Дело № 2- 784/2011РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 апреля 2011 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Безматерных О.В.
при секретаре Кривощековой Т.Г.
с участием истца Котельниковой С.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Котельниковой С.А. к Долгорукову В.И. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Котельникова С.А. обратилась в суд с иском к ответчику Долгорукову В.И. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указала, что заключила с ответчиком договор купли – продажи дома и земельного участка, распложенных по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Барламовой И.А. 27.09.1995 года. Ответчик отказывается обращаться в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.
Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.
Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными требованиями не согласен.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
По договору купли-продажи, заключенному 27.09.1995 года между Долгоруковым В.И. и Котельниковой С.А., последняя приобрела в собственность жилой дом на земельном участке площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4).
Согласно сообщения управления Росрестра по Пермскому краю Пермский отдел о приостановлении госрегистрации договор купли – продажи жилого дома от 27.09.1995 года не прошел регистрацию в органах БТИ, согласно представленной справки от 16.12.2009 года № 7632 собственником жилого дома по адресу: <адрес> является Длгоруков В.И. указанные обстоятельства не позволяют провести госрегистрацию права собственности (л.д.11).
Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 16.03.2011 года следует, что земельный участок общей площадью 1000 кв. м по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Котельниковой С.А. на основании выписки из похозяйственной книги (л.д. 16). Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет (л.д. 15).
Согласно технического паспорта домовладение по адресу: <адрес>, представляет из себя жилой дом с хозяйственной постройкой и двумя навесами (л.д.7-10).
Частью 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Сторонами по договору купли-продажи согласованы все существенные его условия, ответчик, отказываясь от явки в органы государственной регистрации, тем самым уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельные участки. Оценив установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Пермскому отделу на основании Договора купли-продажи жилого дома с постройками от 27.09.1995 года произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Долгорукова В.И. к
Котельниковой С.А. на жилой дом с постройками (лит А. Г, Г1, Г2), расположенные по адресу: <адрес>
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Решение в окончательной форме изготовлено 25.04.2011 года.
Судья /подпись/
Копия верна
Судья О.В.Безматерных