№2-517/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «29» июня 2012 года п. Переволоцкий Оренбургской области Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Расчупко Е.И., при секретаре Онищенко Г.Г., с участием: представителя истца ФИО1, ответчика Зубковой О. П., представителя ответчика адвоката Зинченко П. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубинина С. П. к Зубковой О. П. о признании права собственности на жилой дом, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, У С Т А Н О В И Л: Дубинин С.П. обратился в суд с исковым заявлением к Зубковой О.П. о признании права собственности на жилой дом, указав в заявлении, что в ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик устно договорились совершить сделку купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчик пообещала продать указанный жилой дом за № рублей, которые просила передать ей до подписания договора купли-продажи. Оформлять сделку купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области стороны договорились в ДД.ММ.ГГГГ Истец, согласно договоренности, передал ответчику указанную денежную сумму в следующем порядке: № рублей перечислены ДД.ММ.ГГГГ с лицевого счета истца №, открытого в <данные изъяты> на счет ответчика, что частично подтверждается Выпиской из лицевого счета по вкладу от ДД.ММ.ГГГГ; № рублей переданы ответчику ДД.ММ.ГГГГ наличными денежными средствами по поручению истца ФИО2, который в свою очередь должен был указанную сумму истцу, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ После передачи денег истец въехал в жилой дом и проживал там до ДД.ММ.ГГГГ, пока не попал в больницу. После этого ответчик не пустила его в дом, выставив его вещи за порог, оттягивала оформление документов. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик заявила, что продаваемый жилой дом ей не принадлежит и поэтому сделка состояться не может. ДД.ММ.ГГГГ ответчик составила расписку, в которой подтвердила что стороны хотели заключить договор купли-продажи жилого дома и что передана в счет этого сумма в размере № рублей, которая ею потрачена. Так как сделка не состоялась, ответчик обязалась перечислить указанную сумму на счет истца до ДД.ММ.ГГГГ, не включила в расписку сумму в размере № рублей. При составлении расписки присутствовали свидетели ФИО3, ФИО4 В ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что указанный жилой дом принадлежит ей на праве собственности и она сознательно обманула истца, отказавшись оформить сделку купли-продажи в законном порядке. До настоящего времени документы не оформлены, указанная сумма ответчиком не возвращена. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ, написанная ответчиком, фактически является договором купли-продажи жилого дома, заключенным в письменной форме, предусмотренной ст. 550 ГК РФ. Договор купли-продажи полагает заключенным, так как в расписке ДД.ММ.ГГГГ подтверждены существенные условия договора купли-продажи недвижимости: указан предмет договора, цена согласована сторонами. Расписка подтверждает, что стороны собирались совершить сделку, деньги за покупку дома переданы истцом и приняты ответчиком. Истец фактически приняла имущество после передачи денег, однако впоследствии обманным путем вновь забрала, по вине ответчика государственная регистрация договора и перехода права по договору не произошла, в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательства, что недопустимо в силу ст. 310 ГК РФ. В соответствии п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истец считает, что приобрел право собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком. Поскольку переданные истцом за покупку дома денежные средства уже потрачены, взыскание указанной денежной суммы в судебном порядке лишено смысла Просит признать за Дубининым С. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика судебные расходы, включая оплату государственной пошлины и услуг представителя в размере № рублей. В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержала, просила удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в заявлении. Пояснила, что в расписке оговорены все существенные условия купли-продажи дома: предмет, цена, есть адрес дома, деньги переданы продавцу, истец проживал в доме, то есть передача состоялась, выполнил все обязательства по сделке, то есть, приобрел право собственности на дом. Данная расписка является договором, письменная форма соблюдена. Ответчик Зубкова О.П. иск не признала, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ они с истцом договорились о продаже принадлежащего ей жилого дома по <адрес> за № рублей. Дубинин перечислил ей на счет № рублей, а № рублей передал дочери. № рублей она ни от кого не получала. Написал ей расписку, что № рублей передаст при оформлении в юстиции. Она в это время оформляла документы на пристрой и ДД.ММ.ГГГГ получила справку БТИ, а ДД.ММ.ГГГГ из поссовета и хотела оформлять продажу, но Дубинин сказал, что денег у него нет. Пока готовила документы, нашла дом на <адрес> и договорилась с хозяйкой о покупке, перевезла вещи, но поскольку Дубинин с ней до конца не рассчитался, она не смогла купить дом на Восточной и была вынуждена вернуться в свой дом. В ДД.ММ.ГГГГ года к ней пришли Дубинин С.П., ФИО5 и ФИО3., попросили ее написать расписку, по просьбе ФИО5 она несколько раз ее переписывала и в последней расписке не сохранилась запись о цене, по которой они договаривались купить дом – № рублей., с подписью Дубинина. В первоначальной расписке эта запись есть. Признает, что деньги в сумме № рублей до настоящего времени Дубинину она не вернула. Дубинин С.П. действительно некоторое время проживал у нее в доме, не работал, злоупотреблял спиртным. Представитель ответчика Зинченко П.А. иск не признал, дополнительно пояснил, что сделка между сторонами не состоялась, когда документы были готовы, Дубинин С.П. отказался выплатить полную сумму за дом. Представленная расписка не является договором купли-продажи дома, в ней отсутствуют существенные условия для данной сделки. Свидетель ФИО3 показала, что <данные изъяты> В конце ДД.ММ.ГГГГ истец продал дом в <адрес> и говорил, что переезжает к Зубковой, покупает у нее дом. Он и Зубкова приезжали друг к другу, они с братом Дубинина также бывали в доме у Зубковой. Истец говорил, что его в ноябре уже пропишут. В ДД.ММ.ГГГГ она узнала, что Зубкова отказала ему, но он продолжал жить в доме. Она приехала в <адрес> с Дубининым С.П. и его братом, в магазине Зубкова написала расписку. При написании она не присутствовала, но потом в расписке расписалась как свидетель. Свидетель ФИО2 показал, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Дубинина С.П. дом в <адрес> за № рублей. Был должен ему № рублей, которые по его просьбе передал Зубковой О.П. в магазине <адрес>, в присутствии Дубинина и дочери Зубковой. Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствам о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем на праве собственности жилого дома по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является Зубкова О. П.. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) в соответствии со ст.549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Форма договора должна соответствовать требованиям законодательства - ГК РФ, Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» По правилам ч.1 ст. 425, ч.1 ст. 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии со ст.ст. 454, 549, 550, 554, 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также цену этого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. На основании части 1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Кроме того, ст. 558 ГК РФ установлено, что помимо предмета и цены, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Расписка ответчика от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в ДД.ММ.ГГГГ Дубинин С.П. хотел приобрести в собственность ее дом и внес деньги в сумме № рублей содержит указание на то, что сделка не состоялась, деньги были израсходованы и будут перечислены Дубинину С.П. до ДД.ММ.ГГГГ, в расписке отсутствуют обязательство о передаче покупателю жилого дома, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, не указана площадь дома, нет ссылки на право пользования третьих лиц. Суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки о продаже Зубковой О.П. принадлежащей ей собственности, указанная расписка не подтверждает заключение между сторонами сделки купли-продажи недвижимости, поэтому не может являться основанием для признания права истца на спорный жилой дом. Поскольку других требований к ответчику истцом не было заявлено, в удовлетворении иска должно быть отказано. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Дубинина С. П. к Зубковой О. П. о признании права собственности на жилой дом отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Переволоцкий районный суд. Судья Расчупко Е.И. Решение в окончательной форме изготовлено 04 июля 2012 года. Судья Расчупко Е.И.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.