Номер обезличен / 2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2010 года г. Перевоз

Перевозский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Вильданова И.М.,

при секретаре Ковалевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 о признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском с привлечением третьего лица не заявляющих самостоятельных требований о признании права собственности на жилой дом, строения и сооружения расположенные по адресу: ..., ..., ...,
улица ... ..., состоящие из жилого дома (общей
площадью 22,4 кв. м., в том числе жилой 13,9 кв. м), холодного
пристроя, сарая, мотивируя свои требования тем, что он в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года, заключенного между ним и ФИО2, действующей от имени и в интересах ФИО3 на основании доверенности от Дата обезличена года, является покупателем жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Данный жилой дом принадлежал ФИО3 согласно свидетельства о государственной регистрации серия Номер обезличен от Дата обезличена года.

ФИО5 пользуется и владеет указанным жилым домом как собственник. Расчеты по сделке купли-продажи произведены полностью.

Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

По сведениям истца ФИО3 умерла. Адвокатской конторой был направлен запрос в адрес Сормовского отдела ЗАГС г. Н.Новгорода с просьбой предоставить справку о смерти ФИО3, однако был получен отказ. Таким образом, истец не имеет возможности предоставить в суд документы, либо надлежаще заверенные копии документов: свидетельство о смерти ФИО3 Наследников у ФИО3 не имеется.

Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на жилой дом в порядке, установленном законом.

При таких обстоятельствах право собственности ФИО5 B.C. может быть признано только в судебном порядке. Согласно справке Номер обезличен «О техническом состоянии индивидуального жилого дома» стоимость данного

жилого дома, строений и сооружений составляет 99501 (девяноста девять тысяч пятьсот один) рубль.

Истец ФИО5 в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме и просит признать право собственности на жилой дом, строения и сооружения, расположенные
по адресу: ..., ..., ...,
улица ..., состоящие из жилого дома (общей
площадью 22,4 кв. м., в том числе жилой 13,9 кв. м), холодного
пристроя, сарая.

Привлеченная по делу, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО2

Исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО5, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из материалов дела и установлено в ходе судебного заседания в соответствии с договором купли - продажи от Дата обезличена года ФИО5 купил у ФИО3 дом, расположенный по адресу: ..., ..., ...,
улица Центральная, ...л.д.6).

В соответствии с актом приема - передачи от Дата обезличена года ФИО5 принял в собственность от ФИО2, действующей по доверенности в интересах ФИО3, жилой дом, находящийся по адресу: ..., ..., ...,
... ..., расположенный на земельном участке площадью 1864 квадратных метров л.д.7).

Дата обезличена году истец ФИО5 обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии о государственной регистрации жилого дома расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... в чем ему было отказано л.д.12).

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от Дата обезличена года (о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещественных прав) следует, что в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - ГПК РФ, АПК РФ), а также иными федеральными законами.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ... является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО5, Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., ... ..., право собственности на жилой дом общей площадью 22,4 кв.м., жилая площадь 13,9 кв.м., холодный пристрой, сарай, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в 10 дневный.

Судья Перевозского районного суда И.М.Вильданов