12 октября 2012 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре Е.А. Городиловой,

с участием истцов Козловой Е.Г., Козлова С.Н., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Козлова М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Е.Г., Козлова С.Н., Козлова М.С. к ответчикам Администрации Хохловского сельского поселения Пермского района Пермского края и СПК «Хохловка» о признании права собственности на часть жилого дома и постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с исковым заявлением о признании права собственности на часть жилого дома и постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование данного требования указали, что жилое помещение, расположенное по указанному адресу, построено совхозом «Хохловский» и предоставлено им для проживания на основании решения профкома ТОО «Хохловка» в 1993 году, после реорганизации совхоза. Они постоянно проживают в указанном жилом помещении, несут расходы по его содержанию, имеют право на получение жилого помещения в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Жилое помещение, занимаемое ими, находится на балансе СПК «Хохловка» - правопреемника ТОО «Хохловка» и представляет собой часть жилого дома и постройки: веранду, холодный пристрой, два навеса, баню и сарай. Ответчик СПК «Хохловка» согласен на приватизацию жилого помещения, но не оформляет договор приватизации. При таком положении они вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истцы Козлова Е.Г. и Козлов С.Н., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Козлова М.С., просили удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Администрация Хохловского сельского поселения Пермского района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, не представила возражений по иску, представила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя.

Ответчик СПК «Хохловка» не направил представителя в судебное заседание, извещен о времени и месте судебного разбирательства, не представил возражений по иску, представил заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, не представило возражений по иску.

Суд, выслушав истцов, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде».

В соответствии с ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 6 и 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» № 86 от 29 декабря 1991 года, Положением «О реорганизации колхозов и совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденного постановлением Правительства РФ № 708 от 04 сентября 1992 года, совхозы являлись государственными сельскохозяйственными предприятиями, и при их реорганизации и приватизации передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществлялась в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советом народных депутатов.

Совхоз «Хохловский» реорганизован в ТОО «Хохловка» на основании постановления Пермской районной администрации от 30 октября 1992 года № 491, ТОО «Хохловка» реорганизовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Хохловка» на основании постановления Пермской районной администрации от 26 ноября 1998 года № 936, что подтверждается сообщением СПК «Хохловка» (л.д.18).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на балансе СПК «Хохловка» на праве хозяйственного ведения, что следует из сообщений СПК «Хохловка» (л.д. 9, 10).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено Козловой Е.Г. на основании решения профкома ТОО «Хохловка», что следует из выписки из протокола заседания профкома ТОО «Хохловка» от 28 декабря 1993 года № 43 (л.д.8).

Согласно справкам Администрации Хохловского сельского поселения:

Козлова Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Козлов С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Козлов М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают по адресу: <адрес>; по указанному адресу зарегистрировано место жительства: Козловой Е.Г. с 12 января 1999 года по настоящее время, Козлова С.Н. с 12 января 1999 года по настоящее время, Козлова М.С. с 20 февраля 2001 года по настоящее время. В период с 20 апреля 1981 года по 12 января 1999 года место жительства Козлова С.Н. было зарегистрировано по адресу: <адрес>.Жилое помещение, расположенное по указанному адресу, не находится в муниципальной собственности Хохловского сельского поселения (л.д.19, 20).

Спорный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, представляет часть жилого дома (лит.А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с постройками: верандой (лит.а1), холодным пристроем (лит.а2), навесом (лит.Г), баней (лит.Г1), навесом (лит.Г2), сараем (лит.Г3), ограждением (лит.1), что следует из выписки из технического паспорта на часть домовладения, выписки из технического паспорта на часть здания (строения), кадастрового паспорта помещения (л.д.11-16, 17).

Согласно материалам технической инвентаризации часть жилого дома с верандой и холодным пристроем представляет собой единый объект недвижимого имущества (л.д. 11).

Права на указанное объект недвижимости не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не регистрировались органом технической инвентаризации, что подтверждается справкой ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края, уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д. 30, 36).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики Администрация Хохловского сельского поселения и СПК «Хохловка» не представили возражений по иску. СПК «Хохловка» не возражает против приватизации спорного жилого помещения, не может оформить договор приватизации, так как организация не является муниципальным предприятием, что следует из справки СПК «Хохловка» (л.д.10).

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Козлова Е.Г., Козлов С.Н. и Козлов М.С. не участвовали в приватизации жилья, что следует из справки Пермского районного филиала ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края», справок Администрации Хохловского сельского поселения о регистрации места жительства истцов и документов, поступивших из ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» (л.д.30).

Суд считает, что право на приватизацию спорного жилого помещения, закреплённого за юридическим лицом – правопреемником государственного предприятия на праве хозяйственного ведения, сохраняется.

При данных обстоятельствах спорное жилое помещение подлежит приватизации, во внесудебном порядке передача части жилого дома в собственность лицам, занимающим данное жилое помещение, невозможна, поскольку жилое помещение не зарегистрировано в установленном порядке в регистрирующем органе.

Истцы Козлова Е.Г., Козлов С.Н. и Козлов М.С. не приобретали право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, то есть имеют равные права на бесплатную передачу в собственность занимаемого им жилого помещения.

В силу пунктов 1-4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При данных обстоятельствах суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части признания права собственности в порядке приватизации на часть жилого дома (лит.А) с постройками: верандой (лит.а1), холодным пристроем (лит.а2), так как указанные объекты представляют собой единый объект недвижимого имущества, что подтверждается документами технической инвентаризации.

Суд признает за каждым истцом право собственности на 1/3 долю в праве на указанное имущество.

В соответствии с п.1 с. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимы разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

К моменту рассмотрения дела истцы не представили доказательства, что земельный участок, на котором возведены надворные постройки, предоставлен им на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании или аренде.

Надворные постройки не могут быть переданы истцам в порядке приватизации, так как в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизации подлежат лишь жилые помещения.

Право собственности на надворные постройки не может быть признано за истцами, так как земельный участок, на котором расположены эти постройки, не предоставлялся истцам на законных основаниях.

При таком положении требование истцов о признании за ними права собственности на постройки в виде навеса (лит.Г), бани (лит.Г1), навеса (лит.Г2), сарая (лит.Г3), ограждения (лит.1) не подлежат удовлетворению, что не препятствует истцам вновь заявить такие требования при оформлении надлежащим образом прав на земельный участок в соответствии с Земельным кодексом РФ.

В соответствии с ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Козловой Е.Г., Козлова С.Н. и Козлова М.С. удовлетворить частично.

Признать за Козловой Е.Г., Козловым С.Н. и Козловым М.С. право собственности за каждым на 1/3 долю в праве на часть жилого дома (лит.А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с постройками: верандой (лит.а1), холодным пристроем (лит.а2), расположенные по адресу: <адрес>.

Остальные требования Козловой Е.Г., Козлова С.Н. и Козлова М.С. оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда Н.В. Гладких