Дело № 2-1392/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2010 г. г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Моториной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазуновой О.И. к Администрации г. Переславля-Залесского о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Глазунова О.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Переславля, просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: Адрес обезличен, а так же признать за ней право собственности на эту квартиру в порядке приватизации.
Требование мотивировал тем, что спорная квартира была предоставлена истице на основании Решения Администрации г. Переславля-Залесского № 112 от 30 января 2006 года. За время проживания в квартире в одной из комнат сделана перегородка, которая разделила комнату на две неравные части. В настоящее время истица желает приватизировать занимаемое ей жилое помещение, однако в приватизации было отказано.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, пояснила суду обстоятельства, изложенные в иске. Дополнила, что до перепланировки её квартира состояла из трех комнат. После развода с супругом в одной из комнат сделали перегородку, в результате образовалось помещение площадью 3,3 кв.м. В экспликации это помещение поименовано как коридор. Поскольку квартира является коммунальной (дом был раньше общежитием), то этот коридор должен относится к местам общего пользования. Однако, фактически местом общего пользования эта часть квартиры истицы никогда не было. Коридор находится за дверями в квартиру истицы. Помещение нельзя признать отдельной комнатой в квартире истицы, поскольку имеет маленькую площадь. Переименование в прихожую так же не изменит положения, поскольку прихожая в коммунальной квартире так же является по определению местом общего пользования. Ломать перегородку истица не желает. Перепланировка произведена в соответствии с проектом.
Представитель ответчика Администрации г. Переславля-Залесского по доверенности – Николаев Ю.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Материалами дела установлено, что истица на основании решения Администрации г. Переславля-Залесского № 112 от 30 января 2006 года занимает жилое помещение по адресу: адрес обезличен, общей площадью 29,5 кв.м. л.д. 9).
12 января 2010 года истица получила согласие Администрации г. Переславля-Залесского на перепланировку жилых помещений в соответствии с представленным проектом л.д. 10).
Согласно подп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая изложенное, суд находит, что сохранение жилого помещения в перепланированном виде не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить спорное жилое помещение в перепланированном виде.
Согласно ст. 19 Закона РФ от 24.12.1992 г. «Об основах федеральной жилищной политики» граждане имеют право на приобретение жилья путем приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального фондов.
Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение не имеет статус аварийного жилого помещения, не относится к категории служебных помещений, не расположено в закрытом военном городке, таким образом суд не находит препятствий в осуществлении приватизации спорного жилого помещения.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма в вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 11 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» - каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» - требования граждан о бесплатной приватизации жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
Из пояснений истца, материалов дела видно, что спорное жилое помещение фактически передано истцу, другого (муниципального, государственного) жилья им в собственность безвозмездно не передавалось, ранее в приватизации истица не участвовала. Из-за указанных выше причин, связанных с перепланировкой квартиры истица лишена возможности во внесудебном порядке реализовать своё право на приватизацию жилья.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются - вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая изложенное, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования истцов. Оснований к отказу в иске суд не усматривает.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: адрес обезличен.
Признать за Глазуновой О.И. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, состоящее из трех комнат площадями 10,9 кв.м., 12,4 кв.м., 7,7 кв.м. и коридора площадью 3,3 по адресу: Адрес обезличен.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Иванова Ю.И.