Дело № 2-1925/2012 04 октября 2012 года г. Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Буланкова Р.В., при секретаре Слотиной К.А., с участием истца Сайфутдиновой Н.М., представителя истца адвоката Борисовой С.А. по ордеру, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сайфутдинова Н.М. к Тюрин А.А. об устранении препятствий в реализации полномочий председателя ТСЖ, истребование документов и предметов, УСТАНОВИЛ: Сайфутдинова Н.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Тюрин А.А. об устранении препятствий в реализации полномочий председателя ТСЖ, истребование документов и предметов. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ было организовано Товарищество собственников жилья <данные изъяты> (далее ТСЖ), зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц в ИФНС <адрес> по адресу: <адрес> Ранее избранное правление ТСЖ <данные изъяты> и непосредственно председатель – Тюрин А.А., к своим обязанностям относились безответственно, не заботились о выгоде товарищества, не обеспечивали достаточный уровень взаимопонимания по решению общих проблем. На сегодняшний день у товарищества имеются весомые долги по оплате тепла и электроэнергии, хозяйственная работа ТСЖ не налажена. На общем собрании членов ТСЖ, проживающих в многоквартирном доме, проведенном в форме заочного голосования (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), было принято решение о прекращении полномочий ранее действующего правления ТСЖ и переизбрано правление, куда вошли: она, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8. На заседании правления ДД.ММ.ГГГГ, она была избрана председателем правления. Для реализации целей и задач товарищества собственников жилья <данные изъяты> по управлению многоквартирным домом, ей, как вновь избранному председателю правления необходимы печать товарищества, его учредительные документы, а также документы, касающиеся финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ. Ответчику Тюрину А.А. было предложено в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать дела и необходимую документацию вновь избранному председателю. Однако, в указанный срок и в последующем, документы Тюрин А.А. не передал, что подтверждается письмами, направленными в его адрес, а так же в прокуратуру <адрес>. Действия ответчика наносят значительный ущерб ТСЖ, а именно: она не может обратиться к нотариусу для удостоверения заявления о внесении изменений в ЕГРЮЛ о председателе ТСЖ, руководство товарищества, не имея бухгалтерской документации, не может вести достоверный бухгалтерский учет и составить отчетность в контролирующие органы ИФНС. Так же до настоящего времени ответчик не передал ноутбук, приобретенный для работы товарищества, ключи от подвалов, щитовой, бойлерной, чердаков, металлического шкафа и административного помещения. В связи со сложившейся ситуацией, ДД.ММ.ГГГГ было вновь проведено собрание членов ТСЖ, проживающих в многоквартирном доме, где обсуждались вопросы об оплате коммунальных услуг, о привлечении юриста для разрешения сложившейся ситуации, о работе и заработной плате дворника. Тюрин А.А. на данном собрании не присутствовал. Действия Тюрина А.А. считает неправомерными, так как на сегодняшний день отношения к документам, касающихся деятельности товарищества он не имеет. Его действия нарушают права и законные интересы товарищества как юридического лица, а так же права и законные интересы граждан, являющихся членами товарищества. В частности, в настоящее время люди столкнулись с тем, что имеются трудности с регистрацией по месту жительства, оформлению льгот по оплате коммунальных платежей, наличию какой-либо достоверной информации по суммам оплаты услуг. В ТСЖ отсутствует доступ в технические помещения, что препятствует нормальной эксплуатации дома. Просит обязать Тюрина А.А. устранить препятствия в реализации ее полномочий, как избранного председателя ТСЖ <данные изъяты> возложить обязанность на Тюрина А.А. передать ей следующие документы и предметы, а именно: - учредительные документы ТСЖ: свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, свидетельство о государственной регистрации в налоговом органе и присвоении ИНН, кодов: ОКПО, СОАТО, СООГУ, ОКОНХ, ОКОПФ/ОКФС, печать ТСЖ, Устав, учредительные протоколы собраний и заседаний правления ТСЖ; - бухгалтерские документы за весь период существования ТСЖ: первичные бухгалтерские документы, отчетность ТСЖ, кассовые книги учета, банковские выписки, чековая книжка, журналы начислений коммунальных платежей, действующие договоры ТСЖ, авансовые отчёты, счет-фактуры и платёжные документы с подрядными организациями; - учётные документы за весь период существования ТСЖ: копии свидетельств на каждую квартиру, лицевые счета собственников жилых помещений, штатные расписания и сметы, договоры с контрагентами, папки с документами на общие поквартирные счётчики на воду и электроэнергию, карточки по учёту доходов и налога на доходы физических лиц, налоговая отчётность ТСЖ, кассовые книги учёта прихода денежных средств, книги (журналы, тетради) учёта потребления воды и электроэнергии членами ТСЖ; - технические документы: электроснабжение (проектно-сметная документация и акты), техусловия и разрешения, акты и предписания газоснабжение (проектно-сметная документация и акты), чертежи, схемы и акты на водопровод и канализацию (включая ливневую), проект на размещение отходов; - приказы и распоряжения ТСЖ: протоколы общих собраний ТСЖ, протоколы собраний правления ТСЖ, кадровые документы (трудовые договоры, заявления о приеме на работу и увольнении с работы в ТСЖ), переписку ТСЖ, журналы входящей и исходящей почты; - ноутбук с пакетом документов; - ключи от выходов на крышу, подвалов, конторы, металлического шкафа, щитовой и бойлерной. Определением суда от 04.10.2012 года судом принят отказ от части заявленных исковых требований в части истребования ноутбука. Истец, представитель истца в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Тюрин А.А. в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом. С учетом мнения истца, неявки ответчика, надлежащим образом извещенного о дне судебного заседания, в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации, суд определил – рассмотреть дело в порядке заочного производства. Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Сайфутдиновой Н.М. обоснованны и подлежат удовлетворению. В ходе судебного разбирательства, судом установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ было организовано Товарищество собственников жилья <данные изъяты>, зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц в ИФНС <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщением ИФНС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). В соответствие со статьей 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья создается в целях управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Для реализации указанной цели товарищество собственников жилья создает, предусмотренные статьей 144 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы управления, к которым относится, в том, числе, и правление товарищества. В соответствии со статьями 147,149 Жилищного кодекса Российской Федерации правление товарищества осуществляет руководство деятельностью товарищества. Выполнение решений правления возложено на председателя правления товарищества, избираемого из состава правления. В соответствии с пунктом 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества. Из протокола № общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание в форме заочного голосования в порядке, предусмотренном статьей 47 ЖК РФ. На повестку дня поставлены следующие вопросы: досрочное прекращение полномочий действующего правления, председателя ТСЖ, переизбрание членов правления ТСЖ, выбор ревизионной комиссии ТСЖ. На основании данного решения досрочно прекращены полномочия председателя ТСЖ Тюрин А.А., переизбраны члены правления ТСЖ (л.д.17-18). Протоколом № собрания членов правления ТСЖ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ избрана Сайфутдинова Н.М. (л.д.19). ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику Тюрину А.А. были направлены претензии с требованием о передаче документации, касающейся деятельности ТСЖ, ключей, печатей и штампов новому составу правления ТСЖ. Однако ответчик отказался от получения данных писем (л.д.36,37,41). В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. На основании пункта 15 Устава Товарищества собственников жилья <адрес>» следует, что председатель правления ТСЖ ведет общее собрание членов ТСЖ, обеспечивает выполнение решений правления, представляет товарищество во взаимодействии с третьими лицами, подписывает платежные документы, совершает сделки и заключает договоры и т.д. Таким образом, суд приходит к выводу, что Сайфутдинова Н.М. вправе требовать от бывшего председателя правления ТСЖ документы, которые должны находиться у нее в силу ее должностного положения. Поскольку в настоящее время Тюрин А.А. не обладает полномочиями председателя ТСЖ, каких-либо правовых оснований для нахождения у него документов, касающихся деятельности ТСЖ, не имеется. Факт передачи и получения документов, касающихся деятельности ТСЖ, подтверждены представленными актами передачи Тюрину А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные Сайфутдиновой Н.М. исковые требования, подлежат удовлетворению в полном объеме. В силу статьи 206 ГПК РФ При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Принимая во внимание принципы разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что обязанность по передаче имущества должна быть исполнена ответчиком Тюриным А.А. в пятнадцатидневный срок, со дня вступления решения суда в законную силу. Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сайфутдинова Н.М. к Тюрин А.А. об устранении препятствий в реализации полномочий председателя ТСЖ, истребование документов и предметов – удовлетворить. Обязать Тюрин А.А. устранить препятствия в реализации полномочий избранного председателя ТСЖ «<данные изъяты> Сайфутдинова Н.М.. Возложить обязанность на Тюрин А.А. в пятнадцатидневный срок, со дня вступления решения в законную силу, передать следующие документы и предметы вновь избранному председателю ТСЖ «<данные изъяты> Сайфутдиновой Н.М.: - учредительные документы ТСЖ: свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, свидетельство о государственной регистрации в налоговом органе и присвоении ИНН, кодов: ОКПО, СОАТО, СООГУ, ОКОНХ, ОКОПФ/ОКФС, печать ТСЖ, Устав, учредительные протоколы собраний и заседаний правления ТСЖ; - бухгалтерские документы за весь период существования ТСЖ: первичные бухгалтерские документы, отчетность ТСЖ, кассовые книги учета, банковские выписки, чековая книжка, журналы начислений коммунальных платежей, действующие договоры ТСЖ, авансовые отчёты, счет-фактуры и платёжные документы с подрядными организациями; - учётные документы за весь период существования ТСЖ: копии свидетельств на каждую квартиру, лицевые счета собственников жилых помещений, штатные расписания и сметы, договоры с контрагентами, папки с документами на общие поквартирные счётчики на воду и электроэнергию, карточки по учёту доходов и налога на доходы физических лиц, налоговая отчётность ТСЖ, кассовые книги учёта прихода денежных средств, книги (журналы, тетради) учёта потребления воды и электроэнергии членами ТСЖ; - технические документы: электроснабжение (проектно-сметная документация и акты), техусловия и разрешения, акты и предписания газоснабжение (проектно-сметная документация и акты), чертежи, схемы и акты на водопровод и канализацию (включая ливневую), проект на размещение отходов; - приказы и распоряжения ТСЖ: протоколы общих собраний ТСЖ, протоколы собраний правления ТСЖ, кадровые документы (трудовые договоры, заявления о приеме на работу и увольнении с работы в ТСЖ), переписку ТСЖ, журналы входящей и исходящей почты; - ключи от выходов на крышу, подвалов, конторы, металлического шкафа, щитовой и бойлерной. Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья Р.В. Буланков