Дело №2-1184\10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2010 года г. Переславль
Переславский районный суд Ярославской области в составе
Судьи Грачевой Н.Л.
секретаря Новоселовой Е.Н., адвоката Митясовой О Е, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Конкина К.И. к Ивановой М.И. о признании права собственности на жилой дом и два земельных участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Ивановой М.И. о признании за ним право собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок общей площадью 1500 кв. м., расположенные по адресу: (адрес обезличен) и на земельный участок общей площадью 1 200 кв. м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Мотивирует требования тем, что спорные объекты недвижимости приобретены им в 2006 году у ответчика. На момент приобретения документы на вышеуказанное недвижимое имущество не были оформлены должным образом, в связи с чем ответчик выдал на имя Конкина К.И. нотариально удостоверенную доверенность, уполномочивающую истца на оформление документов на спорные объекты недвижимости и их продажу.
После оформления документов летом 2009 г. в Переславском отделе УФРС по Ярославской области выяснилось, что паспорт Ивановой М.Г. на момент оформления доверенности ... нотариусом г. Москвы просрочен и является недействительным, на основании чего было отказано в государственной регистрации права на спорные объекты недвижимости.
Все попытки истца узнать местонахождение Ивановой М.Г. оказались безуспешными, по бывшему месту регистрации она не проживает.
В судебном заседании Титова Т.Е. – представитель Конкина К.И. по доверенности требование поддержала, пояснила, что деньги были переданы ответчице, но расписку истец не сохранил. Договор не оформляли. Полагает, что ответчица отказалась от имущества, отдала документы, получила деньги, следовательно на основании ст 218 п 3 ГК РФ имущество перешло в собственность истца.
Ответчик Иванова М.И. в судебном заседании не участвовала, извещена по последнему известному месту жительства.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Третье лицо – Управление Росреестра по Ярославской области в судебном заседании просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Исследовав материалы дела, суд находит требование не подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела видно, что ответчице принадлежит на праве собственности жилой дом (адрес обезличен) ( л д 13, 10, 6). Из свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей видно, что Ивановой М И предоставлены земельные участки в собственность 0.15 га, в пожизненное наследуемое владение 0.12 га ( л д 7).
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли –продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 434 ГК РФ).
Договор не заключался, как пояснила представитель истца. В силу ст 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Доверенность, выданная ответчицей истцу, с полномочиями оформить документы, продать жилой дом и земельный участок ( л д 22), не может быть доказательством заключения сделки купли-продажи, так как не отвечает требованиям ст 420, 432, 433 ГК РФ.
Согласно ст 218 п3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Ссылка представителя истицы на указанную правовую норму на настоящий момент не состоятельна.
Переход права собственности возможен только в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом. К случаям, когда в соответствии с п 3 ст 218 ГК РФ к лицу переходит право собственности на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право по иным основаниям, в частности, относятся : приобретение права собственности на брошенные вещи ( ст 226 ГКРФ) ; реквизиция ( ст 242 ГК РФ), конфискация (ст 243 ГК), выкуп безхозяйственно содержимых культурных ценностей ( ст 240).
К брошенным вещам относятся лишь движимые вещи. В силу ст 234 ГК РФ срок приобретательной давности 15 лет.
В силу ст 225 ГК РФ безхозяйные вещи недвижимые вещи в установленном порядке переходит в муниципальную собственность.
Таким образом, нет правовых оснований для признания права собственности на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ответчице.
Кроме того из свидетельства на землю видно, что земельный участок площадью 0,12 га ответчице предоставлен в пожизненное наследуемое владение.
Согласно ст 21 п 2 ЗК РФ распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.
В силу ст 21п 3 ЗК РФ приобрести участок в собственность может ответчица, но предметом сделки земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение, не может быть.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Требования Конкина К.И. о признании права собственности на жилой дом, земельный участок площадью 1500 кв м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу : (адрес обезличен) ; земельный участок площадью 1200 кв м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу : (адрес обезличен) оставить без удовлетворения.
РЕШЕНИЕ может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Ярославский областной суд через Переславский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 8июня 2010 года
Судья: Грачева Н.Л.