именем Российской Федерации

02 октября 2012 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Буланкова Р.В.,

при секретаре Слотиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «ПермГражданСтрой» к Щекину К.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ПермГражданСтрой» обратилось в суд с иском к Щекину К.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, расходов по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием жильцов собственников помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, был избран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией истца. В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации собственник квартиры вносит на расчетный счет или в кассу истца денежные средства в размере начислений: платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и платы за коммунальные услуги. Ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес>. На ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги – <данные изъяты> В результате неоплаты ответчиком обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие платежи, истец не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, в том числе пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

12.05.2012 года представителем истца уточнены исковые требования в части тарифов являющихся основанием расчета. В окончательной редакции исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей с учетом пени.

Истец ООО «УК «Пермгражданстрой» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представителя не направил.

Ответчик Щекин К.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в суд не явился, об уважительности причины не явки не сообщил. Ранее в возражениях указал, что не согласен с исковыми требованиями в части периода взыскания, с августа 2010 года у них создано ТСЖ.

Третье лицо ТСЖ «Мира 9» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили, возражений по иску не представлено.

Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Щекиным К.А. завершенного строительством жилого помещения (квартиры), в связи с вводом в эксплуатацию 5-ти этажного жилого дома по <адрес>, общество передало, а дольщик приняла законченное строительством жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 40,1 кв.м. Дольщик претензий к <данные изъяты> не имеет (л.д. 8).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждается, что право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Щекин К.А..

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> закреплено решение о способе управления домом в виде управления при помощи ООО «УК «ПермГражданСтрой» на три года (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № между <данные изъяты> и ООО «УК «ПермГражданСтрой» на подачу тепловой энергии в горячей воде (л.д. 69-71).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передала ОАО УК «ПермГражданСтрой» по договору уступки обязательств и перевода задолженности, задолженность за тепловую энергию перед <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-68).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ПермГражданСтрой» заключило договор с <данные изъяты> на поставку воды и прием сточных вод (л.д. 64-66).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № № между <данные изъяты> и ООО «УК «ПермГражданСтрой» купли-продажи (поставки) электрической энергии для оказания коммунальных услуг (л.д. 63-71).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ПермГражданСтрой» заключило договор технического обслуживания внутридомовых газопроводов с <данные изъяты> в отношении жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ПермГражданСтрой» с <данные изъяты> заключен договор на выполнение работ по вывозу твердых бытовых отходов и содержанию контейнерных площадок. ДД.ММ.ГГГГ между указанными сторонами заключен договор подряда по установке контейнерной площадки для 4-х контейнеров для мусора по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ПермГражданСтрой» заключен договор о возмездном оказании услуг по физической охране с <данные изъяты> в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Договором подряда без номера от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что <данные изъяты> выполнило изготовление и монтаж металлических решеток и дверей по адресу: <адрес>.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Выпиской из лицевого счета, подтверждается не поступление оплаты за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года от ответчика Щекина К.А. (л.д. 5, 42-43).

Уставом ООО «УК «ПермГражданСтрой», свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ, протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается законность создания и деятельности истца (л.д. 11-21).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих доводов или возражений.

В обоснование исковых требований истцом указано на задолженность ответчика Щекина К.А. по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей. В данную сумму задолженности вошли услуги по предоставлению тепла, воды, водоотведения, электроэнергии и содержание жилья.

При этом, в ходе судебного разбирательства установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года многоквартирным домом управляет ТСЖ «Мира 9», прошедшее государственную регистрацию в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ и принявшего в управление многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно требованиям части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации один из способов управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья, выбирается собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

С учетом требований действующего законодательства, установленной ответственности ТСЖ за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг, оплата работ по содержанию и ремонту жилых помещений, общего имущества и коммунальных услуг должна производиться данному товариществу.

Таким образом, сумма задолженности ответчика Щекина К.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года подлежит исключению из части обоснованных исковых требований в виду создания в установленном порядке товарищества собственников жилья, и возникновения обязанности оплаты ответчиком в указанный период жилищно-коммунальных платежей в адрес ТСЖ.

В ходе судебного разбирательства сторонами не оспорены обстоятельства по предоставлению тепловой энергии <данные изъяты> С ДД.ММ.ГГГГ договор заключен с ООО «УК «ПермГражданСтрой».

В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ договорные отношения <данные изъяты> по предоставлению тепловой энергии были заключены с <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало ООО УК «ПермГражданСтрой» по договору уступки обязательств и перевода задолженности, задолженность за тепловую энергию перед <данные изъяты>» за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в период времени с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года истцом ООО «УК «ПермГражданСтрой» фактически оказывались услуги по содержанию жилья, что подтверждается предоставленными в материалы дела договорами, актами выполнения работ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Так же в соответствии с пунктом 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в случае, если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, орган местного самоуправления устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в жилом доме по адресу <адрес>, которым были утверждены тарифы на содержание жилья и тариф на услуги управляющей компании.

Таким образом, следует считать, что данные тарифы не установлены. При таких обстоятельствах, суд считает, что, возможно принять тариф, утвержденный решением совета депутатов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за содержание и ремонт жилого помещения, поскольку фактически истцом оказывались данные услуги.

Кроме того, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по коммунальным платежам и на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание, ремонт жилого помещения не может быть меньше установленного тарифа (размера) органами местного самоуправления. ООО «Управляющая компания «ПермГражданСтрой» иных тарифов не принимало, отдельного договора с ответчиком с установленными иными тарифами не заключалось. Уменьшение размера платы за коммунальные услуги, содержание, ремонт жилого помещения возможно в прямо предусмотренных законом случаях предоставления услуг ненадлежащего качества. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, положений действующего законодательства, с ответчика Щекина К.А. в пользу истца ООО «УК «ПермГражданСтрой» подлежит взысканию денежная сумма в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей.

Расчет: расчетный период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно. <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> (теплоснабжение) + <данные изъяты> (содержание жилья) + <данные изъяты> (электроэнергия) + <данные изъяты> (домофон).

Руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным уменьшить размер, подлежащей взысканию с ответчика пени, до <данные изъяты> рублей учитывая характер и период допущенных ответчиком нарушений, а также отсутствие для истца каких-либо неблагоприятных последствий от нарушений допущенных ответчиком по исполнению обязанности по оплате коммунальных услуг установленной законом.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в части. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере <данные изъяты> рублей, пени в сумме <данные изъяты> рублей, в связи с тем, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг лежит на собственнике.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПермГражданСтрой» с Щекину К.А. задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> и пени <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд, в течение месяца со дня вынесения решения суда.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Р.В. Буланков