Дело № 2-1581 /12г Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 августа 2012 г. г.Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Юсуповой Ф.М, с участием истца Калашникова Л.Н., при секретаре Ждановой К.В,. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Калашникова Л.Н. к администрации Пермского муниципального района, Управлению Росреестра Пермский отдел, ООО«Универсал» о признании права собственности на здание пристроя к складу, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд и просит признать право собственности на строение –пристрой к складу строительных материалов, расположенный по адресу : <адрес> А <адрес> ; указав, что им ДД.ММ.ГГГГ куплено незавершенный строительством здание склада готовой продукции, как строительные материалы, с администрацией Юго-Камского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка размером 1256 кв.м. по адресу :<адрес> с целью : под коммунально-складские объекты. Постановлением Главы Пермскрого района № от ДД.ММ.ГГГГ согласовано строительство склада по градостроительному плану, разработанному ИП К.от утвержденного постановлением администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ, в этом же году возведен пристрой к складу, однако провести государственную регистрацию не возможно, т.к не имеет разрешение на строительство холодного пристроя по адресу : <адрес>А, им проведена техническая инвентаризация проведено исследование о техническом состоянии и соответствия градостроительным нормам и возможности безопасной эксплуатации через ООО «ИНТЕКО- проект в 2011году, в установленном порядке провести государственную регистрацию не возможно из-за отсутствия разрешения и акта ввода в эксплуатацию, посоветовали обратиться в суд. В суде истец настаивает на требованиях, пояснил, что пристрой построен им за свой счет и приобретенных стройматериалов, по заключению строение соответствует своему назначению и является пригодным для эксплуатации, намерен провести работы по электроснабжению, на земельный участок аренда продлена и договор прошел государственную регистрацию, арендатором является МО Юго-Камское сельское поселение, арендную плату вносит, намерен использовать строение по назначению. Представитель администрации Пермского района в суде не участвовал, извещен надлежащим образом, направил письмо о рассмотрении дела без участия 9л.д.56 ). Представитель Управления ФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю извещен о дне слушания. мнения по заявлению не выразил. Третье лицо –ООО »Универсал « просит рассмотреть дело без участия представителя, возражений не имеет, решение на усмотрение суда (л.д.55 ). Суд, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В силу ст.218 ГПК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Установлено судом, что незавершенное строительством здание склада приобретено истцом в установленном на основании возмездной сделки. договор купли-продажи исполнен, у истца имеется разрешение на его строительство, земельный участок с целевым назначением –по складские объекты находится в аренде, договор удостоверен 07.09.2009 года в ПОРП, настоящее строение –холодный пристрой является самовольной постройкой, поскольку документов на разрешение строительство истцом не получено в установленном порядке в нарушение Градостроительного Кодекса РФ. В силу ст. 222ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Договор аренды на земельный участок предоставлен для данных целей, арендатором и арендодателем данный договор не оспорен, производится оплата. Судом проверено возведение строения за свой счет, истцом представлен технический паспорт на помещение пристроя размером 165,9 кв.м. по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13). Согласно заключения ООО «ИНТЕКО-Проект» : планировочные параметры и объемно-планировочное решение здания литер А общей площадью <данные изъяты>., находящееся по адресу: <адрес> соответствует нормативным и правовым актам по всем параметрам Строительные конструкции, их техническое состояние, внутренне оборудование соответствует строительным нормам и правилам (СНИП 2.01.07-85) Строение расположено в границах земельного участка. Здание имеет отдельный вход, оборудовано инженерными системами. Предназначено для использования под склад строительных материалов, При возведении здания строительные нормы не нарушены, постройка угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Несущая способность фундаментов достаточна для восприятия нагрузок здания, осадок фундаментов и следов морозного пучения не выявлено, ограждающие наружные конструкции видимых дефектов не имеют, прочность стальных конструкций каркаса здания обеспечена, все несущие конструкции находятся в рабочем состоянии. Недопустимых повреждений, трещин и деформаций, влияющих на прочность и устойчивость здания в целом не выявлено. Безопасная и безаварийная эксплуатация здания склада обеспечена (л.д.11-51) В силу ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Право собственности Калашникова Л.Н. ни кем не оспаривается. В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ»О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права., что соответствует ст.219 ГК РФ. На основании ст. 6 данного ФЗ РФ. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил : Признать право собственности за Калашниковым Л.Н. на здание пристроя склада строительных материалов под литером А площадью <данные изъяты>.м, находящегося по адресу : <адрес> <адрес> <адрес>. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в месячный срок в апелляционном порядке. Судья : Ф.М.Юсупова.