Дело № 2-704/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Н.В. Гладких
при секретаре Л.С.Скардиной,
с участием истца Зверевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зверевой А.И. к ответчикам ООО «Русь», Администрации Култаевского сельского поселения Пермского района Пермского края, о внесении изменений в договор о купле-продаже квартиры и признании права собственности на часть жилого дома с постройками,
У С Т А Н О В И Л:
Зверева А.И. обратилась с иском о внесении изменений в договор о купле-продаже квартиры, признании предметом данного договора части жилого дома с постройками и признании права собственности на часть жилого дома с постройками, расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское сельское поселение, <адрес>.
В обоснование данных требований истец указала, что приобрела у колхоза «<данные изъяты>» квартиру, расположенную по указанному адресу, на основании договора купли-продажи от 12 января 1994 года, заключённого в письменной форме. Фактически приобретённый объект недвижимости является частью жилого дома с постройками, что следует из технического паспорта. В настоящее время необходимо провести государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимого имущества и земельный участок, находящийся при нём, однако без судебного решения данное действие невозможно произвести, так как предметом договора купли-продажи являлась квартира, а не часть жилого дома. Правопреемником колхоза «<данные изъяты> является ООО «Русь». При данных обстоятельствах она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истец Зверева А.И. просила удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчики Администрация Култаевского сельского поселения Пермского района Пермского края и ООО «Русь» не направили представителей в судебное заседание, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Ответчик ООО «Русь» представило в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому ООО «Русь» является вновь созданным предприятием, создано в 2004 году, не является правопреемником каких-либо юридических лиц. ООО «Русь» не совершало сделок по отчуждению имущества, расположенного по адресу: <адрес>.
Третье лицо ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» не направило представителя в судебное заседание, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, представило заявление о рассмотрении дела без их участия.
Третье лицо Горбунова О.И. не явилась в судебное заседание, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и письменный отзыв на иск, согласно которому она согласна с исковыми требованиями, является соседкой истца, так как они проживают в одном доме. В 1994 году колхоз «Россия» продал им занимаемые жилые помещения, в договорах купли-продажи данные жилые помещения были названы квартирами. Фактически ей и истцу были проданы части одного жилого дома с хозяйственными постройками. При каждой части жилого дома находится земельный участок.
Выслушав пояснения истца, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом
В соответствии с ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего до 01 января 1995 года, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором; если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
В соответствии с ст. 50 Основ гражданского законодательства Союза ССР 1991 года (ст.218 ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 237 ГК РСФСР 1964 года по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР 1964 года договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
В соответствии ст. 240 ГК РСФСР продажа товаров государственными, кооперативными и общественными организациями производится по установленным государственным ценам, кроме случаев, предусмотренных законодательством Союза ССР и в установленных им пределах - законодательством РСФСР.
Согласно нотариально удостоверенному письменному договору о купле-продаже от 12 января 1994 года колхоз «<данные изъяты>» (Продавец) передал в собственность Зверевой А.И. (Покупателю) квартиру № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящую из трёх комнат, кухни и прихожей, расположенную по адресу: Пермский район, <адрес> (л.д.6).
В силу пункта 2 указанного договора покупная цена недвижимого имущества составила 159 160 рублей.
27 января 1994 года право собственности Зверевой А.И. на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации Пермского района» согласно условиям договора, что подтверждается отметкой о проведении данной регистрации, выполненной на договоре.
При данных обстоятельствах суд находит, что договор о купле-продаже от 12 января 1994 года является заключенным и действительным, так как стороны договора согласовали все его существенные условия – о предмете, цене и форме, договор был зарегистрирован в порядке, установленном законом.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик Администрация Култаевского сельского поселения Пермского района Пермского края не представила возражений по иску.
Ответчик ООО «Русь» фактически не представило возражений по иску, так как данная организация не является правопреемником колхоза «<данные изъяты>», ООО «Русь» не совершало сделок по отчуждению имущества, расположенного по адресу: <адрес>.
В силу ч. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, приобретённый истцом и расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское сельское поселение, <адрес>, представляет собой часть жилого дома (лит.А) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. с постройками: холодным пристроем (лит.а), баней (лит.Г), предбанником (лит.Г1), навесом (лит.Г2), частью хозяйственного строения, ограждением ( лит.1), что следует из выписки из технического паспорта на часть домовладения, выписки из технического паспорта на часть здания (строения) (л.д. 8-21).
Суд установил, что договор о купле-продаже от 12 января 1994 года исполнен, каждая из сторон исполнила принятые на себя обязанности, право собственности на квартиру было зарегистрировано по правилам, действовавшим во время передачи имущества в собственность, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права.
Суд приходит к выводу, что по договору истец фактически получила в собственность часть жилого дома, следовательно, предметом договора о купле - продаже от 12 января 1994 года должно быть признано данное имущество.
При таких обстоятельствах указанный договор может быть изменен только в судебном порядке в соответствии с ст. ст. 450, 451 ГК РФ, поэтому суд признает исковое требование об изменении предмета договора обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ч. 1 и 3 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Суд находит, что истец Зверева А.И. действует разумно и добросовестно, открыто владеет и пользуется частью жилого дома.
Земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Зверевой А.И., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.5-6).
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
На основании п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство строений и сооружений вспомогательного использования не требуется.
Постройки, находящиеся при части жилого дома, предназначены для вспомогательного использования, часть жилого дома с надворными постройками представляет собой единый объект недвижимого имущества, что следует из данных технической инвентаризации.
При таких обстоятельствах суд считает исковое требование о признании права собственности на часть жилого дома и постройки правомерным и подлежащим удовлетворению.
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зверевой А.И. удовлетворить.
Изменить предмет и наименование объекта права в договоре о купле-продаже от 12 января 1994 года, заключенного между Зверевой А.И. и колхозом «<данные изъяты>».
Признать предметом договора о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома с теплым пристроем (лит.А) общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., расположенную по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское сельское поселение, <адрес>.
Признать за Зверевой А.И. право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры №, (лит.А) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. и постройки: холодный пристрой (лит.а), баню (лит.Г), предбанник (лит.Г1), навес (лит.Г2), часть хозяйственного строения, ограждение ( лит.1), расположенные по адресу: Пермский край, Пермский район, Култаевское сельское поселение, <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья Пермского районного суда Н.В.Гладких