Дело № 2-1656/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2010 г. г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Моториной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамьянова В.Ю. к администрации г. Переславля-Залесского о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Мамьянов В.Ю. обратился в суд с иском к администрации г. Переславля-Залесского, просит сохранить в перепланированном состоянии жилой дом ....
Требование мотивировал тем, что является собственником указанного жилого дома. В 2006 году утеплил холодную пристройку дома, в связи с этим изменилась площадь дома. В настоящее время истцу отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, пояснил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнил, что пристройка до утепления не входила в состав общей площади жилого дома. Утепление произведено в 2005 году, после получения свидетельств о праве на наследство по завещанию. До изменения площадей право собственности на дом в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не регистрировалось.
Представитель ответчика - администрации г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений суду не представил.
Представитель третьего лица – ООО «Архитектура» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известна.
Представитель третьего лица – Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Материалами дела установлено, что истец получил по наследству после смерти отца Мамьянова Ю.Г. жилой до, расположенный по адресу: ... (свидетельства о праве на наследство по завещанию,л.д. 10-11). Согласно технического паспорта от 14 мая 1999 года общая площадь дома 52,2 кв.м., в том числе жилая площадь 36,6 кв.м. л.д. 12-15). После самовольного утепления холодной пристройки общая площадь дома увеличилась до 73,7 кв.м., жилая площадь не изменилась (кадастровый паспорт,л.д. 16-18).
Согласно пояснениям истца разрешение на переустройство жилого помещения он не получал.
Согласно подп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из заключения ООО «Архитектура», имеющего лицензию на данный вид деятельности, № 81/2010 следует, что при переустройстве дома выполнено утепление бывшей веранды пенофолом (стены) и стекловатой (перекрытие) и устройство в веранде теплых помещений с устройством в них кухни и помещения для отопительного котла. Также выполнены работы по подключению кухонного и санитарного оборудования к домовым сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения, отопления. После проведения указанных работ общая площадь дома стала 73,7кв.м., жилая осталась прежней 36, 3 кв.м. Состояние основных несущих и ограждающих конструкций и инженерных сетей жилого дома ... после проведенных работ по переустройству веранды удовлетворительное. Все работы по переустройству дома полностью соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям к проживанию и эксплуатации жилых помещений, пожарным нормам и правилам действующим СНиП, а именно: СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-Эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 31-02-2001 «Жилые здания одноквартирные», СНиП 2.04.03-85 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89 «Градостроительства. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Жилой дом ... рекомендуется принять в дальнейшую эксплуатацию как индивидуальный жилой дом с тремя жилыми комнатами общей площадью 73,7 кв.м., жилой площадью – 36,3 кв.м. л.д. 19-20).
Учитывая изложенное, суд находит, что сохранение жилого помещения в перепланированном виде не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить спорное жилое помещение в перепланированном виде.
Оснований к отказу в иске суд не усматривает
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить в перепланированном виде жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 73,7 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Иванова Ю.И.