Дело № 2-685/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края
в составе председательствующего судьи Н.В. Гладких,
при секретаре Л.С. Скардиной,
с участием представителя истца Чуганаевой Х.А.- Полосаткиной Ф.З., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуганаевой Х.А. к ответчику Администрации Кондратовского сельского поселения Пермского района Пермского края о признании права собственности на часть жилого дома с постройками в силу приобретательской давности,
У С Т А Н О В И Л:
Чуганаева Х.А. обратилась с исковым заявлением о признании права собственности на часть жилого дома с постройками, расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, Кондратовское сельское поселение, <адрес>, в силу приобретательской давности.
В обоснование данного требования истец указала, что она имеет в собственности земельный участок, находящийся по указанному адресу. На данном земельном участке находится часть жилого дома с хозяйственными постройками. Она проживала по указанному адресу с июня 1969 года до февраля 1989 года, однако не имеет каких-либо документов, подтверждающих предоставление ей части жилого дома, заняла данное жилое помещение на основании устного разрешения руководителя Производственного объединения «<данные изъяты>», в котором она работала в то время. Она получила в Администрации Кондратовского сельского поселения справку о том, что часть жилого дома находится у неё в собственности. Орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество отказал её в государственной регистрации права собственности на данное имущество. Она непрерывно, добросовестно и открыто владеет частью жилого дома более 15 лет, поэтому вправе требовать признания права собственности на данное жилое помещение в силу приобретательской давности.
Истец Чуганаева Х.А. не явилась в судебное заседание, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, направила в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель истца Чуганаевой Х.А. Полосаткина Ф.З. просила удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация Кондратовского сельского поселения Пермского района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя, в заявлении указала, что считает нецелесообразным признание права собственности на спорное имущество, поскольку Чуганаева Х.А. получила в 1989 году благоустроенную квартиру, с 1989 года место жительства Чуганаевой Х.А. не зарегистрировано в спорном жилом помещении, с указанной даты Чуганаева Х.А. не проживает в нём.
Третьи лица Администрация Пермского муниципального района Пермского края и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направили представителей в судебное заседание, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, не представили возражений по иску.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.
Земельный участок площадью № кв.м., находящийся по адресу: Пермский край, Пермский район, Кондратовское сельское поселение, <адрес> находится в собственности Чуганаевой Х.А., что следует из решения Пермского районного суда Пермского края от 24 октября 2007 года, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.14-16).
Часть дома, расположенная по указанному адресу, принадлежала Чуганаевой Х.А. до 25 января 1989 года, место жительства Чуганаевой Х.А. было зарегистрировано по указанному адресу в период с 1973 года по 25 января 1989 года, что следует из справок Администрации Кондратовского сельского поселения (л.д.5-6, 33).
Данный объект недвижимого имущества представляет собой часть жилого дома, состоящую из квартиры № (лит. А), общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. с холодным пристроем (лит.а3), и построек: бани (лит. Г6), предбанника (лит.Г7), хозяйственной постройки (лит.Г8), навеса (лит.Г9), туалета (лит.Г10), хозяйственной постройки (лит.Г11), овощной ямы (лит.Г12), навеса (лит.Г13), ограждения (лит.1), ограждения (лит.2), что подтверждается выпиской из технического паспорта на часть домовладения, выпиской из технического паспорта на часть здания (строения), кадастровым паспортом здания (л.д.17-22).
Данный объект недвижимости не находится в муниципальной собственности Пермского муниципального района и Кондратовского сельского поселения, что следует из выписки из реестра муниципальной собственности Пермского муниципального района, справки Администрации Кондратовского сельского поселения (л.д. 25).
Права на жилое помещение, расположенное по адресу: Пермский край, Пермский район, Кондратовское сельское поселение, <адрес>, не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также не регистрировались органом технической инвентаризации Пермского района, что подтверждается сообщением Пермского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю и справкой Пермского районного филиала ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» (л.д.23-24).
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В предварительном судебном заседании свидетель Ч. показал, что его мать Чуганаева Х.А. постоянно проживала в части жилого дома № <адрес> в период с 1969 по 1989 год, после получения квартиры в городе Перми и переезда в неё для постоянного места жительства Чуганаева Х.А. использовала часть жилого дома в <адрес> как дачу, ежегодно проживает в ней с весны по осень, занимается приусадебным хозяйством, следит за домом, несет расходы по его содержанию.
При таких обстоятельствах суд находит, что срок приобретательской давности следует исчислять с 1973 года – момента регистрации места жительства истца в спорном жилом помещении.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам, количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.
Количество и стоимость жилых помещений, находящихся в собственности и пользовании граждан, не ограничивается законом.
Факт отсутствия постоянного проживания гражданина в жилом помещении не означает факта отказа гражданина от временного использования данного объекта недвижимости.
Ответчик Администрация Кондратовского сельского поселения не представила доказательств того, что истец Чуганаева Х.А. не пользовалась частью жилого дома <адрес> после января 1989 года.
Суд находит, что истец Чуганаева Х.А. не утратила интереса к данному объекту недвижимости и пользовалась им после 1989 года, поскольку в 1993 году получила в собственность земельный участок, на котором расположена спорная часть жилого дома, и в 2008 году право собственности на земельный участок зарегистрировано за Чуганаевой Х.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суд считает, что такие действия истца свидетельствуют о том, что добросовестное, непрерывное и открытое владение истца указанным строением продолжалось после января 1989 года - времени снятия истца с регистрационного учёта <адрес>.
В силу данных обстоятельств суд не может принять во внимание довод ответчика о нецелесообразности признания за истцом права собственности на спорное имущество ввиду того, что истец постоянного не проживает в спорном жилом помещении и имеет благоустроенную квартиру.
Суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет частью жилого дома с постройками, а именно: с 1973 года имущество находится во владении истца, не передавалось им во владение другим лицам (владение не прерывалось); истец не скрывал и не скрывает факт владения данным имуществом, не укрывает его от других лиц, не скрывала, что не является собственником недвижимости (обращалась в компетентные органы и организации с целью приобретения права собственности на данный объект).
Суд установил, что срок, в течение которого Чуганаева Х.А. добросовестно, непрерывно и открыто владеет указанным строением, превышает 15 лет, право собственности на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрировано за каким-либо лицом.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
На основании п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство строений и сооружений вспомогательного использования не требуется.
Следовательно, право собственности на постройки, находящиеся при части жилого дома и предназначенные для вспомогательного использования, может быть признано за истцом.
При таких обстоятельствах суд считает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чуганаевой Х.А. удовлетворить.
Признать за Чуганаевой Х.А. право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры № (лит. А) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с холодным пристроем (лит.а3) и постройки: баню (лит. Г6), предбанник (лит.Г7), хозяйственную постройку (лит.Г8), навес (лит.Г9), туалет (лит.Г10), хозяйственную постройку (лит.Г11), овощную яму (лит.Г12), навес (лит.Г13), ограждение (лит.1), ограждение (лит.2), расположенные по адресу: Пермский край, Пермский район, Кондратовское сельское поселение, <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья Пермского районного суда Н.В.Гладких