Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«19» октября 2010 года п. Переволоцкий
Оренбургской области
Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Чариковой Т.Н, при секретаре Галкиной О.И., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (ООО) к Вахитову Ю.Н., Вахитовой Л.Ф. о досрочном полном исполнении обязательств по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки
у с т а н о в и л:
Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» обратился в суд с иском к Вахитову Ю.Н., Вахитовой Л.Ф. о досрочном полном исполнении обязательств по кредитному договору Номер обезличен указав, что согласно кредитному договору Банк предоставил ответчикам долгосрочный целевой кредит для капитального ремонта жилого дома, находящегося по адресу ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, двухэтажный, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе, жилой площадью Номер обезличен кв.м., находящийся на земельном участке, площадью Номер обезличен.м., расположенном по тому же адресу. Кредит был предоставлен на следующих условиях: сумма кредита Номер обезличен рублей; срок кредита Номер обезличен месяцев; процентная ставка Номер обезличен процентов годовых. По кредитному договору ответчики являются солидарными заемщиками и несут солидарную ответственность за исполнение обязательств по кредитному договору. Обеспечением возврата кредита является ипотека (залог) жилого дома и земельного участка, возникающая на основании Договора ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена года. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежит на праве собственности Вахитову Ю.Н. на основании свидетельств о регистрации от Дата обезличена года. Право банка на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой и право залога на жилой дом и земельный участок, обремененные ипотекой, удостоверены закладной, дата выдачи первоначальному залогодержателю Дата обезличена года. Согласно условиям кредитного договора заемщики обязаны возвратить кредит и уплачивать начисленные банком проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, определенном в кредитном договоре. Согласно выписки по ипотечному счету Вахитова Ю.Н. Номер обезличен за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года. ответчиками было допущено более Номер обезличен просрочек в исполнении обязательств по внесении ежемесячных платежей. В соответствии со ст. 330 ГК РФ и п.п. 5.2 Кредитного договора в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу и процентам, исчисленным банком за пользование кредитом, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 2 (два)процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. В соответствии с подпунктом б,г. пункта 4.11. Кредитного договора при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней либо в случае допущения заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 месяцев, банк вправе требовать досрочного возврата суммы кредита, начисленных процентов за пользованием кредита и суммы пеней. Дата обезличена года Банк направил Ответчикам требование о досрочном полном исполнении обязательств по кредитному договору с предупреждением о негативных для них последствиях в случае дальнейшего уклонения от исполнения обязательств по возврату кредита. Указанное требование Ответчиками не исполнено. Задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена и по состоянию на Дата обезличена года составляет Номер обезличен копейки. В соответствии со ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке» (залоге) недвижимости)» от 16.07. 1998 года Номер обезличен –ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе : суммы подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении. Должны быть указаны сумма, на которую исчисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению, являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора- самим судом. Банк считает, что начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка (предмета залога) следует установить в размере, согласованном сторонами в Закладной, а именно Номер обезличен том числе жилой дом Номер обезличен рублей, земельный участок Номер обезличен рублей. В соответствии со ст.61 ФЗ РФ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, после удержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателем, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Просит взыскать солидарно с Вахитову Ю.Н., Вахитовой Л.Ф. сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года в размере Номер обезличен рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки -жилой дом, находящийся по адресу ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, двухэтажный, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе, жилой площадью Номер обезличен кв.м., находящийся на земельном участке, площадью Номер обезличен кв.м., расположенном по адресу ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, установив начальную продажную стоимость для реализации с публичных торгов- Номер обезличен) рублей, в том числе жилой ... (Номер обезличен рублей, земельный участок Номер обезличен) рублей. Взыскать солидарно с Вахитова Ю.Н., Вахитовой Л.Ф. в пользу Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (ООО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме Номер обезличен копеек.
Представитель истца ФИО16 действующий по доверенности от Дата обезличена г. Номер обезличен, в судебное заседание не явился. От него поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся материалам дела, иск поддерживает в полном объеме. Ответчики Вахитов Ю.Н., Вахитова Л.Ф., в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не известили суд о причине неявки. Суд в соответствии с ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (ООО) является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (Кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) Заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как следует из материалов дела, в соответствии с требованиями ст.ст.819 ГК РФ Дата обезличена года между Оренбургским ипотечным коммерческим банком «Русь» (ООО) и Вахитовым Ю. Н., Вахитовой Л. Ф., был заключен кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.14-18), согласно которому истцам .
ался Номер обезличен рублей, поскольку остальную сумму он выплатил.Номер обезличен рублей. не погашал кредит, так ка банком были предоставлены денежные средства в сумме Номер обезличен рублей под Номер обезличен процентов годовых. Обеспечением возврата кредита является ипотека (залог) жилого дома и земельного участка, возникающая на основании Договора ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.34-36). Указанный жилой дом и земельный участок принадлежит на праве собственности Вахитову Ю.Н. на основании свидетельств о регистрации права от Дата обезличена года л.д. 11-12).
В соответствии с п.14 Закладной л.д.23-33) Залогодатель Вахитов Ю. Н. обязан возвратить денежные средства в полном объеме и проценты за весь фактический период пользования денежными средствами. Кредитор (п.17) вправе потребовать полного досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в случае просрочки осуществления очередного платежа более чем на 30 календарных дней. Государственная регистрация ипотеки осуществлена в установленном законом порядке Дата обезличена года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
Нормами п.п. 4.1 -4.4 Общих условий предусмотрено, что в случае нарушения Должником Графика погашения кредита при уплате основного долга, процентов и комиссии за обслуживание счета за каждый день просрочки до даты зачисления образовавшейся задолженности начисляется неустойка в размере, равном процентной ставке по Кредиту от суммы неуплаченных платежей.
Согласно выписки по ипотечному счету Вахитова Ю.Н. Номер обезличен за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года ответчиками было допущено более Номер обезличен просрочек в исполнении обязательств по внесении ежемесячных платежей. Судом установлено, что на Дата обезличена г. ответчики имеют задолженность по кредитному договору: срочная задолженность по ссуде – Номер обезличен рублей, проценты по ссуде Номер обезличен рублей. Из объяснительных Вахитова Ю.Н. от Дата обезличена г, Дата обезличена г., следует, что он нарушил сроки платежей ввиду отсутствия денежных средств из-за отсутствия работы, внеплановых денежных расходов на операцию и др., обязуется не допускать впредь просрочки л.д.45,46). На Дата обезличена г. за ответчиками числится задолженность по кредитному договору в сумме : по ссуде Номер обезличен рублей, по процентам м- Номер обезличен рубля, пени – Номер обезличен рублей л.д.63). По состоянию на Дата обезличена года остаток ссудой задолженности составляет – Номер обезличен рублей; сумма срочных процентов – Номер обезличен рублей; сумма просроченных процентов – Номер обезличен рублей; сумма начисленной неустойки - на просроченные проценты – Номер обезличен рублей л.д.68-69). Банк направил ответчикам требование о досрочном полном исполнении обязательств по кредитному договору с предупреждением о негативных для них последствиях в случае дальнейшего уклонения от исполнения обязательств по возврату кредита. Указанное требование ответчиками не исполнено
На основании ст.811 ГК РФ банк вправе требовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты всех начисленных процентов и комиссии, если заемщик не исполняет в срок обязанность по возврату кредита и уплате начисленных на него процентов.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика общей суммы Номер обезличен копейки являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.ст. 348, 349,350 ГК РФ обращается взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством.
В соответствии со ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке» (залоге) недвижимости» от 16.07. 1998 года Номер обезличен –ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе : суммы подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении. Должны быть указаны сумма, на которую исчисляются проценты, размер процентов и период, за который ионии подлежат начислению, являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора- самим судом. Суд при шел к выводу, что, . начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка (предмета залога) следует установить в размере, согласованном сторонами в Закладной, а именно Номер обезличен, в том числе жилой дом Номер обезличен рублей, земельный участок Номер обезличен рублей.
В соответствии со ст.61 ФЗ РФ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, после удержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателем, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем.
На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме Номер обезличен копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (ООО) к Вахитову Ю.Н., Вахитовой Л.Ф. о досрочном полном исполнении обязательств по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки, удовлетворить.
Взыскать солидарно с Вахитова Ю.Н., Вахитовой Л.Ф. в пользу Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (ООО) задолженность по кредитному договору от Дата обезличена года в сумме Номер обезличен копейки., расходы по уплате государственной пошлины в сумме Номер обезличен копеек.
Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет ипотеки - жилой дом, находящийся по адресу ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, двухэтажный, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе, жилой площадью Номер обезличен кв.м., находящийся на земельном участке, площадью Номер обезличен кв.м., расположенном по адресу ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, установив начальную продажную стоимость - Номер обезличен (Номер обезличен земельный участок Номер обезличен рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Переволоцкий районный суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья: Чарикова Т.Н.