Дело №2-1073/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2010 г. г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Моториной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чигирина К.В. к Межрайонной ИФНС России №1 по Ярославской области о признании договора действительным, о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Чигирин К.В. обратился в суд с исковым заявлением, просит суд признать договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 09 августа 2000 года действительными, признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен, а так же на земельный участок, площадью 555 кв.м., расположенный по адресу: адрес обезличен. Свое требование мотивирует тем, что 09 августа 2000 года заключил с Мазуренко А.Ф. договор купли-продажи земельного участка и договор купли-продажи квартиры, данные договора были удостоверены нотариусом Переславского нотариального округа Клюенковым А.В. В связи с тем, что продавец земельного участка умер, в настоящее время органами государственной регистрации отказано истцу в регистрации права собственности на данные объекты недвижимости.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, пояснил суду обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что о том, что договор нужно зарегистрировать он не знал. В квартире никаких перепланировок не было.
Представитель ответчика – Межрайонной ИФНС России № 1 по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, представил ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения истца, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственность земельный участок вправе продавать его.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Материалами дела установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 09 августа 2000 года, заключенного между Мазуренко А.Ф. и Чигириным К.В., истец приобрел в собственность земельный участок, площадью 555 кв.м., с кадастровым номером номер обезличен, расположенный по адресу: адрес обезличен. Договор нотариально удостоверен нотариусом Клюенковым А.В., за реестровым номером Номер обезличен (л. д. 15).
В соответствии с договором купли-продажи от 09 августа 2000 года, заключенного между Мазуренко А.Ф. и Чигириным К.В., истец приобрел в собственность квартиру , состоящую из одной комнаты, расположенную по адресу: адрес обезличен. Договор нотариально удостоверен нотариусом Клюенковым А.В., за реестровым номером номер обезличен (л. д. 16).
Согласно ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные гл. 3 и 4 ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
Переход права собственности на спорный земельный участок, квартиру в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Согласно справки из отдела ЗАГС г. Рыбинска следует, что Мазуренко А.Ф. умерла дата обезличена. Наследственное дело после ее смерти не заводилось (справка нотариуса,л.д. 26).
В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Поскольку правообладатель Мазуренко А.Ф. умерла, не оформив сделку надлежащим образом, государственная регистрация права по договору в установленном законом порядке проведена быть не может. Однако суд принимает во внимание тот факт, что указанные договора купли- продажи ни кем не оспариваются, на передачу земельного участка и квартиры в собственность Чигирина А.Ф. имелась воля собственника объектов недвижимости – Мазуренко А.Ф., поэтому сделки следует признать действительными, а право из них - возникшим.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи от 09 августа 2000 года, заключенный между Мазуренко А.Ф. и Чигириным К.В. в отношении земельного участка площадью 555 кв.м. с кадастровым номером номер обезличен, расположенного по адресу: адрес обезличен.
Признать действительным договор купли-продажи от 09 августа 2000 года, заключенный между Мазуренко А.Ф. и Чигириным К.В. в отношении квартиры по адресу: адрес обезличен
Признать за Чигириным К.В. право собственности на земельный участок площадью 555 кв.м. с кадастровым номером номер обезличен, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес обезличен.
Признать за Чигириным К.В. право собственности на квартиру по адресу: адрес обезличен.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2010 года.
Судья: Иванова Ю.И.