Дело № 2-1911/2012 РЕШЕНИЕ (на момент размещения в сети Интернет решение не вступило в законную силу) Именем Российской Федерации 09 октября 2012 года город Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Н.В. Гладких, при секретаре Е.А. Городиловой, с участием помощника прокурора Пермского района Пермского края – Кашаповой Н.Н., представителя истца Хариной Я.В., действующей на основании доверенности, ответчиков Пешина М.М., Пешиной М.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Пешиной А.М., Пешиной Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Проектно-строительная компания «БРиС» в лице Конкурсного управляющего Абрамова В.И. к ответчикам Пешину М.М., Пешиной М.В., Пешиной А.М., Пешиной Е.М. о выселении из жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: ООО «Проектно-строительная компания «БРиС» в лице Конкурсного управляющего Абрамова В.И. обратилось к ответчику Пешину М.М. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В дальнейшем, 25.09.2012г. истец уточнил иск, заявил требования о выселении Пешина М.М., Пешиной М.В., Пешиной А.М., Пешиной Е.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.45-46). В обоснование данных требований истец указал, что решением Арбитражного суда Пермского края от 31 августа 2011 года ООО «Проектно-строительная компания «БРиС» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. В соответствии с п. 2 ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Проектно-строительная компания «БРиС». В соответствии со статьёй 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. ООО «Проектно-строительная компания «БРиС» не предоставляло право пользования указанным жилым помещением ответчикам и иным лицам. Место жительство каких-либо лиц по адресу: <адрес> не зарегистрировано. Ответчики заняли данное жилое помещение, проживают в нём без правовых оснований, то есть препятствуют собственнику в реализации права владения, пользования и распоряжения квартирой. Определением Арбитражного суда Пермского края от 31 января 2012 года по делу № А50-2826/2011 признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключённый 05 февраля 2009 года между ООО «Проектно-строительная компания «БРиС» и Пешиным М.М.; применены последствия недействительности сделки: на Пешина М.М. возложена обязанность передать указанную квартиру ООО «Проектно-строительная компания «БРиС», с ООО «Проектно-строительная компания «БРиС» в пользу Пешина М.М. взысканы денежные средства в размере 981 751 рубля. При рассмотрении указанного дела установлено, что договор купли-продажи квартиры от 05 февраля 2009 года совершён в нарушение требований ч. 1 ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке», так как делу ООО «Проектно-строительная компания «БРиС», являясь залогодателем по договору ипотеки, не имело права на распоряжение предметом залога квартирой № без согласия залогодержателя ОАО «Сбербанк России». В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Право пользования жилым помещением у ответчика Пешина М.М. прекращено на основании определения Арбитражного суда Пермского края от 31 января 2012 года. Правовые основания для возникновения права пользования жилым помещением у других ответчиков отсутствуют. При данных обстоятельствах ответчики обязаны освободить квартиру № и прекратить пользоваться этим жилым помещением. По требованию истца ответчики не освободили спорное жилое помещение, поэтому подлежат выселению на основании решения суда. В судебном заседании представитель истца ООО «Проектно-строительная компания «БРиС» Харина Я.В. просила удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в заявлении. В судебном заседании ответчики Пешин М.М. и Пешина М.В., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Пешиной А.М., Пешиной Е.М., не согласились с иском, пояснили, что они и их несовершеннолетние дети проживают в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, не имеют другого жилья, истец не возвратил им денежную сумму, потраченную на приобретение жилого помещения, занимаемого ими. Третьи лица ОАО «Сбербанк России» и Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по Пермскому и Добрянскому муниципальным районам не направили представителей в судебное заседание, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей. Согласно письменному возражению на иск, представленному Территориальным управлением Министерства социального развития Пермского края по Пермскому и Добрянскому муниципальным районам ответчики не подлежат выселению, поскольку истец не возвратил Пешину М.М. денежную сумму в размере 981 751 рубля. Выслушав представителя истца, ответчиков Пешина М.М. и Пешину М.В., заключение прокурора, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства. Пещшин М.М. и Пешина М.В. состоят в зарегистрированном браке, имеют детей: Пешину А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Пешину Е.М., ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака и свидетельствами о рождении. Согласно ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником… распоряжаться им иным образом. ООО «Проектно-строительная компания «БРиС» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц (л.д.24-29). С 09 декабря 2008 года ООО «Проектно-строительная компания «БРиС» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.9). Место жительства физических лиц не зарегистрировано по указанному адресу, что следует из справки Администрации Муниципального образования «<данные изъяты>» (л.д.10). В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Аналогичное правило содержится в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ. В соответствии с частью 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Решение Арбитражного суда Пермского края от 31 августа 2011 года ООО «Проектно-строительная компания «БРиС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении данной организации открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Абрамов В.И. (л.д.22). Конкурсное производство в отношении ООО «Проектно-строительная компания «БРиС» продлено, что следует из определения Арбитражного суда Пермского края (л.д.23). В соответствии с пунктом 2 статьи 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Пешин М.М., Пешина М.В., Пешина А.М. и Пешина Е.М. проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено пояснениями ответчиков Пешина М.М. и Пешиной М.В. в судебном заседании. В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. Определением Арбитражного суда Пермского края от 31 января 2012 года по делу по заявлению ООО «<данные изъяты>» о признании ООО «Проектно-строительная компания «БРиС» несостоятельным (банкротом), в рамках которого рассмотрен иск ОАО «Сбербанк России» к Пешину М.М., ООО «Проектно-строительная компания «БРиС» о признании сделки должника недействительной, применении последствий недействительности сделки: признан недействительным договор от 05 февраля 2009 года купли-продажи квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, заключённый между ООО «Проектно-строительная компания «БРиС» и Пешиным М.М., и применены последствия недействительности сделки; на Пешина М.М. возложена обязанность передать квартиру <адрес> ООО «Проектно-строительная компания «БРиС»; с ООО «Проектно-строительная компания «БРиС» в пользу Пешина М.М. взысканы денежные средства в размере 981 751 рубля (л.д.11-17). Данное определение вступило в законную силу 15 февраля 2012 года. Ответчики не представили в суд документы, подтверждающие достижение соглашения с истцом о пользовании спорной квартирой. ООО «Проектно-строительная компания «БРиС» не обязано обеспечить ответчиков жилым помещением, даже при условии неуплаты в пользу Пешина М.М. денежной суммы в размере 981 751 рубля. При данных обстоятельствах суд считает, что ответчики не имеют правовых оснований для владения и пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, право пользования данной квартирой прекращено решением суда, вступившим в законную силу. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 08 августа и 25 сентября 2012 года ООО «Проектно-строительная компания «БРиС» в лице конкурсного управляющего Абрамова В.И. направляло в адрес Пешина М.М., Пешиной М.В., Пешиной А.М. и Пешиной Е.М. требования об освобождении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в срок до 01 сентября 2012 года и 08 октября 2012 года, что следует из письменных уведомлений, почтовых квитанций и списка почтовых отправлений (л.д.18-21). Суд остановил, что ответчики Пешин М.М., Пешина М.В., Пешина А.М. и Пешина Е.М. не освободили указанное жилое помещение, продолжают пользоваться им, что не отрицалось ответчиками в судебном заседании. При данных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчики пользуются жилым помещением без правовых оснований. Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «Проектно-строительная компания «БРиС» в лице Конкурского управляющего Абрамова В.И. удовлетворить. Выселить Пешина М.М., Пешину М.В., Пешину А.М., Пешину Е.М. из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края. Судья Пермского районного суда Н.В. Гладких Справка Решение принято в окончательной форме 15 октября 2012 года. Судья Гладких Н.В.