Дело № 2-1807/2012

02 октября 2012 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

Председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Андриевской М.С.,

с участием представителя истца Насибуллиной Л.Ф. по ордеру,

ответчика Ившиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андриенко Алексея Александровича к ответчику Ившиной Ларисе Сергеевне, третье лицо УФСГР кадастра и картографии по Пермскому краю о расторжении договора купли – продажи земельного участка, исключении сведений из ЕГРП, взыскании госпошлины,

установил:

Истец обратились в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли – продажи земельного участка от 12.07.2010 года, исключении сведений из ЕГРП о регистрации права собственности за ответчиком на земельный участок общей площадью 2440 кв. м, разрешенное использование для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что 12.07.2010 года истец и ответчик заключили договор купли продажи указанного земельного участка, переход права собственности от истца к ответчику зарегистрирован в ЕГРП с ограничениями и обременениями в силу закона, проданное имущество до момента полной оплаты находится у продавца в залоге. Договор заключен сторонами в установленной законом форме, с указанием всех существенных условий, в том числе стоимость имущества, которая составляет 73500 рублей, которые покупатель (ответчик) обязался оплатить в следую­щем порядке: 15000 рублей при подписании договора, оставшуюся сумму в размере 58500 рублей в срок до 31.12.2010 года. На сегодняшний день истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, передав земельный участок ответчику, а последний свои обязательства по договору в полном объеме не исполнил, уплатив за земельный участок только 20000 рублей, неоднократные уведомления Ившиной Л.С. о необходимости уплатить оставшиеся денежные средства результата не принесли, в связи с чем, истец обращается с требованием о расторжении договора купли – продажи и внесении соответствующих сведений в ЕГРП.

Истец Андриенко А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ившина Л.С. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Пояснила, что ей не нужен данный земельный участок, но она хотела бы получить свои 20000 руб., которые отдала при покупке земельного участка.

Третье лицо – Управление Росреестра по Пермскому краю Пермский отдел в судебное заседание не явились, извещено надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно договора купли – продажи земельного участка от 12.07.2010 года Ившина Л.С. приобрела в собственность у Андриенко А.А. земельный участок общей площадью 2440 кв. м, разрешенное использование для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> цена определена сторонами в размере 73500 рублей. В договоре указано, что Андриенко А.А. получил от Ившиной Л.С. 15000 рублей (л.д. 4).

Право собственности ответчика на земельный участок подтверждено свидетельством о госрегистрации права, согласно которого существует обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д. 8).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 11).

Истец 27.07.2012 гола направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора купли – продажи от 12.07.2011 года, полученное Ившиной Л.С. 28.07.2012 года (л.д. 5).

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

Согласно ч. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 554, ч. 1 ст. 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Положениями ч. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

На основании ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, судом установлено, что 12.07.2010 года сторонами заключен договор купли – продажи земельного участка общей площадью 2440 кв. м, разрешенное использование для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> при этом сторонами согласованы все существенные условия, в том числе цена недвижимого имущества. Истец свои обязательства по договору выполнил, а ответчик в счет оплаты по договору уплатил лишь часть суммы в размере 20000 рублей, что сторонами не оспаривается, чем существенно нарушил условия договора от 12.07.2010 года, которым предусмотрено оплата цены договора в размере 73500 рублей в полном объеме в срок до 31.12.2012 года. В установленном законом порядке истец предложил ответчику расторгнуть договор, однако ответа на свое предложение не получил, после чего обратился с указанным требованием в суд.

При таких обстоятельствах, учитывая соблюдение истцом досудебного урегулирования спора, суд приходит к выводу о возможности расторжения договора купли – продажи земельного участка от 12.07.2010 года в связи с существенным нарушением условий договора Ившиной Л.С., и аннулирование сведений из ЕГРП о регистрации права собственности на указанный земельный участок за ответчиком.

В соответствии с ст. 17 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акта являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, уплаченная при обращении с настоящим иском в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Андриенко А.А. к ответчику Ившиной Л.С., третье лицо УФСГР кадастра и картографии по Пермскому краю о расторжении договора купли-продажи земельного участка, исключении сведений из ЕГРП о регистрации права собственности за Ившиной Л.С., внесении записи в ЕГРП за Андриенко А.А. и взыскании расходов по государственной пошлине в размере 600 рублей удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 12.07.2010г. заключенный между Андриенко А.А. и Ившиной Л.С..

Аннулировать сведения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за Ившиной Л.С. на земельный участок, общей площадью 2440кв.м., разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

Внести запись о регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанный объект недвижимости за Андриенко А.А..

Взыскать с Ившиной Л.С. государственную пошлину в пользу Андриенко А.А. в сумме 600 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 08.10.2012г.

Судья Пермского районного суда Е.В. Овчинникова