№2-578\2011 решение о перераспределении долей в праве на жилой дом, выделении доли жилого помещения в натуре, признании жилого помещения двухквартирным домом, присвоении жилому помещению статуса квартиры.



Р Е Ш Е Н И Е 2-578/2011

Именем Российской Федерации

«26» октября 2011 года <адрес>

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе судьи Т.Н. Чариковой, при секретаре Галкиной О.И., с участием: истца Каурнакаевой А.В., ответчика Телимон А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каурнакаевой А.В. к Телимон А.Н., МО «Переволоцкий поссовет» <адрес> о перераспределении долей в праве на жилой дом, выделении доли жилого помещения в натуре, признании жилого помещения двухквартирным домом, присвоении жилому помещению статуса квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Каурнакаева А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Телимон А.Н. о выделении доли жилого помещения, признании жилого помещения двухквартирным домом, присвоении жилому помещению статуса квартиры, указав в заявлении, что ей принадлежит на праве собственности 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, ..., общей площадью ... ... находящийся по адресу: <адрес> на основании договора от .... Право собственности зарегистрировано. Согласно договору от ... ей принадлежала 1\2 доля жилого помещения общей площадью ... жилой площадью ...., в ... году была переоборудована кирпичная веранда под жилое помещение, что привело к изменению общей площади до ... и жилой площади до ... Фактически на данный момент общая площадь принадлежащей ей части данного жилого помещения составляет ... что составляет ... жилого помещения или ... долей. Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Вторая часть дома, находящегося по адресу: <адрес> принадлежит ответчику, его право собственности не зарегистрировано по причине отсутствия правоустанавливающих документов. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Заключить соглашение, предусмотренное ст. 252 ГК РФ невозможно в связи с тем, что ответчик не может зарегистрировать свое право собственности. Фактически ей принадлежит на праве собственности не часть жилого дома, а квартира, так как принадлежащее ей жилое помещение соответствует определению квартиры как вида жилого помещения указанного в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Просит выделить ... долей общей площадью ... из жилого помещения общей площадью ... находящегося по адресу: <адрес>. Признать жилое помещение находящееся по адресу: <адрес> двух квартирным жилым помещением. Присвоить жилому помещению принадлежащему ей общей площадью ... составляющему ... долей жилого помещения общей площадью ... находящегося по адресу: <адрес> статуса квартиры .

Представитель соответчика администрации МО «Переволоцкий поселковый совет» <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд с учетом мнения сторон и в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика МО «Переволоцкий поссовет».

Истец Каурнакаева А.В. в судебном заседании свой иск поддержала, настаивала на его удовлетворении, уточнила свои требования и просила произвести перераспределение долей в праве общей долевой собственности, определив ей долю ... исходя из общей площади жилого дома с учетом произведенного пристроя к дому, выделить в натуре ее долю: общей площадью ... из жилого помещения общей площадью ... находящегося по адресу: <адрес>. Признать жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> двух квартирным жилым помещением. Присвоить жилому помещению, принадлежащему ей общей площадью ... составляющему ... долей жилого помещения общей площадью ... находящегося по адресу: <адрес> статуса квартиры . Иск обосновала доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Телимон А.Н. возражений по заявленным требованиям не имел. Суду пояснил, что он в ... году выкупил ? долю в жилом доме в колхозе <адрес>, однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал, поэтому его доля дома фактически числится за колхозом <адрес>, который уже давно ликвидирован. Общая площадь их дома увеличилась за счет пристроя, который был возведен истицей к своей половине дома. Их доли фактически выделены в натуре, изолированы, имеют отдельные входы, спора по размеру долей с истицей у них нет, поэтому возражений по заявленным требованиям он не имеет.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца, подлежащих удовлетворению.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ..., Каурнакаева А.В. приобрела 1/2 жилого дома общей площадью ..., жилой площадью ...., находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 6). Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ... На 1\2 долю в праве на жилой дом, назначение жилое, ..., общая площадь ..., находящийся по адресу: <адрес>. Иные участники общей долевой собственности не зарегистрированы (л.д. 10).

Согласно кадастровому паспорту от ... жилой дом по адресу: <адрес> ... общей площадью ..., назначение жилое, количество .... Собственник Каурнакаева А.В. (л.д. 8). Согласно выписке из протокола от ... заседания правления к-за ..., члены правления решили продать квартиру за 50% стоимости за счет имущественного пая Телимон А.Н. (л.д. 13).

Из справки ГУП Оренбургской области "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости" от ... следует, что 1\2 доли жилого дома по адресу: <адрес> числится за Каурнакаевой А.В. (1\2 доли) на основании договора купли от ... По документам ... жилой дом ... постройки общей площадью ...., жилой ... По данным инвентаризации на ... собственник переоборудовал существующую веранду под жилое, в результате чего общая площадь дома смешанной конструкции ... (л.д. 15).

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от ... администрацией МО "Переволоцкий поссовет" разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором существующая кирпичная веранда была переоборудована под жилое, общей площадью ... жилой площадью .... (л.д. 18 – 19).

Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что фактически спорный жилой дом состоит из двух квартир, изолированных друг от друга, которые расположены на отдельных земельных участках, принадлежащих сторонам, у суда имеются все основания для выделения долей в натуре и формировании отдельных объектов недвижимости квартир. Между сторонами о площадях выделяемых квартир спора не имеется. Требования истца в этой части подлежат удовлетворению. Соглашение, предусмотренное ст. 252 ГК РФ заключить невозможно в связи с тем, что у ответчика право собственности на свою долю не зарегистрировано, отсутствуют правоустанавливающие документы.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Каурнакаевой А.В. к Телимон А.Н., МО «Переволоцкий поссовет» <адрес> о перераспределении долей в праве на жилой дом, выделении доли жилого помещения в натуре, признании жилого помещения двухквартирным домом, присвоении жилому помещению статуса квартиры, удовлетворить.

Произвести перераспределение долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, определив Каурнакаевой А.В. ... доли в праве.

Выделить в натуре Каурнакаевой А.В. ... доли в праве на жилой дом находящейся по адресу: <адрес>.

Признать жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> двух квартирным жилым помещением.

Присвоить жилому помещению, принадлежащему Каурнакаевой А.В. общей площадью ... находящемуся по адресу: <адрес> статус квартиры , другой квартире, общей площадью – .... -

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме через Переволоцкий районный суд.

Судья: Т.Н. Чарикова