика Пономарева В.Ю. в пользу истца ООО «УК «ПермГражданСтрой» подлежит взысканию денежная сумма в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>89 рублей.

Расчет: расчетный период с <данные изъяты> года включительно. <данные изъяты> рублей (теплоснабжение) + <данные изъяты> (содержание жилья) + <данные изъяты> рублей (водоснабжение) + <данные изъяты> рублей (водоотведение) + <данные изъяты> (электроэнергия) + <данные изъяты> рублей (домофон).

Руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным уменьшить размер, подлежащей взысканию с ответчика пени, до 500 рублей учитывая характер и период допущенных ответчиком нарушений, а также отсутствие для истца каких-либо неблагоприятных последствий от нарушений допущенных ответчиком по исполнению обязанности по оплате коммунальных услуг установленной законом.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в части. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере <данные изъяты> рублей, пени в сумме <данные изъяты> рублей, в связи с тем, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг лежит на собственнике.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПермГражданСтрой» с Пономарев В.Ю. задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд, в течение месяца со дня вынесения решения суда.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Р.В. Буланков