№2-425/2011 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» августа 2011 года

п. Переволоцкий Оренбургской области

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Расчупко Е.И., при секретаре Онищенко Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тляумбетовой А.Ф., к Аллабердину И.С., Бузаевой Р.С. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Тляумбетова А.Ф. обратилась в суд с иском к Аллабердину И.С., Бузаевой Р.С. о государственной регистрации перехода права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли – продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. она полностью рассчиталась с продавцом, пользуется земельным участком с даты заключения договора. Переход права собственности на недвижимое имущство не был зарегистрирован в порядке, предусмотренном ст.1142 ГК РФ являются дети ФИО1 : Бузаева Р.С. и Аллабердин И.С. Просит зарегистрировать переход права собственности на земельный участок.

Ответчики Бузаева Р.С., Аллабердин И.С. извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица Переволоцкого отдела Россреестра по Оренбургской области извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Истец Тляумбетова А.Ф. в судебном заседании просила иск удовлетворить, суду пояснила, что в № году вступила в брак с ФИО2, они решили купить дом с земельным участком в <адрес> у ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли – продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. При заключении договора в <адрес> присутствовали ее супруг и отец ФИО3 Она полностью рассчиталась с продавцом, отдала ему № рублей, они договорились зарегистрировать договор, но ФИО1 заболел, в № году умер, потом оказалось, что документы имеются только на земельный участок. Они проживают с мужем в указанном доме, пользуются земельным участком со дня заключения договора. Просит зарегистрировать переход права собственности на земельный участок.

Свидетель ФИО2 суду показал, что является супругом истца, в № году они вступили в брак, решили купить дом с земельным участком в <адрес> у ФИО1, договорились с ним о цене – № рублей. Договор заключили ДД.ММ.ГГГГ, у него дома, оформили на супругу, при этом присутствовал отец жены, договор подписали, деньги передали сразу продавцу. В этом доме по <адрес>. они с женой проживают с ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО3 суду показал, что Тляумбетова А.Ф. –его дочь, в № году она жила в <адрес>, вышла замуж. Они решили купить дом с земельным участком у ФИО1 за № рублей. Он присутствовал при заключении договора ДД.ММ.ГГГГ, договор подписали ФИО1 и Тяумбетова, деньги уплатили сразу, договорились зарегистрировать, но ФИО1 вскоре умер. Его дочь и зять со дня заключения договора проживают в указанном доме, пользуются земельным участком.

Выслушав доводы участников процесса, суд пришел к следующему:

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Из ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственного дела после его смерти не заводилось. Наследники 1 очереди - Аллабердин И.С., Бузаева Р.С. с умершим совместно не проживали, согласно их заявлениям по заявленным требованиям возражений не имеют.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданному ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ, ему решением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежит на праве индивидуальной собственности земельный участок площадью № кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Тляумбетовой А.Ф. и ФИО1 был заключен договор купли – продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Договор заключен в письменной форме, в соответствии со ст. 432 ГК РФ.

Свидетельскими показаниями и письменными доказательствами -справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что жилой дом и земельный участок были переданы покупателю Тляумбетовой А.Ф. продавцом ФИО1 при подписании договора. В связи с изложенным суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Тляумбетовой А.Ф. к Аллабердину И.С., Бузаевой Р.С. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Обязать Переволоцкий отдел Управления Россреестра по Оренбургской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от продавца ФИО1 к покупателю Тляумбетовой А.Ф. на земельный участок площадью № кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургской областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения, через Переволоцкий районный суд.

Судья Расчупко Е.И.