Дело № 2-1841/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 октября 2012 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Балакиной А.В.,

при секретаре Ждановой К.В.,

с участием истца – Булдаковой А.А.,

представителя истца – адвоката Гребенкиной А.А. по ордеру,

представителя ответчика – адвоката Серяковой Е.Ю. по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булдаковой ФИО8 к Алексеевой ФИО9 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Булдакова А.А. обратилась в суд с иском к Алексеевой Е.В. о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленного требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа. По условиям данного договора истец оплатила за ответчика за счет собственных средств долевое участие в инвестировании строительства жилого помещения по адресу: <адрес> или иного жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей. Указанные денежные средства ответчик обязалась вернуть истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Алексеевой Е.В. по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена в собственность квартира по адресу: <адрес>. Право собственности за Алексеевой Е.В. было зарегистрировано и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 2.2 договора займа в случае не возврата суммы займа в срок, указанный в договоре Алексеева Е.В. обязалась передать в счет погашения долга в собственность истца приобретенное жилое помещение. В силу того, что в установленный договором срок ответчик не вернула денежные средства истцу, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен и подписан договор об отступном, согласно которого стороны договорились о полном погашении долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ предоставлением взамен исполнения отступного. В качестве отступного выступает имущество – квартира, общей площадью 56,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Соглашение об отступном было оформлено в письменной форме, в соответствии с требованиями действующего законодательства. В соответствии с соглашением об отступном Алексеевой Е.В. в счет погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ была передана квартира по адресу: <адрес>. Ключи от квартиры и правоустанавливающие документы были переданы истцу после подписания соглашения об отступном. Жилым помещением истец пользуется как своим собственным. В настоящее время истец решила оформить и зарегистрировать право собственности на квартиру на основании соглашения об отступном, а титульный собственник Алексеева Е.В. отказывается от государственной регистрации перехода права собственности, а также отказывается выдать на имя истца доверенность с правом оформления всех документов, соответственно необоснованно уклоняется от государственной регистрации сделки. Просит признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец – Булдакова А.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель истца – Гребенкина А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик – Алексеева Е.В. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия. Указала, что фактически квартира должна принадлежать истцу, но в добровольном порядке оформить какие-либо документы не желает, в органы осуществляющие государственную регистрацию права на имя истца идти отказывается.

Представитель ответчика – Серякова Е.Ю. в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что признает только то, что денежные средства возвратить возможности нет, так как нет денег. В регистрирующий орган ответчик не может обратиться, так как живет далеко.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представителя в суд не направили.

Суд, заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетеля ФИО6, которая пояснила, что Алексеева Е.В. при подписании соглашения об отступном планировала передать квартиру Булдаковой А.А., а сама намеревалась проживать в <адрес>, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Булдаковой А.А. (займодавец) и Алексеевой Е.В.(заемщик), займодавец оплачивает за счет собственных денежных средств долевое участие в инвестировании строительства жилого помещения на имя заемщика в сумме предусмотренной договором об уступке права требования квартиры по адресу: <адрес> или иное другое жилое помещение в сумме <данные изъяты> рублей. Денежная сумма должна быть возвращена в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за Алексеевой Е.В. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Алексеевой Е.В. и Булдаковой А.А., последняя в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ предоставила денежные средства в суме <данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Алексеева Е.В. не может возвратить указанную сумму, стороны пришли к соглашению о полном погашении долга предоставлением взамен исполнении отступного. В качестве отступного выступает квартира по адресу: <адрес> (л.д. 6).

В силу главы 26 Гражданского кодекса Российской Федерации отступное является одним из способов прекращения обязательств.

В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Руководствуясь положениями названной правовой нормы, суд пришел к выводу, что соглашением об отступном от ДД.ММ.ГГГГ Алексеева Е.В. прекратила свои обязательства перед Булдаковой А.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, погасив сумму долга передачей имущества.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ – если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Пунктом 1 статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что сторонами по заключенному соглашению об отступном Булдаковой А.А. и Алексеевой Е.В. согласованы все условия, имущество в виде квартиры должно быть передано истцу. Суд, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку Алексеева Е.В. оформить какие-либо документы не желает, в органы осуществляющие государственную регистрацию права на имя истца идти отказывается.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Доказательств того, что ответчик несет бремя содержания имущества суду не представлено, как не представлено доказательств о наличии у ответчика денежных средств на приобретение квартиры.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Булдаковой ФИО10 удовлетворить.

Признать за Булдаковой ФИО11 право собственности на квартиру площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательное форме.

Мотивированное решение составлено 08.10.2012 года.

Судья А.В.Балакина