Дело № 2-653/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края
в составе председательствующего судьи Н.В. Гладких,
при секретаре Л.С. Скардиной,
с участием истца Ромодиной Т.А.,
третьего лица Шараповой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромодиной Т.А. к ответчику Инспекции Федеральной налоговой службы по Пермскому району Пермского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Ромодина Т.А. обратилась с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и ? долю жилого дома и прекращении права собственности Сидоровой А.А. на ? долю жилого дома и земельный участок площадью № кв.м., расположенные по адресу: Пермский край, Пермский район, Хохловское сельское поселение, <адрес>.
В обоснование данного требования истец указала, что по договору купли-продажи от 26 августа 2008 года она приобрела у С. в собственность ? долю жилого дома и земельный участок площадью № кв.м., расположенные по указанному адресу. Стороны данного договора исполнили принятые на себя обязанности, поскольку продавец получил покупную цену, а покупатель принял приобретенное имущество. Она и С.. не успели зарегистрировать договор купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, поскольку после заключения договора С.. болела и ДД.ММ.ГГГГ умерла. С.. не имеет наследников. При данных обстоятельствах она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретённое имущество в установленном законом порядке, поэтому она вынуждена обратиться в суд.
23 марта 2011 года истец уточнила исковые требования, указав, что просит признать право собственности на ? долю жилого дома и земельный участок площадью № кв.м., расположенные по адресу: Пермский край, Пермский район, Хохловское сельское поселение, <адрес>.
В судебном заседании истец Ромодина Т.А. просила удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчик Инспекция ФНС по Пермскому району Пермского края не направила представителя в судебное заседание, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, не представила возражений по иску.
В судебном заседании третье лицо Шарапова Г.А. согласилась с иском, пояснила, что она как владелец ? доли в праве на жилой дом не возражала против продажи С.. другой доли в праве на жилой дом истцу Ромодиной Т.А.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Администрация Пермского муниципального района Пермского края и Администрация Хохловского сельского поселения Пермского района Пермского края не направили представителей в судебное заседание, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, не представили возражений по иску.
Третье лицо нотариус Пермского городского нотариального округа Пермского края Бурдина Е.А. не явилась в судебное заседание, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, не представила возражений по иску.
Выслушав пояснения истца и третьего лица, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
С. имела в собственности ? долю в праве на жилой дом общей площадью № кв.м. с постройками (лит.А, а1, Г, Г1, Г2) (кадастровый номер №) и земельный участок площадью № кв.м. (кадастровый номер №), предоставленный для индивидуального садоводства и огородничества на землях населённого пункта, расположенные по адресу: <адрес>, Хохловское сельское поселение, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.5-6, 89, 106, 111).
В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из ч. 1 ст. 432 ГК РФ.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Из ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.
Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26 августа 2008 года, заключенному между С. (Продавцом) и Ромодиной Т.А. (Покупателем) Продавец передает в собственность Покупателя ? долю в праве на жилой дом общей площадью № кв.м. с постройками (лит.А, а1, Г, Г1, Г2) и земельный участок площадью № кв.м., предоставленный для индивидуального садоводства и огородничества, расположенные по адресу: Пермский край, Пермский район, Хохловское сельское поселение, <адрес>, а Покупатель уплачивает Продавцу покупную цену в размере 5 000 рублей (л.д. 22-23, 62-63, 107-108).
В договоре имеется рукописная запись о том, что покупная цена в размере 5 000 рублей получена Продавцом полностью.
Указанное домовладение представляет собой жилой дом (лит.А) с постройками: холодным пристроем (лит.а1), навесом (лит.Г), хозяйственной постройкой (лит.Г1), туалетом (лит.Г2), что следует из технического паспорта на жилой дом (л.д.81-87).
При данных обстоятельствах суд находит договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, так как стороны договора согласовали все его существенные условия.
С.., место жительства которой было зарегистрировано по адресу: <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти и сообщения отдела адресно-справочной работы Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю (л.д.8, 21).
Согласно сообщению нотариуса Пермского городского нотариального округа Пермского края Бурдиной Е.А. наследственное дело к имуществу Сидоровой А.А. не заводилось (л.д.17).
В предварительном судебном заседании установлено, что С.. имела дочь С.Г.Н.
Согласно свидетельству о смерти С.Г.Н.. умерла в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.26).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Суд установил, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26 августа 2008 года фактически исполнен сторонами, поскольку каждая из сторон исполнила принятые на себя обязанности. Продавец С.. получила в полном объёме покупную цену, а Покупатель Ромодина Т.А. получила во владение и пользование приобретённое имущество.
Факт владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом не оспаривался ответчиком и третьими лицами.
Государственная регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество от Продавца к Покупателю не произведена, что подтверждается копией регистрационного дела, представленной в суд Пермским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.37-111).
В силу ч. 1 и 3 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
При таких обстоятельствах суд находит, что истец Ромодина Т.А. действует разумно и добросовестно, открыто владеет и пользуется ? долей жилого дома и земельным участком.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Следовательно, обращение только одной из сторон договора с заявлением о государственной регистрации права на спорные объекты недвижимого имущества не может быть удовлетворено.
Принимая во внимание изложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ромодиной Т.А. удовлетворить.
Признать за Ромодиной Т.А. право собственности на ? долю в праве на домовладение, состоящее из жилого дома общей площадью № кв.м. и построек: холодного пристроя (лит.а1), навеса (лит.Г), хозяйственной постройки (лит.Г1), туалета (лит.Г2).
Признать за Ромодиной Т.А. право собственности на земельный участок площадью № кв.м., (кадастровый номер №), предоставленный для индивидуального садоводства и огородничества, расположенные по адресу: <адрес>, Хохловское сельское поселение, <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья Пермского районного суда Н.В.Гладких