Р Е Ш Е Н И Е №2-187/2011 Именем Российской Федерации «09» июня 2011 года <адрес> <адрес> Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Чариковой Т.Н., при секретаре Галкиной О.И., с участием истца Аженова Д.З., его представителя С., действующего по доверенности от ..., представителя ответчика МО «Донецкий сельсовет» - К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аженова Д.З. к администрации муниципального образования «Донецкий сельский совет» <адрес> о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, у с т а н о в и л: Аженов Д.З. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Донецкий сельский совет» <адрес> о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, указав в заявлении, что он обратился в Переволоцкий районный суд <адрес> с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения данного гражданского дела было установлено, что на данный земельный участок ... было выдано свидетельство о праве собственности на землю на имя Б., и сейчас наследники Б. намерены оспаривать правомерность приватизации им квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Он проживает и зарегистрирован по данному адресу, в квартире также зарегистрирована его малолетняя дочь, указанная квартира принадлежит ему и дочери на праве общей долевой собственности. В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ... земельный участок, на котором расположена квартира и к которой он относится, якобы принадлежит Б. Б. ранее, до его вселения в квартиру, проживал в ней со своей семьей, затем они выехали из <адрес> в другое место жительства, потом Б. умер. В свидетельстве о праве собственности на землю есть ряд существенных недостатков, лишающих его какой либо юридической силы. В свидетельстве указано, что оно выдано на основании решения главы администрации <адрес> сельского совета от ... №. Однако данное решение должно было быть оформлено в соответствии с Постановлением См РСФСР от 17.09.1991 года №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», чего сделано не было. Также в нем указано, что предметом является земельный участок площадью ...., но место расположения (почтовый адрес) земельного участка не указано, что устраняет возможность какой – либо идентификации данного земельного участка. В данном свидетельстве указано, что Б. является арендатором указанного земельного участка, чего не может быть по определению в свидетельстве о праве собственности. Земельный участок, на котором расположена их квартира, относится к землям поселений, а свидетельство выдано на земельный участок, состоящий из пашни и иных угодий, однако, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Само свидетельство, в соответствии с Постановлением Правительства РФ №177 от 19.03.1992 года является временным документом, но в последствии ни сельсовет, ни Б., ни члены его семьи не занимались оформлением земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, свидетельство № от ... о праве собственности на землю Б. является недействительным правоустанавливающим документом. В то время, когда Б. получил указанное свидетельство, он не являлся собственником квартиры, просто проживал в ней с семьей. Фактически данные свидетельства о праве собственности на землю действительны и законны только у тех людей, которые были собственниками жилья, расположенного на земельном участке. Б. с членами семьи, даже имея на руках такое свидетельство, совершил юридически значимые действия, указанные в ст. 236 ГК РФ – то есть отказался от какого – либо права на земельный участок и жилое помещение и выехал в другое место жительства. Просит признать недействительным свидетельство о праве собственности на земельный участок № от ..., выданное <адрес> сельсоветом <адрес> на имя Б.. Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований, в судебное заседание не явились будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не известили суд об уважительности причины неявки. Суд с учетом мнения участников процесса в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц. В судебном заседании истец Аженов Д.З и его представитель С. заявление поддержали, просили суд его удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в заявлении. Представитель ответчика МО Донецкого сельского совета К. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что в ... годах, когда выдавали свидетельства на землю, не знали как их правильно оформлять: передавать в собственность или в аренду, не знали кто имеет право получить земельный участок в собственность, поэтому свидетельства выписывались всем кто проживал в на территории сельского совета и собственникам жилых домов и тем, кто проживал а колхозных домах по договору найма. Таким образом и было выписано на имя Б., который проживал в колхозном доме до ... года, в свидетельстве указали вид права – аренда. Площадь, указанная в свидетельстве не соответствует площади земельного участка, находящегося под домом. В эту площадь входили и земли сельского хозяйственного назначения. После того, как Б. с семьей выехали из села, жилой дом, который занимала его семья, был выделен другому члену колхоза Л.. Семья Л. проживала в колхозном доме до ..., а после освобождения жилого помещения расположенного на спорном земельном участке, оно было предоставлено участковому инспектору Аженову, который в последствии приватизировал жилье и до настоящего времени в нем проживает. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что требования в истца подлежат частичному удовлетворению. Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ... Б. решением главы администрации <адрес> сельского совета от ... № предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в аренду ... (л.д. 12). Право собственности на данный земельный участок регистрацию не проходило. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ... собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью ... с кадастровым номером №, является физическое лицо Б. (л.д. 20 - 21). Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ... квартира, общей площадью ... по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности по ... доли Аженову Д.З. и А. (л.д. 18, 19). Согласно справке о смерти № от ... Б. умер ... в <адрес> (л.д. 63). Из ответов нотариусов Переволоцкого и <адрес> следует, что наследственные дела к имуществу умершего Б. не заводились. Как следует из справки архивного отдела администрации МО <адрес> от ... № в объединенном архивном фонде «<адрес> сельская администрация <адрес>, совет депутатов и администрация <адрес> сельского совета – территориальный орган местного самоуправления <адрес> МО <адрес>» в распоряжениях по основной деятельности за ... год сведений о предоставлении Б. земельного участка не обнаружено (л.д. 73). Из анализа выше изложенных доказательств следует, что свидетельство о праве собственности на землю № от ... является право удостоверяющим документом. Правоустанавливающим документом является решение компетентного органа о предоставлении земельного участка гражданину в определенном размере с указанием его места нахождения. Из выше указанных документов следует, что решение о предоставлении земли Б. не выносилось <адрес> сельской администрацией в ... году. По сведениям указанным в свидетельстве невозможно определить место нахождения участка, его размер. Перечисленные недостатки не позволяют признать данное свидетельство правоустанавливающим документом. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, возникает с момента такой регистрации. Право на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано в установленном законом порядке. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, возникает с момента такой регистрации. Право на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано в установленном законом порядке. Суд пришел к выводу, что требования истца о признании свидетельства о праве собственности недействительным, законны и обоснованны, подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Аженова Д.З. к администрации муниципального образования «Донецкий сельский совет» <адрес> о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, удовлетворить. Признать недействительным свидетельство о праве собственности на земельный участок № от ..., выданное Донецким сельсоветом <адрес> на имя Б.. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Переволоцкий районный суд. Судья Чарикова Т.Н.