№2-404\2010 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» августа 2010 г. п. Переволоцкий Оренбургской области
Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе:
судьи Расчупко Е.И.,
при секретаре Онищенко Г.Г.,
с участием представителя истца Мартыновой Г.П. ,
ответчика Максимовой Г.А. ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынову Е.В. к Максимовой Г.А. , Хамидуллину В.Р. об изменении размеров долей в праве общей долевой собственности, включении недвижимого имущества в наследственную массу,
установил:
Истец обратился в суд с названным иском к Максимовой Г.А., Хамидуллину В.Р., указав, что жилой дом общей площадью 137.8 кв.метров, жилой площадью 71.8 кв.метров, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ... принадлежал ранее Максимовой Г.А. на праве общей долевой собственности в соотношении соответственно 1/2,1/4,1/4 доли. После смерти ФИО5 Мартынова А.И. выкупила у его наследников принадлежавшую ему долю и стала собственницей ? доли. Максимова Г.А. сделала самовольный пристрой к дому, перепланировку, которые увеличили общую и жилую площадь ее доли. Первоначально площадь дома составляла 91.2 кв.метров, сейчас она составляет 137.8 кв.метров. Все увеличение площади дома производилось Максимовой Г.А. и за ее счет, поэтому истец не претендует на увеличение своей доли, которая и раньше, и сейчас имеет фактическую площадь 45.6 кв.м. ( 91.2:2 = 45.6). Доля Максимовой Г.А. сейчас фактически 92.2 кв.м. ( 137.8-45.6=92.2). Сейчас фактический размер долей составляет: у Максимовой Г.А. – 669/1000 долей ( 92.2: 137.8=0.669),у него 331/1000 ( 45.6:137.8=0.331).До смерти его бабушка Мартыновой А.И. . завещала ему и его двоюродному брату Хамидуллину В.Р., по ? доле в праве общей долевой собственности. В завещании написано, что завещана квартира № 3 в указанном доме, однако на момент составления завещания дом не имел статуса многоквартирного дома, и квартиры в нем юридически не существовали. Сейчас согласно распоряжению администрации МО «Переволоцкий поссовет» их дом соответствует всем установленным строительным нормам и правилам, и введен в эксплуатацию. Самостоятельно Максимова Г.А. оформлять свою незаконную пристройку отказалась, и им,поскольку это необходимо для решения наследственного вопроса, приходится заниматься оформлением самостоятельно, поэтому он вынужден обратиться в суд для изменения размеров долей в праве общей долевой собственности и включении имущества в наследственную массу. На основании изложенного просит изменить арифметические размеры долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 137. 8 кв.метров, жилой площадью 71. 8 кв.метров, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... ..., установив, что : Максимовой Г.А. принадлежит 669/1000( шестьсот шестьдесят девять тысячных ) долей, Мартыновой А.И. принадлежала 331/1000 (триста тридцать одна тысячная ) доля. Включить в наследственную массу, образовавшуюся после смерти Дата обезличена года Мартыновой А.И. , 331/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 137.8 квадратных метров, жилой площадью 71.8 квадратных метров, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истца Мартынова Г.П., действующая на основании доверенности от Дата обезличена г., удостоверенной главой Донецкого сельсовета за Номер обезличен, иск поддержала, обосновала требованиями, изложенными в исковом заявлении, пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... ... принадлежал ранее Максимовой Г.А. ,Мартыновой А.И. , ФИО5 на праве общей долевой собственности. После смерти ФИО5 Мартынова А.И. выкупила у его наследников принадлежавшую ему долю, и стала собственницей ? доли. Максимова Г.А. сделала самовольный пристрой к дому, перепланировку, которые увеличили площадь дома. Первоначально площадь дома составляла 91.2 кв.метров, сейчас она оставляет 137.8. кв.метров. Увеличение площади дома производилось Максимовой Г.А., истец не претендует на увеличение своей доли дома площадью 45.6 кв.м. Доля Максимовой Г.А. -92.2 кв.м. Его бабушка Мартыновой А.И. завещала ему и его двоюродному брату Хамидуллину В.Р., по ? доле квартиры Номер обезличен в указанном доме, однако квартиры юридически не оформлены. Сейчас дом соответствует всем установленным строительным нормам и правилам, и введен в эксплуатацию. Самостоятельно Максимова Г.А. оформлять свою незаконную пристройку отказалась. Для решения наследственного вопроса истец вынужден обратиться в суд Просит изменить арифметические размеры долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, установив, что Максимовой Г.А. принадлежит 669/1000 долей, Мартыновой А.И. -331\1000 доля, включить ее долю в наследственную массу.
Ответчик Максимова Г.А. иск признала, не возражала против удовлетворения исковых требований Мартынова Е.В.
Истец Мартынов Е.В., ответчик Хамидуллин В.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по правилам главы 10 ГПК РФ. Суду представлены письменные заявления, из которых следует, что истец, ответчик просят иск удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца Мартынова Е.В., ответчика Хамидуллина В.Р..
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции от Дата обезличена года граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую.
Из договора на передачу и продажу квартиры дома в собственность граждан от Дата обезличена года следует, что администрация Переволоцкого поселкового совета, Переволоцкая нефтегазоразведочная экспедиция глубокого бурения передала Мартыновой А.И. в собственность ? часть дома общей площадью 91.2 квадратных метров, в том числе жилой 57.8 квадратных метров с земельным участком общего пользования 1254 квадратных метров по ... ....( Номер обезличен
Согласно завещанию от 24.12. 1993 года Мартыновой А.И. завещала принадлежащую ей ? долю жилого дома, находящегося по адресу : ..., ..., ..., квартира 3. Мартынову Е.В. Номер обезличен
Согласно договору купли-продажи доли жилого дома от Дата обезличена года Мартыновой А.И. купила у ФИО6 ? долю (одну четвертую ) жилого дома с надворными постройками находящегося по адресу : ..., ..., ..., полезной площадью 110.70 квадратных метров, в том числе жилой площадью 74.9 квадратных метров, расположенного на земельном участке площадью 1254.00.квадратных метров.
Согласно техническому паспорту Государственного унитарного предприятия ... «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», домовладение по адресу: ..., ..., ..., ..., ... зарегистрировано за Мартыновой А.И. ФИО20 ? доли ( договор на передачу Номер обезличен года договор купли от Номер обезличен, за Максимовой Г.А. ? доли ( договор на передачу Номер обезличен от Дата обезличена года ). Дом одноэтажный, с верандами, смешанной конструкции, лит.АА1 аа1а2 л/д 18.
Согласно справке Государственного унитарного предприятия ... «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» Дата обезличена, домовладение по адресу: ..., ..., ..., ... ... зарегистрировано за Мартыновой Анной Ильиничной ? доли ( договор на передачу Номер обезличен от Дата обезличена года, договор купли от Дата обезличена г. Номер обезличен, за Максимовой Галиной Александровной ? доли ( договор на передачу Номер обезличен от Дата обезличена года ) Номер обезличен.
Согласно справке Государственного унитарного предприятия ... «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от Дата обезличена года, домовладение по адресу: ..., ..., ..., ..., ... зарегистрировано за Мартыновой Анной Ильиничной ? доли ( договор на передачу Номер обезличен от Дата обезличена года, договор купли от Дата обезличена г. Номер обезличен, за Максимовой Галиной Александровной ? доли ( договор на передачу Номер обезличен от Дата обезличена года ). На Дата обезличена г. общая площадь домовладения лит.А составляла 91,2 кв.м., жилая -57,8 кв.м. По данным на Дата обезличена г. Максимова Г.А. сделала кирпичный пристрой, общая площадь лит. АА1 стала 110,7 кв.м, жилая -74,9 кв.м. По данным на Дата обезличена г. Максимова Г.А. к лит. АА1 сделана блочный пристрой, общая площадь стала 137,8 кв.м, жилая – 71,8 кв.м.
Согласно акту Номер обезличен от Дата обезличена г. приемки в эксплуатацию объекта, на котором были проведены работы для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, перепланировки или переустройства помещения, по данным инвентаризации на Дата обезличена года общая площадь домовладения лит. А составляла 91.2 квадратных метра, жилая площадь -57.8 квадратных метра. В 1993 году произошел раздел квартиры Номер обезличен на 2 квартиры по решению суда ( квартиросъемщиками стали Мартыновой А.И. и ФИО5).В 1993 году Мартыновой А.И. и ФИО5 приватизировали по ? доли дома общей площадью 91.22 кв.м. и жилой площадью 57.8 кв.м.. По данным инвентаризации на Дата обезличена года квартиросъемщик Максимова Г.А. к домовладению сделала кирпичный пристрой, в результате чего общая площадь всего домовладения лит АА1 стала 110.7 кв.м., жилая площадь 74.9 кв.м. Максимова Г.А. приватизировала ? долю дома общей площадью 110,7 кв.м., жилой площадью 74.9 кв.м. По данным инвентаризации на 08.07. 2010 года Максимова Г.А. и домовладение лит АА1 сделала блочный пристрой, в результате чего общая площадь всего домовладения лит АА1А2 стала 137.8 кв.м., жилая площадь 71.8 кв.м..
Согласно постановлению администрации МО «Переволоцкий поселковый совет» от Дата обезличена года Номер обезличен –п, утвержден акта приема в эксплуатацию жилого дома по адресу : ..., ..., ..., ..., ... принадлежащего Максимовой Г.А., Мартыновой А.И. , ФИО5 на котором проведены работы по строительству пристроев, рекомендованы внести изменения в реестр жилого фонда.
Согласно ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
В соответствии со ст. 3.1 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до Дата обезличена года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Согласно свидетельству о смерти, выданному отделом ЗАГС администрации ... ... Дата обезличена г., Мартынова А.И. умерла Дата обезличена. в ... области о чем Дата обезличена г. составлена запись акта о смерти I-РА Номер обезличен 848890 Номер обезличен
Из наследственного дела Мартыновой А.И. следует, что наследником по завещанию на долю квартиры Хамидуллиным В.Р. подано заявление об отказе от наследства по завещанию в пользу Мартынова Е.В., о принятии наследства по закону - ФИО22.
В соответствии со ст. 1110, 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При этом наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
В соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
На основании изложенного, принимая во внимание, что для оформления наследства после смерти Мартыновой А.И. имеется необходимость включения в наследство принадлежащей ей доли наследственного имущества, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению. Расчет фактического размера долей произведен верно. 91,2\2 равно 45,6:137.8=0.331 -доля Мартыновой А.И. 137.8-45.6=92.2.: 137.8=0.669- доля Максимовой Г.А.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Мартынову Е.В. к Максимовой Г.А. , Хамидуллину В.Р. об изменении размеров долей в праве общей долевой собственности, включении недвижимого имущества в наследственную массу удовлетворить.
Установить, что Максимовой Г.А. принадлежит 669/1000( шестьсот шестьдесят девять тысячных ) долей, Мартыновой А.И. на день открытия наследства принадлежала 331/1000 (триста тридцать одна тысячная ) доля в праве собственности на жилой дом литер АА1А2, общей площадью 137.8 кв.метров, жилой площадью 71. 8 кв.метров, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Включить в наследственную массу после смерти Мартыновой А.И. 331/1000 доли в праве общей собственности на жилой дом литер АА1А2, общей площадью 137.8 квадратных метров, жилой площадью 71.8 квадратных метров, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Переволоцкий районный суд в течение 10 дней.
Судья: Е.И.Расчупко