Дело № 2-111/ 2012 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                 г. Перевоз

Перевозский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Вильданова И.М.,

при секретаре Меличаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3 с привлечением отдела строительства и архитектуры администрации Перевозского муниципального района, администрации г. Перевоз Перевозского муниципального района о признании бани самовольной постройкой и ее сносе, по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 с привлечением отдела строительства и архитектуры администрации Перевозского муниципального района, администрации г. Перевоз Перевозского муниципального района о переносе стены принадлежащей им бани на расстоянии не менее одного метра.

У С Т А Н О В И Л:

        ФИО4 обратилась в суд с иском с привлечением отдела строительства и архитектуры Администрации Перевозского муниципального района, администрации г. Перевоз Перевозского муниципального района к ФИО10С., ФИО3, мотивируя свое требование тем, что в ее собственности находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Границы земельного участка определены, он поставлен на кадастровый учет под номером <данные изъяты>

       На соседнем земельном участке находится многоквартирный <адрес>, в кв. № которого проживают ФИО2, ФИО3 Ответчики на участке при указанном многоквартирном доме осенью 2011 года построили хозяйственную постройку - баню, которая располагается в 60 см от границы ее земельного участка.

       Однако, согласно п. 12 Постановления администрации Нижегородской области от 22 июля 1992 года №171 «О примерных правилах застройки и благоустройства территорий индивидуального строительства в Нижегородской области», а также в соответствии с «Правилами землепользования и застройки г.Перевоз» расстояние между границей земельного участка и вспомогательными постройками (банями, гаражами, верандами) должно быть не менее одного метра. Ссылка на данную норму также содержится в письме и.о. начальника отдела строительства и архитектуры администрации Перевозского района.отдела строительства и архитектуры администрации Перевозского района.

       Ответчики возвели баню с нарушением норм, установленных для правил застройки на территории г.Перевоз. Это привело к тому, что снег и дождевая вода с крыши бани спадает на ее земельный участок, ломая кустарники.

       Истец просит обязать ФИО2, ФИО3 перенести стену принадлежащей им бани на расстояние не менее одного метра от границы моего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

       Истец ФИО5 обратилась в суд с привлечением отдела строительства и архитектуры администрации Перевозского муниципального района, администрации г. Перевоз Перевозского муниципального района с иском к ФИО2, ФИО3, мотивируя свое требование тем, что в ее собственности находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

       Также в их многоквартирном доме в кв. № проживают ФИО2, ФИО3 На земельном участке при их многоквартирном доме осенью 2011 года ответчики построили хозяйственную постройку - баню, которая располагается на расстоянии около 7 м от стены дома. Кроме того, окна ее квартиры выходят непосредственно на указанную баню.

        Однако, согласно Федерального закона РФ от 22 июля 2008 года №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», при размещении бани ФИО2, ФИО3 должны были учесть следующие требования : - выполнить отделку стен из негорючих материалов (обшивка плоским шифером), обеспечить огнезащиту деревянных конструкций, а также учесть, что расстояние от стен жилого дома до стен строения должно быть не менее 8 метров. Ссылка на данную норму также содержится в письме и.о. начальника отдела строительства и архитектуры администрации Перевозского района. Данные требования ответчики не выполнили

         Таким образом, ответчики возвели баню с существенным нарушением градостроительных и противопожарных норм. Это привело к возникновению реальной угрозы жизни, здоровья, имущества граждан, проживающих в близлежащих домах.

          Истец ФИО5 просит признать баню, расположенную на земельном участке около <адрес>, возведенную ФИО2, ФИО3, самовольной постройкой, обязать их за свой счет снести самовольную постройку - баню, расположенную на земельном участке около <адрес> в <адрес> в течение 30 дней с даты вступления решения суда в силу и взыскать с них расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

            Истец ФИО4 в ходе судебного заседания заявила ходатайство о своем отказе от иска за примирением сторон, поскольку ответчики обязуются исполнить ее заявленные требования.

            В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска.

            В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ и ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом, при этом производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (ст.221 ГПК РФ).

            Истец ФИО4 отказалась от иска. Отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

            Последствия принятия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, истцу разъяснены.

             Истец ФИО5 в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме и показала, что когда ФИО10., ФИО3 собирали подписи для получения разрешения на строительство бани, то никакого общего собрания они не проводили, разрешение на строительство им подписали жители 1 и 3 подъездов, жители 2 подъезда, под окнами которых непосредственно построена баня, заявление не подписывали, кроме ФИО7, которая подписала протокол общего собрания, является подругой ФИО10С. В настоящее время когда ФИО2 топят баню у нее в квартире пахнет дымом, истец сначала не знала, что ФИО2 строят баню, узнала она потом, и ей сказали, что у них есть все разрешения на строительство.

           Ответчик ФИО10С. с иском не согласна пояснила, когда они получили квартиру им выделили земельный участок, который оказался под окнами ФИО5, владельцы участков их используют по разному кто построил баню или сарай, посадили яблони, когда они собрались строить баню, обратились в отдел строительства и архитектуры администрации Перевозского района за разрешением, там им ответили, что необходимо провести собрание жильцов дома и на нем получить разрешение, разрешение должны дать не менее половины жильцов дома, они провели собрание и собрали подписи. Для бани мы вырыли септик и никакая банная вода на земельные участки не поступает, на месте бани раньше у них стояла теплица, которая так же закрывала обзор из окон ФИО5, однако она никаких претензий раньше не предъявляла. Когда ФИО5 стала говорить, что она задыхается от дыма, она спрашивала соседей, пахнет ли в квартире дымом, ей они ответили, что слегка попахивает дымком, расстояние от дома до их бани составляет более 8 метров. ФИО5 никаких претензий по строительству бани не высказывала, наоборот, сказала, что если мешают ветки ее яблони, то мы можем их обрезать.

             Соответчик ФИО3 с иском не согласен и пояснил, что для разрешения строительства бани, соседи им подписали свое согласие, крышу бани он хотел обрезать, но так как на них подали в суд, он ждет решения суда. Около их дома имеется еще четыре бани и с другой стороны также жители топят прачки и дыму там достаточно.

         Привлеченный по делу в качестве третьего лица начальник отдела строительства и архитектуры администрации Перевозского муниципального района Нижегородской области ФИО8 пояснил, что когда ФИО3 обратился к ним за разрешением на строительство бани, они ему пояснили, что согласно п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство бани не требуется, необходимо получить лишь согласие большинства собственников квартир дома. При обращении ФИО2 за согласованием места размещения, им было рекомендовано учесть требования ФЗ РФ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а именно стены обшить плоским шифером, учесть, что расстояние между стеной жилого дома и бани должно быть не менее 7 метров.

          Действительно, у ФИО2 есть нарушение по границе с земельным участком ФИО4, однако на <адрес> сплошные нарушения, там уже так сложились постройки, и по границе с ФИО4 ФИО2 было предложено поставить сплошной забор, а у ФИО5 вообще не должно быть к ФИО2 претензий, так как нарушений в отношении нее у них никаких нет, просит суд приобщить к материалам дела ксерокопию из проекта «Правил пользования и застройки г. Перевоза Нижегородской области».

          Привлеченный по делу в качестве третьего глава администрации <адрес> муниципального района <адрес> ФИО9 пояснил, что по существующей ситуации считает, что строительство бани произведено с нарушением строительных и санитарных норм, земельный участок находится в непосредственной близости к многоквартирному дому и предназначен для огорода, построенная баня создает неудобства для других жильцов дома, в городскую администрацию ранее поступали устные жалобы от жильцов дома на строительство бани.

            Выслушав истцов ФИО5, ФИО4, ответчиков ФИО10С., ФИО3, третьих лиц начальника отдела строительства и архитектуры администрации Перевозского муниципального района Нижегородской области ФИО8, главу администрации г. Перевоз Перевозского муниципального района Нижегородской области ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующиму:

        Согласно свидетельства о заключении брака 1-ТН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО12 заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии мужу ФИО2, жене ФИО2 (л.д. 58).

        Согласно письменного ответа начальника отдела строительства и архитектуры администрации Перевозского района ФИО8 видно, что при обращении ФИО10 за согласованием места размещения бани было рекомендовано учесть требование Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ (л.д.10-11).

         Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия 52-АА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14).

        Согласно договора о безвозмездной передачи жилья отДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (ФИО12 )Л.С. передано жилье площадью 48,3 кв.м. (л.д.52).

         Установлено, что спорная постройка - баня находится на участке, выделенном для ведения огородничества и постройки вспомогательных построек, что установлено в ходе судебного заседания и подтверждается фотоматериалами дела представленными сторонами (л.д. 65-66).

         В соответствии с показаниями ответчиков Черновой (Тимошенковой ) Л.С., Чернова Г.А., начальника отдела строительства и архитектуры администрации Перевозского муниципального района Нижегородской области ФИО8 видно, что расстояние между постройкой и жилым домом составляет 8 метров, что составляет допустимый противопожарный разрыв. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит собственникам помещений в этом доме. Границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства.

         В соответствии с п. 2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся многоквартирные жилые дома, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. При этом жилищное законодательство устанавливает возникновение права на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

        Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос... Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

         В силу п. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется на строения и сооружения вспомогательного использования (навесы, беседки, бани, хозблоки и т.д.).

        Согласно СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" - 5.3 Планировка и застройка приквартирных участков - 5.3.1. (принят постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 94), предельные размеры земельных участков для усадебных, одно- двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей. Границы, площади и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.

         Как видно из материалов дела и установлено в ходе судебного заседания Согласно проекта правил землепользования и застройки <адрес> от 2008 года территория г. Перевоз разделена на жилые зоны Ж-1, Ж -2, Ж- 2А, Ж-3, Ж-3А, Ж-4, Ж-5, Ж-2В, Ж-3В, Ж-6, Ж-1В. Согласно основных видов разрешенного использования <адрес> расположен в жилой зоне Ж-4, где разрешено строительство вспомогательных построек в том числе бань (л.д. 59-64).

         Согласно протокола общего собрания жильцов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, присутствовали 10 жильцов дома разрешено строительство бани ФИО2 (ФИО12 )Л.С. (л.д. 12).

         Исходя из вышеизложенного суд считает, что исковые требования ФИО5 удовлетворению не подлежат.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

        Принять отказ ФИО4 от иска.

        Производство по делу по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 с привлечением отдела строительства и архитектуры администрации Перевозского муниципального района, администрации г. Перевоз Перевозского муниципального района о переносе стены принадлежащей им бани на расстояние не менее одного метра прекратить.

         В иске ФИО5 к ФИО2, ФИО3 с привлечением отдела строительства и архитектуры администрации Перевозского муниципального района, администрации <адрес> муниципального района о признании бани самовольной постройкой и ее сносе отказать.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме через Перевозский районный суд.

                                Судья <адрес>

                          суда                                            Вильданов И.М.

Решение выполнено на компьютере.