№ 2-302/2011 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 мая 2011 г.
п. Переволоцкий Оренбургской области
Переволоцкий районный суд Оренбургской области
в составе судьи Е.И. Расчупко, при секретаре Онищенко Г.Г.,
с участием представителя истца ФИО1.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Дергач А.П. к администрации МО «Переволоцкий поссовет» Переволоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом по праву приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Дергач А.П. в лице представителя ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Переволоцкий поссовет» Переволоцкого района Оренбургской области о признании права собственности по праву приобретательской давности на жилой дом, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает по адресу: <адрес>, и с этого момента добросовестно, открыто и непрерывно более № лет владеет как своим собственным жилым домом, находящимся по указанному адресу, ухаживает за домом, осуществляет текущий и капитальный ремонт, провела в дом газ. До настоящего момента она считала, что данный жилой дом принадлежит ей и только в середине № года, когда решила оформить свое право собственности на данный жилой дом в органах регистрации права на недвижимое имущество, узнала, что у нее отсутствует правоустанавливающий документ на жилой дом, что влечет невозможность регистрации ее права собственности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и уточнила, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ ее мать Дергач А.П. зарегистрирована в жилом доме по адресу: <адрес>. Но построили этот дом ее родители в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г., их семья проживала в этом доме, там прошло ее детство, до настоящего времени мама проживала в доме без юридических документов, добросовестно, открыто и непрерывно владела как собственным, проводила ремонт. Сейчас решила оформить свое право собственности на данный жилой дом. Просила признать право собственности за Дергач А.П. на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес> по праву приобретательной давности.
Свидетели ФИО2, ФИО3 показали, что проживают в селе Филипповка длительное время, знают семью Дергач. Дом по <адрес> построен более № лет назад супругами Дергач. Дергач А.П. постоянно проживала в доме, в последнее время осталась одна, сейчас ее забрала дочь.
Выслушав объяснение представителя истца, свидетелей, изучив представленные документы, суд пришел к выводу, что иск Дергач А.П. может быть удовлетворен.
Из справки, выданной ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение по адресу : <адрес> числится за Дергач А.П. на основании выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №, выдана МО Переводлоцкий поссовет ДД.ММ.ГГГГ, правовая регистрация не проведена. По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ дом литер <данные изъяты>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Оренбургской области, межрайонный отдел №, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью № кв.м. относится к категории земель населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Землепользователем (правообладателем) на праве собственности является Дергач А.П..
Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю Дергач А.П. решением администрации поссовета Переволоцкого района предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства № га.
Из справки МО Переволоцкий поссовет, паспорта истца следует, что в доме по адресу: <адрес> зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и проживает Дергач А.П.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). То есть, для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия.
Должен истечь установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества) плюс должен истечь срок исковой давности по данным требованиям. Заявительница владеет данным жилым домом более № лет, зарегистрирована в доме с ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52 –ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник. Установлено, что Дергач А.П. более № лет владеет данным жилым домом, постоянно проживала в нем. Земельный участок под домом оформлен на нее по праву собственности.
Добросовестность владения подразумевает, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Однако отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца. До настоящего момента истица считала, что данный жилой дом принадлежит ей, и только когда решила оформить свое право собственности на данный жилой дом в органах регистрации права на недвижимое имущество, узнала, что у нее отсутствует правоустанавливающий документ на жилой дом, что влечет невозможность регистрации ее права собственности.
Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. О том, что данным жилым домом владеет Дергач А.П., знают все жители <адрес>. Свидетели ФИО2, ФИО3 подтвердили, что проживают в селе длительное время, знают семью Дергач, которая проживала в доме, построенном более № лет назад. Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, то есть должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества. Дергач А.П. более № лет проживает по адресу: <адрес>, никуда не выезжала на длительное время. В связи с изложенным суд полагает, что иск является обоснованным, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Дергач А.П. к администрации МО «Переволоцкий поссовет» Переволоцкого района Оренбургской области о признании права собственности по праву приобретательной давности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Дергач А.П. право собственности по праву приобретательной давности на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Переволоцком отделе Управления Росреестра по Оренбургской области.
Решение может быть обжаловано в Оренбургской областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения, через Переволоцкий районный суд.
Судья: Е.И. Расчупко