Дело № 2-2081/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 октября 2012 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коцур Т.Н.,

при секретаре Сюремовой Н.Н.,

с участием истца Лагутиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лагутиной О.И. к администрации Кондратовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Лагутина О.И. обратилась в Пермский районный суд с исковым заявлением к администрации Кондратовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела в собственность недвижимое имущество: незавершенный строительством жилой дом, земельные участки, расположенные по адресу: д. Кондратово, <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В 2011 году обратившись в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о регистрации одноквартирного блокированного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ было получено сообщение об отказе в государственной регистрации, в связи с тем, что блокированный жилой дом не является объектом индивидуального жилищного строительства. Разрешение на строительство указанного объекта было выдано по заявлению застройщика. Согласно ответу комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района разрешение на ввод объекта одноквартирного блокированного жилого дома в эксплуатацию не требуется до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что земельный участок выделен под одну блоксекцию индивидуально. ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по Пермскому краю выдало технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указывающий на соответствие жилого дома предъявляемым требованиям. Согласно техническому заключению ООО «ПроектСтройКомплекс» 2-х этажный, одноквартирный блокированный жилой дом, расположенный по адресу: Кондратовское сельское поселение, д. Кондратово, <адрес> может быть признано строением завершенного строительства и эксплуатация здания в качестве индивидуального жилого дома для проживания в нем людей, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Она является собственником земельного участка, на котором возведено указанное жилое строение, использует дом для индивидуального проживания, производит оплату предоставляемых коммунальных услуг. Просит признать за ней право собственности на одноквартирный блокированный жилой дом, назначение:2-х этажный, общей площадью застройки 119,9 кв.м, инв. №, лит. А, расположенный по адресу<адрес>

В судебном заседании истец Лагутина О.И. уточнила исковые требования в части общей площади жилого дома. Просит признать за ней право собственности на одноквартирный блокированный жилой дом, общей площадью застройки 337,4 кв.м.

Администрации Кондратовского сельского поселения о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела без их представителя, данный вопрос оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо: Пермский отдел Управления Росреестра Пермского края о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд представителя не направило, возражений по иску не представило.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, установил следующее.

Согласно предоставленным свидетельствам о государственной регистрации права в собственности Лагутиной О.И. находится объект незавершенного строительства, 2 – этажный (подземных этажей - 0), общая площадь застройки 119,9 кв. м, инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес> кадастровый номер № (л.д. 7), земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов: площадью 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 74), площадью 290 кв.м., расположенный по адресу: участок находится примерно в 0,059 км. По направлению на восток от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка, кадастровый номер № (л.д. 8).

Ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

В соответствии с предоставленными техническими паспортами подтверждается, что по адресу: <адрес>, расположен одноквартирный блокированный жилой дом (литеры А, А1, А2,1,2), площадью 337,4 кв.м (л.д. 27-38).

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, архитектурно-строительной инспекцией Пермского муниципального района выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «Одноквартирного блокированного жилого дома», расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Письмом комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района подтверждается, что разрешение на ввод объекта одноквартирного блокированного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> эксплуатацию не требуется, в связи с тем, что земельный участок выделен под одну блок секцию индивидуально (л.д. 12).

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков вправе на выделенных им участках возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В правовой регистрации спорного объекта недвижимости Управлением Росреестра Пермского края было отказано, в связи с тем, что блокированный жилой дом не является объектом индивидуального жилищного строительства (л.д. 10-11).

В материалах дела имеется техническое заключение ООО «ПроектСтройКомплекс» подтверждающее, что спорный объект недвижимости построен в соответствии с проектом, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, дальнейшая эксплуатация в качестве индивидуального жилого дома считается возможной и не нарушает права и условия существования третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан (л.д. 43-89).

Таким образом, поскольку спорный объект недвижимости возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом спорный объект недвижимости расположен на принадлежащих истцу на праве собственности земельных участках, возведен за счет собственных средств истца, суд приходит к выводу, что исковое заявление Лагутиной О.И. обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лагутиной О.И. к администрации Кондратовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Лагутиной О.И. право собственности на:

- одноквартирный блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью застройки 337,4 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, со дня вынесения в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Т.Н. Коцур