Дело № 2-2084/2012 РЕШЕНИЕ (на момент размещения в сети Интернет решение не вступило в законную силу) Именем Российской Федерации 04 октября 2012 года город Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Н.В. Гладких, при секретаре Е.А.Городиловой с участием истцов Карпова А.В., Карповой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова А.В., Карповой Е.И. к ответчикам Администрации Пермского муниципального района Пермского края, Администрации Усть-Качкинского сельского поселения Пермского района Пермского края о признании права совместной собственности на часть жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Карпов А.В. и Карпова Е.И. обратились с исковым заявлением о признании права совместной собственности на часть жилого дома, состоящего из квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование данного требования указали, что жилое помещение, расположенное по указанному адресу, приобретено ими в совместную собственность на основании договора купли-продажи от 09 июня 2012 года. Их право собственности на приобретённое имущество – часть незавершённого строительством жилого дома зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. После покупки жилой дом был достроен, поэтому фактически жилое помещение, которое приобретено ими по договору купли-продажи, является частью завершённого строительством объекта недвижимости. Однако изменения в наименовании объекта недвижимости не были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Они желают зарегистрировать право собственности на завершённый строительством объект. Жилой дом построен на двух хозяев, поэтому в упрощённом порядке невозможно зарегистрировать право собственности на часть домовладения. Земельный участок, на котором расположен спорный объект, принадлежит им на праве собственности и предназначен для индивидуальной жилой застройки, что следует их свидетельства о государственной регистрации права и договора купли-продажи от 09 июля 2012 года. Строительство жилого дома выполнено на отведённом земельном участке, жилой дом соответствует строительным нормативам, не нарушает требований экологического законодательства, отвечает необходимым санитарным и пожарным требованиям, архитектурным планам. При данных обстоятельствах здание является жилым и пригодным для проживания, не нарушает права и интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В судебном заседании истцы Карпов А.В. и Карпова Е.И. просили удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в заявлении. Ответчики Администрация Пермского муниципального района Пермского края и Администрации Усть-Качкинского сельского поселения Пермского района Пермского края не направили представителей в судебное заседание, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, не представили возражений по иску, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, не представило возражений по иску. Выслушав пояснения истцов, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства. В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В силу ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица. Согласно договору купли-продажи от 09 июня 2012 года Карпов А.В. и Карпова Е.И. приобрели в совместную собственность часть незавершённого строительством жилого дома, состоящего из квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.3). Право общей совместной собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Карповым А.В. и Карповой Е.И., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.29-30). В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчики Администрация Пермского муниципального района Пермского края и Администрации Усть-Качкинского сельского поселения Пермского района Пермского края не представили возражений по иску. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Указанный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома (квартира №) (лит.А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и постройки: тёплый пристрой (лит.А1), гараж (лит.Г), хозяйственное строение (лит.Г1), баню (лит.Г2), предбанник (лит.Г3), навес (лит.Г4), теплицу (лит.Г5), овощную яму (лит.Г6), ограждение (лит.1), ограждение (лит.2), ограждение (лит.3), что подтверждается техническим паспортом домовладения и техническим паспортом на часть здания (строения), кадастровым паспортом здания (л.д.4-13). Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» часть жилого дома, расположенная по указанному адресу, соответствует нормативным и правовым актам по всем параметрам. Строение расположено в границах отведённого земельного участка, оборудовано всеми инженерными системами, имеет отдельный вход. Строительные конструкции, их техническое состояние, внутреннее оборудование строения соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП 2.01.07-85. Нагрузка и воздействия, СНиП 2.03.01-84. Бетонные и железобетонные конструкции, СНиП 11-22-81. Каменные и армокаменные конструкции, СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции), поэтому здание можно признать жилым и пригодным для проживания (л.д.14-27). Данное техническое заключение не оспорено ответчиками и третьими лицами, суд не находит оснований для сомнений в данном заключении, так как оно подготовлено специалистами организации, имеющей допуск на обследование строительных конструкций зданий и сооружений, при обследовании имущество осмотрено, что подтверждается свидетельством о допуске к работам. Суд установил, что земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, находится в общей совместной собственности истцов, часть жилого дома создана за счёт средств и сил истцов без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, построенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При указанных обстоятельствах суд считает, что истцы Карпов А.В. и Карпова Е.И. фактически владеют и пользуются частью жилого дома на законных основаниях. Принимая во внимание изложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Карпова А.В. и Карповой Е.И. удовлетворить. Признать за Карповым А.В. и Карповой Е.И. право общей совместной собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из квартиры № (лит. А), расположенную по адресу: <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации права. На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края. Судья Пермского районного суда Н.В.Гладких